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50年土地使用权商品房到期了怎么办？  律师文集   50年土地使用权商品房到期了怎么办？50年土地使用权商品房到期了怎么办？现如今随着社会的不断的发展，人们生活不断的提高，商品房的开发与交易也越来越常见。我相信大多数人都知道，商品房最常见的产权就是70年和50年，这年限只是土地使用权的年限，当然，每个人买商品房的时候都想要买产权年限长的，但是也有年限短的，那么我么就来看下，如果50年土地使用权商品房到期了怎么办？一、综合用地房屋建筑产权年限是50年，50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。二、使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。”三、产权年限到期后：1、重签合同，续缴出让金；2、房随地走，国家补偿由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权利收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决之道可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。50年土地使用权商品房到期了怎么办：商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年、50年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年、50年和70年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40年、50年和70年里的。 商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题，目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。由此可见，根据《民法典物权编》可知，住宅建设用地使用权期间届满的，是自动续期的。非住宅建设用地使用权期间届满，是需要依照法律规定办理续期的。如果有什么不明白的地方，可以当地有关部门了解更多。 ·为什么贷款集体土地使用证用不了？       为什么贷款集体土地使用证用不了？土地使用证是土地使用者拥有该土地使用权的法律依据。我们知道，在广大农村地区，土地是属于集体土地的，那么就是说，使用集体土地拥有的是集体土地使用证。有时候因为某些原因我们要进行贷款，我们会发现集体土地使用证用不了，这是为什么呢？下...... ·农村征地赔偿标准国家是怎么规定的       农村征地赔偿标准国家是怎么规定的我国农村征地赔偿标准和城市征地赔偿标准是存在一定差异的，因为本身征地补偿金就需要结合当地的实际消费水平和土地的价值进行。但是村民也一定要知道，农村征地赔偿标准国家是怎么规定的?只有拆迁补助款都发放完毕，并且发放合理的话，拆迁方才可...... ·民事二审很少推翻一审地条件是什么?       民事二审很少推翻一审地条件是什么？一、民事诉讼二审推翻一审的条件二审能否推翻一审判决，主要是看一审判决事实认定是否清楚，证据是否充分，适用法律是否正确。被告人、自诉人、附带民事诉讼的原告人和被告人直接向第二审人民法院提出上诉的，第二审人民法院应当在三日以内将上...... ·近年来，伴随着房地产市场的发展和商业经营...       近年来，伴随着房地产市场的发展和商业经营活动的日趋活跃，越来越多的普通市民参与到商铺租赁和商业经营活动中来。在此过程中，难免会因为专业知识和业务不熟而发生一些纠纷。而要想避免纠纷的发生，那自然要知道在签订门面房租赁合同的时候要注意哪些，下面我们就来为你详细解答...... ·成功代理杨某诉周某变更抚养权纠纷       案情介绍：    2009年3月19日，杨某（女）与周某协议离婚。约定婚生子周小周由被告抚养，抚养费由被告自行负担，双方协商由杨某照顾孩子四年，周某每月支付孩子抚养费500元。离婚后孩子一直由杨某抚养照顾，周某未尽抚养照顾孩子的义务...... ·樊律师辩护的一价税合计7800余万虚开增值税专用发票罪刑事案件辩护成功获缓刑 避免十年牢狱之灾       宋某某是某公司财务结算中心主任，在明知该公司与其他公司没有真实货物交易的情况下，受老板安排进行财务结算并办理资金空转。涉及增值税专用发票676份，价税合计7857万元，税额1141万元。上述发票终被认证抵扣税金。2018年宋某被公安机关以涉嫌虚开增...... ·镇江劳动仲裁       需要免费劳动法律咨询的，请拨打劳动保障监督咨询电话:12333，12333，12333需要委托律师的，可以联系镇江劳动仲裁律师，提供劳动仲裁程序、劳动仲裁申请书、劳动仲裁的流程、劳动工伤的处理程序，维护劳动者合法权益，协调企业劳资..。提供劳动仲裁、...... ·深圳市第三看守所       深圳市第三看守所地址：深圳市福田区上梅林梅村路预审监管支队大院内，邮政编码：518049，深圳市第三看守所主要关押外国籍犯罪嫌疑人、重大经济犯罪嫌疑人和职务犯罪嫌疑人，设有深圳市女子专门监区。友情提示：深圳市第三看守所不准家属会见，只有律...... ·如何理解买卖债权人和债务人       如何理解买卖债权人和债务人一、什么是债权人债务人债权人主要是指预付款者，有权请求他方为特定行为的权利主体，是指那些对企业提供需偿还的融资的机构和个人，包括给企业提供贷款的机构或个人(贷款债权人)和以出售货物或劳务形式提供短期融资的机构或个人...... ·夫妻离婚财产怎么分割,如何处理夫妻离婚财产       夫妻因感情不和而选择离婚，这是现在很常见的。那么对于离婚后的财产分割问题是如何处理的呢?就财产而言，不同的财产，在进行分割的时候具体的处理方式是不同的?下面就让我们告诉您夫妻离婚财产怎么分割吧。一、夫妻离婚财产怎么分割?现行《婚姻法》第十七...... ·如何理解要式合同和有名合同？       如何理解要式合同和有名合同？一、什么是有名合同有名合同是指法律上或者经济生活习惯上按其类型已确定了一定名称的合同，又称典型合同。中国民法典中规定的合同和民法学中研究的合同都是有名合同。无名合同是指有名合同以外的、尚未统一确定一定名称的合同...... 热门城市 连云港律师  白山律师  天津律师  红河律师  芜湖律师  嘉兴律师  兰州律师  毕节律师  喀什律师  美加北美律师  信阳律师  南昌律师  忠县律师  铜仁律师  津南区律师  宝鸡律师  石家庄律师  渝北区律师  内江律师  大洋洲律师

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