集体土地不得擅自出租_法学研究,律师文集

集体土地不得擅自出租

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由于租用集体土地相对比较经济，现实经济活动中租用集体土地的现象时有发生。其通常的操作方式是由承租者直接与集体土地所属村委会签署土地租用协议。此种做法是不当的。因为我国法律对集体土地的出租行为是严格限制的，擅自出租集体土地的行为会被法院认定无效，确有特殊情况需要租用的，也必须先行征用转为国有土地后再按照下列程序办理租用手续：1.与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及其支付等事项做出明确约定；2.在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续。3.租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。
　　在此提醒广大读者，租用土地应当依照上述程序严格进行，否则，取得的承租权是不受法律保护的。

土地拍卖的基本程序
一、土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告；　二、竞买人报名参加竞买并索取有关文件；　三、竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌；　四、在约定的时间、地点并按以下程序公开拍卖：　　1.主持人介绍拍卖地块位置、......

集体土地使用权是否可以出让、转让或者出租...
《土地管理法》第63条规定:"农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。"根据这一规定,农民集体土地的使用权,原则上不允许出让、转让或者出租用于非农......

破产中土地使用权的取得方法
通过出让和支付出让金方式取得土地使用权的处理方式：1、拍卖转让。这主要是指通过有关部门在社会上公开竞争，有偿转让破产企业土地使用权的一种方式。人民法院可以出具委托书，委托法定机构对破产企业的土地使用权根据其所处的周围环境、条件、发展前途等诸多因素进行综合评估，......

国有土地使用权出让有哪些方式
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，转让房地产时，应当符合下列条件：　　（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；　　（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形......

岳阳仇伶律师代理一起要求撤销赠与合同的案件，法院驳回了原告的全部诉讼请求。
2014年，原告李某父亲以总价59万从他人处购得案涉房屋。2015年,原告李某与被告彭某登记结婚,后案涉房屋房产证登记在原告李某与被告彭某名下，2019年，原告李某与被告彭某签订了一份赠与协议,协议约定:原告李某自愿将案涉房屋之百分之五十产权赠与被告。协议签......

一起帮助信息网络犯罪活动罪的成功辩护
帮助信息网络犯罪活动罪说起来就很拗口，该罪名是《刑法》修正案九（在2015年颁布实施）中新设立的一类犯罪，它是为打击日益猖獗的信息网络犯罪活动而设立的一个罪名。具体的法律条文：明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网......

浦口刑事辩护律师
浦口刑事辩护律师为当事人提供刑事辩护、刑事诉讼、取保候审等法律服务。为您提供专业的刑事辩护服务,解决经济犯罪、诈骗罪、受贿、毒品、故意伤害等刑事纠纷,代理受害人申请刑事附带民诉，维护受害人的合法权益。擅长：刑事诉讼、取保候审、无罪辩护等......

南通市通州区看守所
南通市通州区看守所别称通州...看守所，具体位置位于江苏省南通市通州区金沙镇新三园村32组。友情提示：看守所不准家属会见，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，需要会见、取保候审、申诉、确定是否具有从轻或者减轻情节、保外就医、减刑等法律帮助的，联系......

合同无效，承包人请求实际施工人按照合同约定支付管理费的，是否应予支持？
转包合同、违法分包合同及借用资质合同均违反法律的强制性规定，属于无效合同。前述合同关于实际施工人向承包人或者出借资质的企业支付管理费的约定，应为无效。实践中，有的承包人、出借资质的企业会派出财务人员等个别工作人员从发包人处收取工程款，并向实......

工伤认定单位不服要怎么办
对工伤认定的结果表示不服，除了受伤劳动者有权作出外，作为其所在的单位也是可以对认定结果存在质疑的。但现实中，不是表示了自己的质疑之后就不了了之，此时还需要当事人采取必要的措施来进行救济。那到底工伤认定单位不服要怎么办?请一起在下文中进行了解吧......

子女的抚养费可以每年要求增加吗？
近些年离婚率的逐年上升，让离婚后子女的抚养问题成为社会的一个焦点问题。夫妻二人离婚后理应履行对子女的抚养义务。然而随着社会的发展，物价水平上涨，公民的生活开销也随之变化，子女的抚养费因此也会发生改变。那么，子女的抚养费可以每年增加吗?我们为您......

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