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破产中土地使用权的取得方法  律师文集   通过出让和支付出让金方式取得土地使用权的处理方式： 1、拍卖转让。这主要是指通过有关部门在社会上公开竞争，有偿转让破产企业土地使用权的一种方式。人民法院可以出具委托书，委托法定机构对破产企业的土地使用权根据其所处的周围环境、条件、发展前途等诸多因素进行综合评估，报出评估价。同时结合政府部门对处理破产企业土地使用权的有关要求，利用叫价方式，把土地使用权转让给出价最高、最符合政府部门规定要求的新的权利主体，拍卖结果经人民法院裁定确认后，新的权利主体凭人民法院的裁定向土地管理部门领取土地使用证，取得破产企业的土地使用权。这种方式更能达到物尽其用，地进其力的社会效果。 2、协议转让。这种方式适用于已对破产企业的地上建筑物或其他附着物进行了抵押的债权人。因为债权人对地上建筑物或者其他附着物进行抵押，在其享有优先受偿权的同时，赖以建设的土地使用权必然会随之转让。因此可以让抵押权人与清算组在已经掌握的综合评估价基础上自由协商定价，双方达成一致意见后签订协议书，协议书提交债权人会议通过后由人民法院作出土地使用权转让的裁定，这样，让抵押权人既实现自身的债权和土地使用权，又根据协议规定，将取得土地使用权的转让费交给清算组，用以清偿破产债务和支付国家或集体应收取的出让金或土地使用权的部分增值，以达到审理企业破产案件的预期目的。 3、招标转让。这种方式主要适用于无抵押的土地使用权的处分，是在全体债权人中采用公平竞价方式进行。由于破产企业的土地使用权是破产财产的组成部分，所以债权人就应享有优于非债权人的优先取得权，因此必须首先满足全体债权人的需求。人民法院宣告企业破产后，清算组根据已经掌握的土地使用权转让的综合评估价，向全体债权人发出载有土地使用权有偿转让的标书，由债权人根据标书发出投标书，然后由清算组选定符合条件的债权人进行决算。决算后的情况交债权人会议讨论通过后，由人民法院裁定破产企业土地使用权的转让，土地使用权的转让费由清算组按规定处理。 ·土地出让金与地价的关系       土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为“地价”。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即“地租...... ·破产中土地使用权的取得方法       通过出让和支付出让金方式取得土地使用权的处理方式：1、拍卖转让。这主要是指通过有关部门在社会上公开竞争，有偿转让破产企业土地使用权的一种方式。人民法院可以出具委托书，委托法定机构对破产企业的土地使用权根据其所处的周围环境、条件、发展前途等诸多因素进行综合评估，...... ·国有土地使用权出让有哪些方式       以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，转让房地产时，应当符合下列条件：　　（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；　　（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形...... ·集体土地不得擅自出租       由于租用集体土地相对比较经济，现实经济活动中租用集体土地的现象时有发生。其通常的操作方式是由承租者直接与集体土地所属村委会签署土地租用协议。此种做法是不当的。因为我国法律对集体土地的出租行为是严格限制的，擅自出租集体土地的行为会被法院认定无效，确有特殊情况需要...... ·帮助信息网络犯罪活动罪（帮信罪）研究       在互联网飞速发展的时代，我们享受着网络发达带来的种种便捷，与此同时，网络世界也日益复杂。网络活动隐蔽性强、虚拟性高、跨领域广，犯罪分子也洞悉并利用这些特点，从传统领域犯罪逐渐向网络空间犯罪转移，网络空间成为近年来犯罪的高发地。...... ·大竹刑事律师发表袁某某一聚众斗殴一案 辩护词       审判长、人民陪审员：根据《刑事诉讼法》的有关规定，四川黎明律师事务所接受本案被告人家属的委托，指派我担任被告人袁某某一的辩护人，通过今天的法庭审理，现提出如下辩护意见，供合议时参考。一、公诉机关指控的罪名不成立，被告人的行为应定性为故意...... ·六合刑事辩护律师       六合刑事辩护律师专业办理刑事案件，为犯罪嫌疑人、被告人提供无罪、罪轻或者减轻、免除其刑事责任的材料和意见，维护犯罪嫌疑人、被告人合法权益。★六合刑事辩护律师谈取保候审的两种方式一种是提出保证人担保。也就是说，被取保候审人要提出一个...... ·南京追债       您有应收账款吗？如何催收坏账?您的欠款要了一遍又一遍还是以无果告终吗？它一定是让您身心疲惫、气愤不已、苦不堪言、心有余而力不足。同时，让您错失许多合作和商机。您也许偿试过：千万次协商，总碰软钉子；想以黑收帐，又担心惹祸上...... ·中国公民有一方居住在国外的离婚，应在哪儿起诉？       中国公民配偶一方居住在国外（包括出国探亲、考察和学习），一方居住在国内，不论哪一方要求离婚，均应向国内的一方户籍所在地或居所地人民法院起诉。如国外的一方向其现居住地法院起诉，被诉离婚的国内配偶根据情况准备采取必要的法律步骤时，由我国驻外使领...... ·法定离婚财产的分割是怎样的       夫妻离婚是在法律规定范围内的自由，一般离婚无法就财产的分割无法协商达成一致的话，可以向法院提起诉讼，由法官作出判决。那此时法定离婚财产的分割是怎样的呢?要是你不太清楚的话，可以跟随我们一起在下文中进行了解。一、法定离婚财产的分割是怎样的根据...... ·在借条上加盖项目部印章的行为性质如何认定       项目部公章的使用范围一般限于工程报告、计量、变更及决算资料方面，不包括对外借款用途。但从建筑行业现实情况来看，部分建设施工单位不规范，使用项目部公章确认原材料供货、工人劳动报酬数额等债权债务关系的情形也不鲜见，故对在借条上加盖项目部印章的行...... 热门城市 吉林律师  张家口律师  阜阳律师  贵州律师  齐齐哈尔律师  德州律师  琼海律师  来宾律师  临夏律师  海外律师  日喀则律师  泉州律师  昭通律师  扬州律师  巫溪县律师  绵阳律师  怀化律师  昆明律师  荆州律师  云南律师

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