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有集体房屋土地使用权证的房屋是否可以买卖?
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有集体房屋土地使用权证的房屋是否可以买卖?随着各地房价的增长,越来越多的人选择购买小产权房,小产权房就是指有集体房屋土地使用权证的
房产
。房屋买卖与其他的商品交易不同,房屋买卖需要有行政机关授予的买卖房屋的资格,并且
房产
是属于可以交易的范围。那么有集体房屋土地使用权证的房屋可以买卖吗?我们在下文就为您详细的解答这个问题。
一、有集体房屋土地使用权证的房屋可以买卖吗
国有土地使用权证的
房产
证与集体所有土地使用权证的
房产
证是有本质上的区别的,国有土地使用权证的
房产
证经过确权发证,受法律保护,集体所有土地使用权证的
房产
证不得确权发证,不受法律保护。 《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。因此,持有国有土地使用权证”和“房屋所有权证”的商品房受法律保护,可以买卖、抵押等等商业活动。 集体所有土地使用权证的
房产
证,俗称”小产权房“,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。因此,小产权房是不能进行买卖的。
二、小产权房的购房合同认定情况
1、宅基地房屋买卖的双方为同一集体经济组织成员的,且经过宅基地审批手续的,认定合同有效(即户口在该村或街道)。审批手续为经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。2、集体经济组织全部成员转为城镇居民的,但尚未办理相关范围内国有土地使用权证的,此范围内的房屋买卖合同对双方当事人有法律约束力。3、城镇居民购买集体经济组织宅基地上的房屋的,认定合同无效(市民购买集体土地房屋一律合同无效,不受法律保护)。4、非同一集体经济组织成员之间购买宅基地上房屋的,认定买卖合同无效(不同村之间的村民互相购买房屋)。综上,小产权房是只有集体房屋土地使用权证的
房产
,不能确权发证,因此在交易以后是得不到法律保护的。但是也有例外的情况,小产权房可以借鉴宅基地的转让与买卖的情况,对于不同的购房合同进行效力认定,部分情况下,小产权房是可以进行买卖的。因此我们建议您要买房的话还是要去正规的房地产公司进行购买。
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