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房地产联建的含义
律师文集
所谓的联建是指一方提供土地使用权,他方提供资金,进行合作建房,并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。
三种联建方式,一种是单纯的土地使用权的转让,如企业搬迁改造,部队土地转让等都属于此种情况;一种是项目转让,即土地使用权和项目开发建设权一并转让,还有一种是联营性质的联建,即由一方出土地,他方出资金,双方共同投资、共担风险、共享利益。
由于联建投入资金多,投入期限长,因此对投资方和出土地方都有较大的风险。对出土地一方而言,可能因投资方投资资金不能到位,并占据工地不肯退出而使土地前期投资处于停滞。而且各种合同都是以土地方的名义签订,收款发票也是以土地方的名义出具,尽管实践中是由投资方操作的,但如果因合同发生纠纷,仍需由土地方承担责任;对投资方而言,由于土地使用权在土地方名下,可能因土地被抵押或被抵债、房屋被土地方单方销售等原因而受到损失。
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房地产法律纠纷及处理方案
常见的房地产法律纠纷主要有以下几种:(一)房地产权利的变化引起的纠纷,如典当、抵押、商品房预售、租赁、在建项目的转让这一类的法律纠纷,在法律关系上既有债的关系,也有物权的关系。(二)涉及第三人利益的纠纷。如法律规定,房屋承租人死亡,共同居住人有继租......
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联营体的定义和形式
联营区别于一个承包商单独承包项目,是指两个或两个以上企业之间、企业和事业单位之间,在平等自愿的基础上组成联营体,以联营体名义竞争承包工程任务。体现了联营体优势互补和团结合作的本质。1.1联营体形式根据其组成的联营体性质,可以分为三种形式:法人型联营体:各成......
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建筑工程挂靠经营诉讼主体的确定
实际案件中,合同虽是建筑公司订立的,合同履行中却是个体施工队以该建筑公司的名义施工,个人组织,个人投资,自担风险,自负盈亏,只向建筑公司交纳管理费,建筑公司只负责订立合同,办理工程结算,收取管理费,施工中不投资不管理,这就是建筑领域中的挂靠经营。最高人民法院对......
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房地产参建、联建的法律风险防范
1995年1月1日起,《中华人民共和国城市房地产管理法》施行。在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守该法。该法明确规定了房地产开发经营者必须具备相应的资格......
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济南公司律师--杨淑清处理公司纠纷案件,注重调解,提高社会效益
2013年12月20日,青岛某某热力工程有限公司因与淄博某某热力有限公司及刘某某股东出资纠纷一案,诉至山东省淄博市淄川区人民法院,请求依法确认被告刘某某对被告淄博某某热力有限公司的出资行为无效。后被告刘某某委托山东坤泽律师事务所杨淑清律师为其一审诉......
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为涉嫌集资诈骗罪的被告人作无罪辩护
关于李xx涉嫌集资诈骗犯罪辩护词尊敬的审判长,审判员,人民陪审员:湖南大民律师事务所肖国平律师依法担任本案被告人李xx的辩护人。现依据事实和法律,发表如下辩护意见。一、公诉方对李xx在涉案公司的工作和身份、违法所得方式......
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六合区劳动仲裁律师
南京市六合区劳动仲裁律师为企业和职工提供专业劳动法律服务,包括:企业劳动法专项顾问服务、个人劳动维权、处理劳资纠纷,代理劳动者追索基本工资、加班工资、二倍工资差额、工伤索赔、确认劳动..、工伤保险赔偿标准\工伤认定、劳动能力鉴定等仲裁和.诉讼,......
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南京拘留律师
南京刑事律师为您解读拘留期限、刑事拘留、行政拘留、司法拘留的区别、拘留时间多长,接受委托申请取保候审、代理提起行政复议。南京拘留律师刑事帮助范围包括江苏省各市县及南京市鼓楼区、玄武区、秦淮区、江宁区、建邺区、雨花台区、栖霞区、浦口区、......
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债权债务的诉讼时效问题
在处理债权债务的案件中,特别要注意的一个问题就是是否超过诉讼时效。 2008年9月28日,方先生接到朋友呙女士的电话,因为公司急需资金周转,向他借款20万元,于是方先生就通过银行转账的形式将20万元汇至呙女士的账户。2009年8月份向呙女士追要借款,呙......
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返还彩礼钱法律规定有哪些?
彩礼纠纷是近几年最常见的离婚纠纷之一,夫妻在离婚的时候,男方要求返还彩礼,而女方则拒不返还。针对这个彩礼的返还,我国法律中做出了怎样的规定呢?我们将在下文中为您做详细解答。一、返还彩礼钱法律规定有哪些当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果......
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