法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
房地产参建、联建的法律风险防范
律师文集
1995年1月1日起，《中华人民共和国城市房地产管理法》施行。在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守该法。
该法明确规定了房地产开发经营者必须具备相应的资格条件。在选择参建、联建合作对象时，有土地使用权但缺乏资金或房地产开发经营资格的企业，首先应当核实对方是否具有相应的房地产开发经营资格条件；有资金或房地产开发经营资格但无土地使用权的单位，须确认对方是否合法持有用于项目建设的土地的使用权。
双方合作具体事宜的谈判、签约阶段，参建、联建方应作的主要事项有:(1)核实对方持有的该建设项目用地的国有土地使用权证、国有土地使用批准文件或相应房地产开发经营资格的真实性、合法性。这是因为《土地管理法实施条例》第23条明确规定，具体建设项目需要使用土地的，必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。没有土地使用权的具体建设项目属于违法建设，会导致国家有关部门的查处。(2)签订合同应当注意如下原则：合同条款尤其是双方权利、义务及
违约责任
的约定条款必须明确、具体、详细，用词（包括标点符号）准确而不发生歧义，切忌模棱两可、含混不清。
申请土地使用权变更登记时，主建单位和参建、联建单位应当向房地产管理部门提交以下文件：要求变更土地使用权申请书；建设项目批准文件；建设用地规划许可证；建设用地许可证；建设项目地形图；参建、联建合同；营业执照或法定代表人证件等有关文件。
办理土地使用权变更登记手续后10日内，参建、联建成双方应持土地使用权转让合同，到项目所在地的区、县（自治县、市）建设行政主管部门备案，并办理项目开发人变更等有关手续。向建设行政主管部门报送如下文件：参建、联建双方各自的申请报告；参与联建方应有对项目开发投资总额25%以上的资本金；计委立项批复和商品房计划；建设工程选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；建设用地批准书、国有土地使用权证或土地使用权出让合同；工程建设总平面图；涉及房屋
拆迁
的，房屋
拆迁
主管部门的批文及安置清单和安置情况说明；建委对工程初步设计意见批复；“开发建设条件意见书”、“开发项目手册”；参与联建方的财务报表（上一季度资产负债表及银行当月对账单）或银行资信证明；参建联建双方企业的开发资质证书、营业执照复印件；参建联建双方签定的“联建合同”或“联建协议”原件；项目建设进度计划；项目未抵押的证明；联建双方确认的该项目的“项目法人”、“项目质量责任人”的书面文件。经批复后方可开始房地产联建。
·
房地产法律纠纷及处理方案
常见的房地产法律纠纷主要有以下几种：(一）房地产权利的变化引起的纠纷，如典当、抵押、商品房预售、租赁、在建项目的转让这一类的法律纠纷，在法律关系上既有债的关系，也有物权的关系。（二）涉及第三人利益的纠纷。如法律规定，房屋承租人死亡，共同居住人有继租......
·
联营体的定义和形式
联营区别于一个承包商单独承包项目，是指两个或两个以上企业之间、企业和事业单位之间，在平等自愿的基础上组成联营体，以联营体名义竞争承包工程任务。体现了联营体优势互补和团结合作的本质。1.1联营体形式根据其组成的联营体性质，可以分为三种形式：法人型联营体：各成......
·
建筑工程挂靠经营诉讼主体的确定
实际案件中，合同虽是建筑公司订立的，合同履行中却是个体施工队以该建筑公司的名义施工，个人组织，个人投资，自担风险，自负盈亏，只向建筑公司交纳管理费，建筑公司只负责订立合同，办理工程结算，收取管理费，施工中不投资不管理，这就是建筑领域中的挂靠经营。最高人民法院对......
·
房地产参建、联建的法律风险防范
1995年1月1日起，《中华人民共和国城市房地产管理法》施行。在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守该法。该法明确规定了房地产开发经营者必须具备相应的资格......
