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夫妻离婚房子过户手续怎么办理？
律师文集
婚姻破裂夫妻双方选择
离婚
，在
离婚
时需要对共同财产进行分割，
房产
是重要的一部分。
房产
协商或者判决后需要移交过户，很多人不知道
房产
过户的概念和程序，怎样处理。那么，夫妻
离婚
房子过户手续怎么办理？下面就让我们为您整理一下相关的法律知识。
一、
离婚
房产
如何过户
离婚
房产
的过户办理，只要
离婚
的双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理
房产
过户手续。
房产
过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
离婚
房产
过户手续分以下两种情况：
（一）、夫妻
离婚
涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。
需要提交以下资料：
房产
证；身份证明及复印件；协议
离婚
的提交，
离婚
证及复印件，
离婚
财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的
离婚
财产归属协议；法院判决
离婚
的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确
房产
归属的可由权利人一方申请登记。
（二）、对于
离婚
房产
过户中，需要办理析产登记。
夫妻
离婚
析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理
离婚
析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于
离婚
析产。顾名思义，
离婚
析产是夫妻双方因
离婚
后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
二、
离婚
房产
过户费用
离婚
房产
过户会产生一定的费用，这些费用包括一些税费和一些其他的手续费，具体是哪些收费项目呢？收费标准是怎样的呢？
（一）、契税：
1、购买的
房产
超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的
房产
不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；
3、在首套房的情况下，购买的
房产
不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
（二）、个人所得税：
1、
房产
证满5年，并且是少有住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳
房产
交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳
房产
交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
（三）、营业税：
1、
房产
证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5%；
2、
房产
证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5%；
3、
房产
证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳
房产
交易盈利部分的5．5%；
4、
房产
证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳
（四）、土地增值税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（五）、房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元、平方米交纳
（六）、房屋产权登记费：80．00元。
（七）、房屋评估费：按评估额0．5%缴纳
非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。
综上所述，
房产
移交转移时需要夫妻共同等级，
房产
过户还需要析产登记。
房产
过户费用一般包括税费和手续费两项，办理时需要提交身份证、
房产
证明和
离婚
协议等相关材料。夫妻
离婚
房子过户手续怎么办理？以上就是我们对问题的回答，您看过之后会有一个具体的了解。
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