法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
土地使用权评估公式的方法是什么？
律师文集
土地使用权评估公式的方法是什么？
现代社会，土地仍然是人们讨论的热门话题之一，为了利用好土地，改革土地制度，在一定的时期内需要对土地的使用权进行评估，在现实生活中，土地使用权评估是有几种方法的。那么，土地使用权评估公式的方法是什么？接下来我们将为您详细的介绍一下土地使用权评估公式的方法是什么这个问题以及与其相关的一些事项。
一、市场法
(一)市场法及其适用条件
市场法也称市场比较法，是将待估土地与近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待估土地价格的一种评估方法。
(二)市场法应用的步骤与过程
1、 广泛搜集交易资料，确定比较案例。
选取的供比较参照的交易案例，与待估土地应具有相关性和替代性，应符合下列要求：
(1)与待估土地用途应相同。
(2)与待估土地交易类型应相同。
(3)交易案理应为正常交易或可修正为正常交易。
(4)与待估土地所处地区的区域特性及个别条件要相近。
(5)交易时间与待估土地的股价期日应接近或可以进行比较修正。
2、进行交易情况的修正。
(1)有一定利害关系的主体之间的交易。
(2)交易时有特别动机，如急于出售或购买。
(3)买方或卖方不了解市场行情。
(4)其他特殊交易情形。
3、进行交易时间的修正。
4、进行区域因素修正。
5、进行个别因素修正。
6、确定待估土地评估值。可采用算术平均法、加权平均法、中位数法或众数法处理。
二、收益法
(一)收益法的应用形式
土地使用权评估中的收益法，亦称收益还原法，是指通过预测土地未来产生的预期收益，以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和，从而确定土地评估值的方法。
(二)土地收益额及其估算
实际收益是指在现状下实际获得的收益，实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力等对实际收益的影响较大。
客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。
土地收益包括有形收益和无形收益，计算收益时不仅要包括有形收益，还要包括无形收益。
土地收益通常是通过土地的具体使用，以房地合一的形式获得的。
以房地产出租为例，求取土地纯收益时，通常按下列步骤进行：
1、计算总收入。
2、求取总费用。(此处不包括利息)
3、求取总收益。
4、确定房屋纯收益。房屋现值=房屋重置全价-年贬值额×已使用年数
5、求取土地纯收益。
(三)土地还原利率及其估算
土地还原利率实际上是土地投资报酬率。
1、利用收益还原法公式，通过搜集市场上相同或相似的土地纯收益、价格等资料，反推算出还原利率。
2、通过完全利率(无风险收益率)加上风险险调整值(风险收益率)的方法求取还原利率。
还原利率=安全利率 风险调整值
3、各种投资及其风险、收益率排序插入法。
(四)土地收益年限及其测算
土地收益年限是指待估土地从评估时点开始，其收益能力延续的时间长度，通常以年为单位。
土地的收益年限一般是以其出让年限减去已使用年限获取。
包括市场法和收益法，市场法其实也就是市场比较法，通过比较来评估。收益法，顾名思义也就是通过观察收益对土地使用权进行评估。如果您对于土地使用权评估公式的方法这个问题还有什么不明白的地方，我们建议最好在当地找一个专业的律师进行详细的咨询。
·
有集体房屋土地使用权证的房屋是否可以买卖...
有集体房屋土地使用权证的房屋是否可以买卖？随着各地房价的增长，越来越多的人选择购买小产权房，小产权房就是指有集体房屋土地使用权证的房产。房屋买卖与其他的商品交易不同，房屋买卖需要有行政机关授予的买卖房屋的资格，并且房产是属于可以交易的范围。那么有集体房屋土地使......
·
广东省八类征地补偿标准是什么
广东省八类征地补偿标准是什么征地补偿政策对于正在进行征地的朋友来说是非常重要的，如果对于征地补偿政策不了解的话，征地补偿的内容我们就无法得到了解，就无法对征地补偿能够得到的价值得到估算，就算是出现问题我们也不会知晓，所以对此我们需要有所了解，那在广东省八类征......
·
50年土地使用权商品房到期了怎么办？
50年土地使用权商品房到期了怎么办？50年土地使用权商品房到期了怎么办？现如今随着社会的不断的发展，人们生活不断的提高，商品房的开发与交易也越来越常见。我相信大多数人都知道，商品房最常见的产权就是70年和50年，这年限只是土地使用权的年限，当然，每个人买商品房的时候都......
