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房地产参建、联建的法律风险防范
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1995年1月1日起，《中华人民共和国城市房地产管理法》施行。在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守该法。
该法明确规定了房地产开发经营者必须具备相应的资格条件。在选择参建、联建合作对象时，有土地使用权但缺乏资金或房地产开发经营资格的企业，首先应当核实对方是否具有相应的房地产开发经营资格条件；有资金或房地产开发经营资格但无土地使用权的单位，须确认对方是否合法持有用于项目建设的土地的使用权。
双方合作具体事宜的谈判、签约阶段，参建、联建方应作的主要事项有:(1)核实对方持有的该建设项目用地的国有土地使用权证、国有土地使用批准文件或相应房地产开发经营资格的真实性、合法性。这是因为《土地管理法实施条例》第23条明确规定，具体建设项目需要使用土地的，必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。没有土地使用权的具体建设项目属于违法建设，会导致国家有关部门的查处。(2)签订合同应当注意如下原则：合同条款尤其是双方权利、义务及
违约责任
的约定条款必须明确、具体、详细，用词（包括标点符号）准确而不发生歧义，切忌模棱两可、含混不清。
申请土地使用权变更登记时，主建单位和参建、联建单位应当向房地产管理部门提交以下文件：要求变更土地使用权申请书；建设项目批准文件；建设用地规划许可证；建设用地许可证；建设项目地形图；参建、联建合同；营业执照或法定代表人证件等有关文件。
办理土地使用权变更登记手续后10日内，参建、联建成双方应持土地使用权转让合同，到项目所在地的区、县（自治县、市）建设行政主管部门备案，并办理项目开发人变更等有关手续。向建设行政主管部门报送如下文件：参建、联建双方各自的申请报告；参与联建方应有对项目开发投资总额25%以上的资本金；计委立项批复和商品房计划；建设工程选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；建设用地批准书、国有土地使用权证或土地使用权出让合同；工程建设总平面图；涉及房屋
拆迁
的，房屋
拆迁
主管部门的批文及安置清单和安置情况说明；建委对工程初步设计意见批复；“开发建设条件意见书”、“开发项目手册”；参与联建方的财务报表（上一季度资产负债表及银行当月对账单）或银行资信证明；参建联建双方企业的开发资质证书、营业执照复印件；参建联建双方签定的“联建合同”或“联建协议”原件；项目建设进度计划；项目未抵押的证明；联建双方确认的该项目的“项目法人”、“项目质量责任人”的书面文件。经批复后方可开始房地产联建。
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房地产参建、联建的法律风险防范
1995年1月1日起，《中华人民共和国城市房地产管理法》施行。在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守该法。该法明确规定了房地产开发经营者必须具备相应的资格......
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保定李庆律师为张某某交通肇事案辩护，判处缓刑。
辩护词尊敬的审判长、审判员：河北王笑娟律师事务所接受被告人张某某爱人的委托，并经张某某本人同意，指派李庆律师作为被告人张某某的辩护人，经过阅卷和参加庭审后，发表辩护意见如下：一、对被告人张某某构成交通肇事罪无异议。二、被告人张某某......
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宿迁市人民检察院举办“检察一日行”活动暨社会各界代表座谈会。
宿迁市人民法院举办“检察一日行”活动暨社会各界代表座谈会。宿迁市部分人大代表、政协委员、人民监督员、律师以及相关单位负责同志应邀参加了活动。在座谈交流中，与会各界人士对宿迁市检察工作建言献策，提出了一些意见和建议。 “自设立12309服......
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南京房产合同律师
南京房地产合同纠纷律师专业代理房地产合同纠纷、合同诉讼案件,提供建筑房地产合同法领域经济纠纷、合同纠纷、法律顾问、建筑工程和房产律师服务。擅长解决房屋买卖、房产继承纠纷、房屋拆迁安置补偿等房地产法律问题。专业房产合同律师，专业代理房产纠......
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