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商品房销售时需要具备哪些证  律师文集   商品房销售时需要具备哪些证开发商进行商品房的销售，不管是销售期房还是现房，此时都是需要具备相应的资格才行，而具备资格的表现就是取得了相应的证件。那法律中规定，商品房销售时需要具备哪些证呢？可能很多购房者都不是很清楚，下面就让我们来为你做详细解答吧。 一、商品房销售时需要具备哪些证 “五证”包括：1、市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;2、城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;3、城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”;4、城乡建设委员会的“建设工程开工证”;5、房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。温馨提示：(1)属于期房预售的，应取得“市商品房预售许可证”;(2)属于外销商品房的，应取得“市商品房外销许可证”;(3)属于外销商品房预售的，应取得“市商品房外销预售许可证”。 二、商品房不应分摊的共有建筑面积 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 三、商品房应分摊的共有建筑面积 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 四、共有建筑面积分摊原则 产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。在商品房销售时，如果开发商没有取得上述五个证件的话，那此时的销售行为就是违法的，而购房者如果购买到了这样的商品房，也是可以要求开发商退房，并且赔偿由此造成的损失。在购买商品房的时候，我们所购买的面积里面其实是包括了一部分公摊面积的，而实际可以使用的房屋面积，其实并不是房产证上面的面积。 ·双层厂房拆迁是怎样赔偿的？       双层厂房拆迁是怎样赔偿的？在我国，企业由于公共项目建设或因房地产开发项目而需要拆迁时，对一般企业所拥有的双层厂房拆迁的补偿来说，一般情况下，可以获得以下六个部分的补偿项目。主要是包括土地使用权、厂房重置、停工停产损失等方面的补偿。一、土地使用权的区域补偿价你所...... ·离婚房产赠与子女如何过户费？       离婚房产赠与子女如何过户费？离婚率不断走高是当代中国的一个不断凸显的社会问题，而且离婚之后所涉及的问题更多更复杂，尤其是关于夫妻双方财产分割的问题，当他们拥有子女时，一般会选择将其共同财产的一部份留给孩子，主要包括房产，那么离婚房产赠与子女如何过户费呢？父母将...... ·很多时候，因为想尽快拿到现房，我...       很多时候，因为想尽快拿到现房，我们会选择购买二手房。二手房是他人名下的房产，情况有时候比较复杂，所以二手房交易要非常谨慎细心，尤其是关于合同的签订。下面我们随着我们来了解下二手房交易签订合同要注意什么。二手房交易签合同注意事项：1、房屋手续是否齐全房产证是...... ·房屋租赁期间发生事故该由谁承担责...       房价上涨已经不是耸人听闻的事情了，因此更多人与其背上房贷，不如选择租房。虽然价格低廉，但是难以保证房子的安全性，万一出现了损坏和破陋，这种不可预测的事故的责任，应该由谁来承担呢?接下来，由我们来为您解答。一、房屋租赁期间发生事故该由谁承担责任？租赁期间发生事故后...... ·百战经典之58: 一起帮助信息网络犯罪活动罪案       为打击和遏制猖狂的网络电信诈骗犯罪活动，2015年11月1日国家颁布实施了《刑法》修正案九，增设了帮助信息网络犯罪活动罪，意在切断电信诈骗的信息和资金链条。该罪规定在《刑法》第287条第2款：明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器...... ·安徽省安庆市看守所地址、电话、路线位置导航       安庆市看守所，联系方式：0556-5263106，地址：安庆市宜秀区大龙山镇永林村、安庆师范学院龙山校区、G206、集贤北路与稼先大道交口往南安庆市..看守所0556-5263106太湖县看守所0556-4162551-4048枞阳县看守所0556-2811164潜山县看守所...... ·南京职务侵占罪律师       南京职务侵占罪律师从事公司企业犯罪案件，在经济犯罪刑事案件的辩护，处理职务侵占犯罪案件、立案标准、如何报案、量刑标准、司法解释等，在预防单位犯罪及企业家个人的刑事风险防范方面，致力于取保候审、不起诉、撤回起诉、免于刑事处罚、无罪从轻、重罪改...... ·六合房产律师       南京市六合区房产律师为当事人解决房屋买卖、房产继承、房屋征收拆迁等各类房产纠纷问题，擅长解决因买卖、离婚、继承、租赁及房屋拆迁等引起的房产纠纷。★六合房产律师谈如何签订商品房买卖合同合同签订前：审查开发商的主体资格及出售的商品房是...... ·债权人撤销权中第三人的认定方式       债权人撤销权中第三人的认定方式债务关系是我们常见的法律问题之一，其中债务人在提出诉讼的时候，也有撤销的权利。其中关于撤销权的具体内容比较复杂，涉及到的第三人的利益和第三人的认定，往往是困扰诉讼人的主要因素之一。今天的我们就为您解答一下债权人...... ·谁该为交通事故善后,处理交通事故有哪些时间限制       保险就是为交通事故善后，除了保险公司以外，还有谁该为交通事故善后?为提升交通事故处理的效率，对交通事故的处理加了时间上的限制，那处理交通事故有哪些时间限制?本文将对上述两个问题一一进行解读，具体内容请看下文。一、谁该为交通事故善后(一)法律确...... ·本证与反证是怎样的       本证与反证是怎样的我国证据法把证据划分为本证和反证，本证是证明自己主张的证据，而反证则是证明对方主张不存在的证据。这两者对于大多数人来讲，可能比较陌生。接下来，我们将在下文为您详细介绍本证和反证到底是怎样的。一、本证与反证是怎样的所谓本证...... 热门城市 朝阳区律师  金山区律师  氹仔岛律师  阿勒泰律师  杭州律师  陇南律师  保定律师  吴忠律师  宜昌律师  白沙律师  株洲律师  屯昌律师  无锡律师  咸宁律师  漳州律师  玉树律师  内江律师  迪庆律师  恩施律师  天水律师

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