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最新房屋买卖税费有哪些
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房屋买卖是指将自己名下的
房产
进行买卖,自己的名下的
房产
必修具备房屋产权所有证。这一过程中,除了房款还需要加纳一些税费,购房者缴纳房屋买卖税费的注意事项有哪些?请从下文中进行了解。
一、最新房屋买卖税费有哪些
(一)购买且居住不到5年,交纳全额营业税.超过5年,非住宅交纳差额营业税。以
房产
证上标明的购置日期为准。
(二)保险费率申贷年限1--5年0.08%,申贷年限5年以上0.06%。具体以各银行的利率说明为准。
(三)不同等级的土地出让金缴纳标准不同,以土地证上面积计算。受理日为10个工作日。
(四)以上所有费用以物价、房管、税务等部门的最终规定的实际发生额为准,多退少补。
二、房屋买卖税费的注意事项有哪些?
购房者往往在买房时善于比较各家楼盘价格的情况,却忽略了对购商品房所要缴的费“货比三家”,而且绝大多数人都不知道买一手商品房该交哪些税费,该何时交,有哪些注意事项,下面就来为您解答。
(一)要分清三类收费
要知道购房到底要缴哪些费,首先要弄明白这些费的种类。根据性质不同,消费者在购房时要缴的费分为三类:
1、国家要收的税;
2、政府要收的费
3、中介服务机构要收的服务费。
目前房地产商总是将三类税费混在一起,巧立名目,出现了诸如综合服务费之类的收费,这些乱收费情况使得消费者的利益受到了很大的损害。前两类都有严格标准,而第三类则是随着市场定价,只有善于区别各类收费,善于比较第三类收费,才能够抵制乱收费。
(二)弄清何时缴费,缴多少费
明确三类收费之后,购房者还要知道,到底要缴哪些费,这些费用在什么时候收取,要收多少费用。
首先,国家要收的税包括印花税和契税,其中印花税按总房价的0.05%收取,而契税目前来说则是按总房价的1.5%收取。其中,印花税和50%的契税是在交付首期时缴纳,另50%的契税则在办理产权证时交齐。
其次,政府要收的费主要包括交易管理费、产权测绘费、
房产
、土地登记费。目前交易管理费是按总房价的0.1%收取,而产权测绘费则根据房屋面积的不同收取的费用也不同。
(三)要提防税费陷阱
很多人不知道相关税费的收取情况,在缴交契税时多交了钱。在咨询了律师以后,虽得知了真相,但由于没有注意合同中设下的条文陷阱,这名业主连打官司都难以取证,最后只能吃哑巴亏。
另外,一些开发商利用消费者不了解市场,在合同中玩弄文字游戏,让业主上当受骗。譬如在办理按揭过程中,开发商到房管局备案时并不收费,但一些开发商巧立名目收取抵押备案登记费一百到几百元不等。大多数消费者对此也并不清楚。
现实生活中,开发商收取的费用可谓五花八门名目繁多,而且收费主体也经常出现混乱,导致收费主体不清、乱收费、重复缴纳等乱象丛生。因此提醒业主,对于不知道该不该缴纳的费用可以咨询律师或者消费者协会,对于代收的情况要让代收者出示委托书,避免缴纳不应该缴纳的费用,让自己的权益受到损失。
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