法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
过户土地使用证要钱吗？
律师文集
过户土地使用证要钱吗？
不管是买卖二手房，还是单纯转让手上的土地使用权，都涉及到土地使用权转让登记的问题。土地使用权的转让，依法需要办理过户登记，否则双方之间的转让协议是无法对抗第三人的，因为土地使用权的转让以登记为要件。那么，过户土地使用证要钱吗？详情参考下文分析。
一、办理过户手续：
当然根据实际的土地出让方式分为两种情况：
划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
1、土地登记申请书；
2、建设用地审批表；
3、国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的
票据
；
4、国有土地使用证；
5、申请人的身份证明。
出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
1、土地登记申请书；
2、国有土地使用证；
3、国有土地使用权转让合同；
4、申请人的房屋权；
5、转让双方申请人的身份证明。
二、过户土地使用证要钱吗？
过户土地使用证是需要付钱的。另外，您需要注意的是，有
房产
证，没土地证，不可以办理过户。因为办理不动产产权转移，必须要提供证明权属归其国有的有效法律文书。不过户，
拆迁
时即不能证明该房屋属于你所有，到时很容易发生产权纠纷。
同样，划拨土地和出让入地办理变更过户登记的费用也是不一样的。出让土地办理时需要携带产权证、分割转让凭证、双方身份证，当场即可办理，登记费用为0.5元/平方米。
若是划拨土地，则需要原房主到场，先将土地证到原房主名下，再更名到买家名下。划拨土地更名需要缴纳一定的出让金，事先需将要件上交给评估部门进行评估，费用标准由土地评估部门确定。
1、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。您的房屋为05年的房屋，满足慢两年的条件，可以享受此项减免;
3、个人所得税(卖方)：取得
房产
证未满5年，按交易差价的20%收取;
4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
5、登记费：80元，买方缴纳。
答案当然是需要的，过户土地使用证的登记费用在各个地方可能会有所不同，但登记费用一般都在0.5元/平方米左右；如果土地是划拨性质的，还需要支付一笔不菲的土地出让金，所以在受让土地使用权的时候一定要明确标的土地使用权的性质，避免过多支出费用。
·
面临动迁农村宅基地遗产继承怎么写？
农村宅基地是可以进行继承的，但能够享有继承的仅限于宅基地上的建筑物。宅基地作为村集体共有财产，其所有权归村集体。而农村居民对于宅基地的使用权是掌握在村民自己手里的。因此，当需要继承时，面临动迁农村宅基地遗产继承怎么写？我们将对这一问题进行详细地解答。一、农村......
·
土地使用转让合同效力认定的规定是什么？
土地使用转让合同效力认定的规定是什么？土地使用权的使用人可以在一定的期限内对土地使用权进行出让或者转让等等，因为土地使用权转让和其他转让合同不同，因此不能私下合同双方自行签订，要想土地使用转让合同的效力得到认定，需要按照规定制定和签署土地使用权的转让合同。这样......
·
土地承包合同转让协议书怎么写?
土地承包合同转让协议书怎么写?土地承包合同转让协议书转让方(以下简称甲方)：受让方(以下简称乙方)：甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，......
·
住宅土地使用权50年是什么意思
住宅土地使用权50年是什么意思现代社会中城市化的进程越来越快，购买住宅也成为必须，在这个过程中就会考虑到产权的问题。产权是有期限的规定，根据法律的相关规定住宅用地一般是70年，但是在实际应用中根据各个地方的不同可以有50年，40年等，而且不同用途的建筑产权一般不同。下......
·
潍坊刑事辩护律师：诈骗案辩护词
尊敬的审判长、审判员：在被告人李某1、李某2、王某等涉嫌诈骗罪一案中，我们接受被告人李某2的委托，担任其在本案中的辩护人，庭前我们多次会见被告人、查阅了案卷材料。现结合本案事实及相关法律规定，提出辩护如下意见，恳请法庭在裁判时予以采纳。本案......
·
乐陵田律师建议：培养证据意识对你真的很重要
证据能提高维权成本，可大幅减小被诬陷的风险，固定证据是每个人都可以作为的。只要养成证据意识，证据就能成为的维权武器。法律上的证据有三性：客观真实性、关联性、合法性在一场诉讼中，法官会让原被告双方围绕证据三性展开辩论什么是客观真实......
·
嵊泗县看守所
浙江省嵊泗县看守所地址在舟山市嵊泗列岛，位于海中岛屿，无法驾车到达，嵊泗县看守所是嵊泗县.关押犯罪嫌疑人的场所。律师提示：嵊泗县看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，聘请律师去嵊泗县看守所会见面谈、了解案情、取保候审、提供......
·
南京抢劫罪律师
南京抢劫罪律师探讨抢劫罪以案说法要点、减轻处罚情节、抢劫罪案件辩护词、抢劫罪无罪、罪轻、缓刑辩护等。◆南京抢劫罪律师谈抢劫罪无罪辩护技巧1、主观上没有非法占有公私财物的目的。案例：刘某为了讨取债务人王某长期拖欠的账款，到王某家中，对......
·
企业上市的律师法律服务
1,担任发行人律师，为公司在境内沪深证券交易所首次公开发行股票(含A股、B股)并挂牌上市出具法律意见书；2,为已上市公司的再融资(配股、增发)进行法律审查，出具法律意见书；3,为上市公司之间、上市公司与非上市企业之间的股权收购、资产置换进行法律审查，......
·
过失泄露军事秘密罪
一、概念及其构成过失泄露军事秘密罪，是指违反保守国家秘密法规，过失泄露军事秘密，情节严重的行为。（一）客体要件本罪侵犯的客体是军事秘密的安全。（二）客观要件本罪在客观方面表现为违反保守国家秘密法规，过失泄露军事秘密的行为。其表现方式是多......
·
医疗纠纷申诉的条件是什么?
医疗纠纷申诉的条件是什么？一、医疗纠纷申诉的条件是什么？我国《民事诉讼法》第一百七十九条：当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；（三......
热门城市
门头沟区律师
包头律师
安顺律师
中卫律师
本溪律师
南岸区律师
临汾律师
营口律师
阿拉尔律师
永川区律师
湘西律师
香港岛律师
菏泽律师
兰州律师
张掖律师
吴忠律师
邵阳律师
宿州律师
朝阳区律师
滁州律师
推荐律师
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
江苏
李乾溶律师
主办律师 法学硕士
18602573957
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
律师咨询
·
请问社保断交几个月，换单位，已交88个月，累计账户余
·
无证借车，肇事
·
你好！张律师，请我的手因工受伤，已评为9级伤，我可以
·
君山区西城办事处望城居委会这个地方因为要修乡村路，农
·
你好杨主任我想请你当律师，你有时间吗？有个合同官司，
·
小型货车的营运证和资格证取消了
·
土地确权承包人写的是村长名字对吗
·
我在长春市宽城区**的小厂子里干完活老板迟迟不给钱一
·
十几年的工龄遭辞退文改无编可安置么？经济补偿是多少？
·
我的银行存款变成了保险银行没有给我合同和保单我也没签
·
请问我的这份合同在法庭上会有什么问题
·
交通事故，货车追尾，人员受伤
首页 >>法律知识
主任律师 
律师咨询