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离婚后房子如何分,房屋过户手续是怎样的?
律师文集
由于当今社会房价节节攀升，因此夫妻双方
离婚
时，房子的分割就成了大的问题，但是大多数人对此根本就不了解，就有很多人都问过我们，
离婚
之后房子到底该如何分了?这个问题，我们下文做了解答，希望您阅读之后，对您有所帮助。
一、
离婚
后房子该如何分
1、一方婚前已交纳全部房屋款项，即使婚姻后取得房屋产权证，该房屋依然为一方婚前的个人财产。
2、对一方婚前交纳首付，婚后夫妻共同偿还贷款，
离婚
时房屋升值较大，则应将首付款占房屋总价款的比例作为分割房屋升值等利益的依据。
3、一方婚前承租公房，婚后用个人财产购买并登记在自己名下的房屋，且未影响到另一方相关福利政策的享有，则该房屋为一方的个人财产。
二、
离婚
后房屋过户手续是怎样的
1、对于
离婚
房产
，需要办理析产登记
夫妻
离婚
析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理
离婚
析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于
离婚
析产。顾名思义，
离婚
析产是夫妻双方因
离婚
后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
2、办理
离婚
析产登记的必备资料：
(1)
离婚
判决书或
离婚
协议书或
离婚
证;
(2)房地产证(如有共有证的，包括共有证);
(3)申请人的身份证明;
(4)房地产登记申请书;
(5)委托书。
3、析产基本步骤：
(1)到公证处办理析产公证 (注：如有
离婚
判决书的话则无需办理公证);
(2)到交易中心办理转绘;
(3)到房管局办理免征契税申请;
(4)办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。
三、
离婚
夫妻
房产
变更流程是怎样的
1、贷款未到期的所需证件：
(1)凭生效后《
离婚
协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关
房产
归属的条款;
(2)《
离婚
证》;
(3)双方《身份证》;
(4)原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
2、步骤该怎么做了：
(1)到房管部门办理权属变更手续;
(2)到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
如果按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《
离婚
协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《
离婚
证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续即可。
看了上述我们的介绍，相信您已经知道
离婚
后的
房产
该怎么分了吧，但是我们要提醒您，夫妻分割
房产
时，是不可以损害第三人的利益的，也不可以违背法律的强制性规定。要是你想了解更多知识，建议你来电咨询网站的律师。
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