·
保定李庆律师为张某某交通肇事案辩护，判处缓刑。
辩护词尊敬的审判长、审判员：河北王笑娟律师事务所接受被告人张某某爱人的委托，并经张某某本人同意，指派李庆律师作为被告人张某某的辩护人，经过阅卷和参加庭审后，发表辩护意见如下：一、对被告人张某某构成交通肇事罪无异议。二、被告人张某某......
·
宿迁市人民检察院举办“检察一日行”活动暨社会各界代表座谈会。
宿迁市人民法院举办“检察一日行”活动暨社会各界代表座谈会。宿迁市部分人大代表、政协委员、人民监督员、律师以及相关单位负责同志应邀参加了活动。在座谈交流中，与会各界人士对宿迁市检察工作建言献策，提出了一些意见和建议。 “自设立12309服......
·
南京房产合同律师
南京房地产合同纠纷律师专业代理房地产合同纠纷、合同诉讼案件,提供建筑房地产合同法领域经济纠纷、合同纠纷、法律顾问、建筑工程和房产律师服务。擅长解决房屋买卖、房产继承纠纷、房屋拆迁安置补偿等房地产法律问题。专业房产合同律师，专业代理房产纠......
·
苏州要债公司
苏州要债公司的存在合法吗?律师提示：在法律上，我国一直对讨债公司令行禁止，1995年，公安部、国家工商行政管理局发布通知，禁止任何单位和个人开设讨债公司。通知规定工商行政管理机关对已登记注册的经营讨债业务的公司企业进行清理，并通知其申请办......
·
强奸罪中止怎么判刑
在刑事犯罪形态中主要分为了三种，即中止、未遂以及既遂，针对不同的犯罪形态，对犯罪分子最后的处罚就有可能不同。那要是强奸罪中止怎么判刑呢?我们在下文中为您做详细解答，希望对您有所帮助。一、强奸罪中止怎么判刑对于强奸犯罪中止的，要是没有造成损......
·
南京二套房首付比例是多少?
近年来，随着城市化的不断推进，我国城市人口的数量也不断增加。与此同时，城市人口对于房产的需求也不断增加。为了缓解房产不足与需求过大的矛盾，南京市政府提高了二房的首付比例。南京二套房首付比例是多少呢?今天，您就和我们一起来具体了解一下吧。一......
·
离婚找不到人该怎么办
一般情况下，离婚是由夫妻共同办理的。但是，有时候夫妻之间可能因为赌气，或者因为发生意外事件的原因，导致找不到另一方。那么，离婚找不到人怎么办？我们将在下文中为您做详细介绍。一、离婚找不到人怎么办?夫妻一方离婚找不到人的话，可以直接向人民法......
热门城市
新余律师
鹰潭律师
河西区律师
丹东律师
丽江律师
攀枝花律师
山东律师
澳门半岛律师
包头律师
吴忠律师
葫芦岛律师
辽源律师
渝中区律师
海外律师
防城港律师
平谷区律师
甘南律师
楚雄律师
氹仔岛律师
开封律师
推荐律师
江苏
朱效武律师
法学学士 执业18年
18501560386
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
江苏
杨晗璐律师
部门主任 法学学士
15996265110
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
江苏
高峰律师
副主任 法学学士 执业13年
13305191148
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
律师咨询
·
不符合录用条件被解除？,在试用期
·
如果起诉离婚，费用大概多少，没有证据，但是他疑心病特
·
我之前在杭州XX物业管理有限公司美致生活广场物业服务中心任秩序主管于12?2日正式离职，发工资的?
·
胡昕宇律师谈手机漫游费问题
·
老人去世10年遗产如何分割
·
律師你好，我是澳门人，在1999年2月份在澳门收留非
·
邻居没经同意私自拆我们家房子
·
我和别人合伙做生意，资金都是我付的，当初他说如果中途
·
律师，你好！ 打扰一下你宝贵的十分钟时间。我觉得我
·
网贷没逾期可以协商停息减免债务吗？
·
离婚后对方不给钱追要改给的钱
·
我弟弟夫妻婚后购置一套房屋，我父母出了大部分，夫妻动
首页 >>法律知识
法学学士 执业18年
律师咨询