法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
房地产法律纠纷及处理方案
律师文集
常见的房地产法律纠纷主要有以下几种:
(一) 房地产权利的变化引起的纠纷,如典当、抵押、商品房预售、 租赁、在建项目的转让这一类的法律纠纷,在法律关系上既有债的关系,也有物权的关系。
(二)涉及第三人利益的纠纷。
如法律规定,房屋承租人死亡,共同居住人有继租权。
(三)由于法律对不动产的限制而产生的纠纷。
如法律限制了转让、出租
房产
的范围,建筑法对承包人的资质的限制等。使双方的交易关系不受法律保护。
房地产案件,属于人民法院民事审判庭审理,民事诉讼法规定,有关动产的案件,由不动产所在地人民法院专属
管辖
,因此在不动产的诉讼中,不能约定
管辖
,也不可以向被告所在地法院起诉。目前,有三种案件不受理:
(1) 历史遗留的落实
房产
政策问题
(2) 通过行政划拨来调整的
房产
。
(3) 单位与职工的分房、腾房、占房的纠纷。
人民法院在处理房地产纠纷的原则:
(1) 有利于房地产业健康发展,遵循市场经济规律,促进交易成功。
(2) 依法保护合同的原则,契约至上,只要不违反法律、法规的强制必规定。
(3) 严格掌握使用的解除,只要不是根本性的违约,并一方提出要求的,一般性违约,可采取补救措施的,不解除。
(4) 历史遗留问题,从轻解决。《城市房地产管理法》实施以前的行为,不以现存的法律严格规范。
(5) 安全原则,工程质量问题,不符合安全标准的,不得判令交付。
(6) 对应当履行的法律批准手续,未履行,因此应当判令合同无效的情况,只要在诉讼期间补办了批准手续,仍按照有效处理。如开发企业不具备开发资质,建筑企业不具备承包资质,土地使用权转让没有交清土地出让金或未取得土地使用权证书,无偿划拨的土地未经主管部门批准或未缴纳出让金,农村集体的土地,未通过国家征用,等等。上述违反法律规定,欠缺法定要件的情况,只要能在诉讼期间弥补所欠缺的法定要件,即可以按照有效处理。
·
联营体的定义和形式
联营区别于一个承包商单独承包项目,是指两个或两个以上企业之间、企业和事业单位之间,在平等自愿的基础上组成联营体,以联营体名义竞争承包工程任务。体现了联营体优势互补和团结合作的本质。1.1联营体形式根据其组成的联营体性质,可以分为三种形式:法人型联营体:各成......
·
建筑工程挂靠经营诉讼主体的确定
实际案件中,合同虽是建筑公司订立的,合同履行中却是个体施工队以该建筑公司的名义施工,个人组织,个人投资,自担风险,自负盈亏,只向建筑公司交纳管理费,建筑公司只负责订立合同,办理工程结算,收取管理费,施工中不投资不管理,这就是建筑领域中的挂靠经营。最高人民法院对......
·
房地产法律纠纷及处理方案
常见的房地产法律纠纷主要有以下几种:(一)房地产权利的变化引起的纠纷,如典当、抵押、商品房预售、租赁、在建项目的转让这一类的法律纠纷,在法律关系上既有债的关系,也有物权的关系。(二)涉及第三人利益的纠纷。如法律规定,房屋承租人死亡,共同居住人有继租......
·
房地产联建的含义
所谓的联建是指一方提供土地使用权,他方提供资金,进行合作建房,并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。三种联建方式,一种是单纯的土地使用权的转让,如企业搬迁改造,部队土地转让......
·
南京刑事律师提醒涉黑案件引发的“次生害”罪
南京刑事律师在办理的涉及黑社会的案件中,发现涉黑案件附带产生了很多“次生害”罪名。所谓“次生害”罪,就是案发后,因无专业律师指导,家属新触犯的一些罪名。这些罪名犹如摆在家属面前的陷阱,极易掉进去。在我们办理的所有涉黑案件中,不少家属......
·
北京市关于盗窃等六种侵犯财产犯罪处罚标准的若干规定(2012)
为了正确贯彻实施《刑法》,正确适用最高人民法院、最高人民法院联合印发的《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》(法释【2011】7号)等司法解释,准确运用宽严相济刑事政策,根据有关法律规定,结合首都经济发展水平......
·
宣城市看守所
安徽省宣城市看守所位置在宣城市宣州区杨柳镇华山村界内,是宣城市...看守所。路线导航:从宣城市区出发,沿宣泾公路至杨柳镇街道,拐到周王镇的岔道走约10分钟即到。律师提醒:在没判刑前,家属是不能去宣城市看守所探视嫌疑犯/被告人,只有律师才能去......
·
乐清市看守所
浙江省乐清市看守所地址在乐清市乐成镇后所村,在乐清中学隔壁,下高速后开到宁康东路,沿着宁康东路开到东沙路拐进去,一直到底就到,也可在人民医院站坐公交8路到。友情提示:乐清市看守所不准家属会见,只有律师才能见到犯罪嫌疑人,需要会见、取保候......
·
怎么对法定假日加班工资计算
怎么对法定假日加班工资计算虽然国家规定在法定节假日内单位需要给员工放假,并且同时还要保障放假期间的工资待遇,但也没有禁止在法定节假日安排员工加班。我们要注意的是只要是单位安排加班,那么就可以向单位主张加班费。不过该怎么对法定假日加班工资计算......
·
侵害名誉权的构成要件有哪些
侵害名誉权的构成要件有哪些现在的人都很注意自己的名誉,毕竟网络越来越发达,不好的事情总是能传的很快,名誉受损后总会给我们的生活、工作或者是精神方面造成影响,那么什么样的情况才算是名誉受损呢?侵害名誉权的构成要件又有哪些?下面我们就带您了解一......
·
交通事故伤残鉴定流程是怎样的
在对交通事故进行处理的时候,光是作出了事故责任认定还不够,此时需要对受伤的人员进行专门的伤残鉴定,然后再结合这二者,作出最后的赔偿。那具体来说,交通事故伤残鉴定流程是怎样的呢?我们马上为你进行详细解答。一、交通事故伤残鉴定流程是怎样的(一......
热门城市
三门峡律师
酉阳县律师
眉山律师
吉林律师
锡林郭勒律师
东城区律师
珠海律师
三亚律师
氹仔岛律师
安顺律师
安庆律师
资阳律师
宿迁律师
广州律师
镇江律师
巫山县律师
张家口律师
宜昌律师
丽江律师
十堰律师
推荐律师
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
福建
吕超律师
执业11年
13147094815
山东
范志强律师
执业20年
13065042504
律师咨询
·
离婚,男方要回彩礼女方一分不退,还要赔偿
·
上午好!请我?018?2?1号用手机在网上注册了一个
·
在工厂打工?5是否不用再签劳动合?找法?title
·
网贷逾期收到律师函怎么分辨真假
·
97因盗窃罪被法院判处管制一零六个月,罚款两千元,回
·
父母一方婚内出轨,怎么样让出轨方净身出户,出轨方口头
·
合同纠纷问题,我在市场租了一间铁屋铺面`那个铁屋是房东私人的``地皮是市场的
·
离婚财产怎么分配,我爸爸十多年来经常对我妈妈实施家庭暴力
·
我俩谈男女朋友一直有事从我这前后拿走三万多块钱,现在
·
你好,请问身份证丢失被不法分子捡到但是我已经补办好了
·
想离婚,争抚养权,老公的母亲做了癌症手术,不适合带孩子,如何
·
是交通事故,我是被告,之前对方约我去保险公司调解,到