·
公司注册地址风险是怎样的
公司注册地址风险是怎样的？在办理公司注册地址时要先有所了解其中的风险，才能更好的预防和避免。公司注册地址风险是怎样的?有何风险呢?一、公司注册地址法律风险公司注册地址是在公司营业执照上登记的“住址”，一般情况下，公司以其主要办事机构所在地为住所，不同的城市对注册......
·
镇江电视台法治栏目《法治进行时》律师对案件进行法律点评
镇江电视台《法治进行时》栏目介绍、法治进行时预告片，法治进行时播出时间，《法治进行时》电视栏目是由镇江文广集团民生频道和镇江市.联合创办，专门为栏目建立了由35名律师参加的点评嘉宾..库。栏目为日播节目，每期播出一起案例，同时邀请市民积极参......
·
重庆市看守所一键预约会见程序，律师网上预约会见
重庆市23个市辖区、11个县、4个自治县共计38个区县看守所，加之重庆市..看守所、第二看守所和万盛区看守所（万盛区被划入綦江区）一键预约会见程序：重庆市监管总队开办了“重庆市公安监管场所网上预约平台”，律师可以通过网上预约会见。..步：律师进......
·
桐庐县看守所
浙江省桐庐县看守所地址在杭州市桐庐县桐君街道君山村梓芳坞，从桐君山往坞泥口方向2、3公里左右即到。律师提示：桐庐县看守所不准亲属探视，只有律师才能去桐庐县看守所会见、了解案情、取保候审、确定是否具有从轻或者减轻情节，是否无罪等，争取从......
·
六合债务追讨律师
六合债务追讨律师代理债务纠纷法律事务,为南京市及六合区周边地区提供债务追讨、货款追讨、欠款追讨等债务清理纠纷服务，在债权债务方面有自己独到的处理方法,，为当事人提供债务追讨及债务清理服务,解决债务纠纷,维护债权、债务人合法权益。债权人和债......
·
债权让与的外部效力
债权让与的外部效力是指债权让与在让与人、受让人与债权人之间产生的法律效力。此种效力主要表现在：1、让与人将债权全面让与时已脱离原合同关系，让与人不得再向债务人请求给付，债务人亦不得再向债权人履行债务。否则，前者构成不当得利，后者不构成合同的履......
·
关于一般地域管辖的规定
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。 对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。 同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该......
·
继父母子女关系能解除吗
继父母子女关系是基于自己的亲生父母再次结婚的行为而成立的，那么实践中是否可以解除继父母子女关系呢？曾经有很多人都咨询过我们这样的问题，下面就让我们为您做详细解答吧，希望对你有所帮助。继父母子女关系能否解除?继父母子女关系当然可以解除，只是方式......
热门城市
唐山律师
南岸区律师
辽源律师
梁平区律师
宿迁律师
梧州律师
海口律师
延边律师
海南律师
欧洲律师
滨海新区律师
阿拉善律师
葫芦岛律师
绵阳律师
伊春律师
东方律师
丹东律师
荣昌区律师
吉林律师
天门律师
推荐律师
江苏
赵洋洋律师
副主任律师 执业12年
14751692778
江苏
谢庆斌律师
执业17年
13921104310
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
律师咨询
·
自然科学基金委员会申请条例，公民不能申请，违背科学进
·
借钱超过5000
·
我爸骑我的摩托车被小轿车撞了，请问怎么办？
·
我在淘宝网上拍卖了一个房子，现在由于各种原因不想要了
·
女方出轨又多病痛诉讼离婚我要两小孩有多少机会
·
单方交通事故,把租赁公司的车撞坏了应怎样赔偿
·
我申请公租房我媳妇的身份证号显示被占用是什么情??
·
婚前男方给女方房子出五万装修费，三万家具费，离婚走法
·
没签劳务合同，已干四年，工伤十级，辞职后能向公司索要
·
我于1997年在麻城市白果镇中学工作至今巳22年了，
·
可以去你单位当面咨询吗？
·
您好，，网购买了东西，退了款不退货，开始说退货，款给
首页 >>法律知识
副主任律师 执业12年
律师咨询