法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
农村土地使用权流转限制条件有哪些?
律师文集
农村土地使用权流转限制条件有哪些?我国农村土地归集体所有,农民取得土地使用权后,如果因为进城务工导致土地闲置的,可以将土地使用权进行流转,这样也可以得到一笔财产性收入。农村土地的使用有非常严格的规定,不是谁都可以取得土地使用权。那么农村土地使用权流转限制条件有哪些?下面请看我们的总结。
一、农村土地使用权流转限制条件有哪些?
1、主体应合法。提供集体土地使用权的合营者,应当是农村集体经济组织。集体农用地的使用者不得将其农用地使用权用于非农业建设;符合土地利用总体规划并依法取得非农业建设用地的乡镇、村企业,可以依法将其土地使用权作为联营条件入股、合营。2、对土地进行评估,签订联营协议。联营的双方或多方应当就联营的条件、期限、经营管理权限、利润分成、财产处置、
违约责任
等有关事项,签订书面联营协议,以明确各自在联营中的权利义务关系。3、用地必须经过批准。以集体土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业用地,必须报有批准权限的人民政府批准;未经批准的,不得擅自将土地入股、合营。
二、农村土地使用权流转的方式是什么?
1、互换互换土地,是农村集体经济组织内部的农户,为方便耕种和各自的需要,对各自土地的承包经营权进行的简单交换,是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。30年前,中国农村实行土地联产承包责任制,农民分到了土地。但由于土地肥瘦不一,大块的土地被分割成条条块块。划分土地时留下的种种弊病,严重制约着生产力的发展和产量的提高。如何让土地集中连片,实现规模化、集约化经营,于是互换这种最为原始的交易方式,进入农民视野。2、交租在市场利益驱动和政府引导下,农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方,出租的期限和租金支付方式由双方自行约定,承租方获得一定期限的土地经营权,出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。其中,有大户承租型、公司租赁型、反租倒包型等。3、入股入股,亦称“股田制”或股份合作经营,是指在坚持承包户自愿的基础上,将承包土地经营权作价入股,建立股份公司。在土地入股过程中,实行农村土地经营的双向选择(农民将土地入股给公司后,既可继续参与土地经营,也可不参与土地经营),农民凭借土地承包权可拥有公司股份,并可按股分红。该形式的最大优点在于产权清晰、利益直接,以价值形态形式把农户的土地承包经营权长期确定下来,农民既是公司经营的参与者,也是利益的所有者,是当前农村土地流转机制的新突破。
三、土地使用权流转注意事项是什么?
1、在土地流转过程中,所有权不能变,承包权不能变,土地的使用方向不能变。2、根据土地的级差,在尊重群众意愿的基础上,合理确定土地流转承包价格,全额归农户所有。3、具体操作上规范有序,注重程序的合法性。对土地流转面积涉及多数农户的,通过召开村民代表会议讨论决定,以充分尊重农民的自主权;流转双方签订合同,明确流转的形式、数量、年限、条件和双方的权利、责任、义务;涉及承包土地田块变动的,及时办理承包权证变更手续。综上所述,农村土地使用权流转,就是农民在享受承包权的前提下,转让土地使用权。要想土地使用权流转合理合法,要满足主体合法、用地经过批准等条件,这也是土地使用权流转限制条件。按照规定,流转只能在本集体范围内进行,农民不得将土地转给城里人或者外地人。
·
征地程序暂行办法有哪些?征地的程序是怎样...
征地程序暂行办法有哪些?征地的程序是怎样的一、征地程序(一)报批前程序1、征地告知。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)规定:在征地依法报批前,要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民。国土资源部《关于完善征地补偿安置制......
·
怎么对抗非法征地
怎么对抗非法征地随着城市化进程的加快,政府在征用土地的过程中也出现了许多问题,最常见的就是非法征地。如果遭遇到非法征地时,我们应该如何对抗非法征地,来维护自己的合法权益了,详情请阅读我们下文整理。一、怎么对抗非法征地根据我国《行政复议法》第六条规定,有下......
·
最新山西省长治市长治县征地补偿标准
最新山西省长治市长治县征地补偿标准 根据《山西省实施办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定,爱土征地拆迁律师团将山西省长治市长治县的征地补偿标准分享给各位网友: 山西省长治市长治县的土地共分为四类: ......
·
最新江西省南昌市临空经济区直管区征地补偿...
年最新江西省南昌市临空经济区直管区征地补偿标准 江西省南昌市临空经济区直管区土地只有一类: 区片范围:樵舍镇枫林村、枫杨村、七里岗垦殖场、白水湖管理处黄堂村。 补偿标准:区片价:41000元/亩。 以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费,不包含被征收土地......
·
新疆石斌律师代理某医院应诉医疗损害责任纠纷胜诉案一审代理词
石斌律师代理某医院应诉医疗损害责任纠纷胜诉案一审代理词尊敬的审判长、审判员、人民陪审员:新疆君和信律师事务所接受被告某医院的委托,代理应诉其与原告胡某诉医疗损害赔偿纠纷案的一审,现根据案件事实与法律......
·
镇江律师成功辩护一起盗窃犯罪案件
被告人顾某某驾车送本厂押运人员到某市银行为本单位用大额面值人民币兑换小额面值人民币的过程中,与被告人徐某某预谋,准备乘下次兑换之机,窃取现金,并商量了作案方法。顾某某给徐某某绘制了路线图,还提供了自己驾驶的桑塔纳轿车钥匙。当日中午一时许,顾......
·
南京法律顾问招聘
南京法律顾问招聘律师的一般要求:熟悉公司法、合同法、股权、劳动法,为公司提供股权纠纷、公司破产清算、公司法律服务。●南京法律顾问招聘示例:南京某大型外资企业招聘南京法律顾问:岗位职责:1.时刻关注国家法律法规的变化趋势,同时提供相应......
·
南京合同纠纷律师
南京合同纠纷律师办理买卖合同纠纷、经济合同纠纷、建筑工程合同纠纷、民间借贷合同纠纷、保险合同纠纷等各类南京合同纠纷案件,南京合同法律师在线法律咨询,南京合同法律师,南京合同纠纷律师提供合同审核、合同诈骗、合同纠纷仲裁、经济合同纠纷等法律咨询......
·
车辆修好后还能鉴定吗
车辆修好后还能鉴定吗一、车辆修好后还能鉴定吗车辆修好后还能鉴定,车辆定损可以根据4s店修复证据为准。车辆出险后,保险公司、4S店与车主对车子定损及赔偿金额无法达成统一意见,需要有个独立的第三方机构来对车辆定损。物价局定损的程序每个省份的做法......
·
“指定管辖”案件的管辖权异议
《民事诉讼法》第三十七条规定:指定管辖是指“有管辖权的人民法院由于特殊原因,不能行使管辖权,由上级人民法院指定管辖”。发生指定管辖的原因一般有两种:一是法院的全体法官均需回避;二是有管辖权人民法院所在地发生了严重自然灾害。注1而本案的情况显......
·
谁可以行使工程价款优先受偿权?要什么时候行使?
根据合同法规定,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工......
热门城市
海淀区律师
张家界律师
北辰区律师
荆州律师
河南律师
营口律师
黄石律师
阿里律师
海西律师
东丽区律师
徐州律师
西城区律师
赣州律师
保亭律师
密云区律师
宝坻区律师
无锡律师
胡杨河律师
随州律师
拉萨律师
推荐律师
江苏
姜舂律师
副主任律师 执业15年
18662891662
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
安徽
黄贤柏律师
法学学士 执业14年
15551750882
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
浙江
林鑫律师
副主任律师 法学学士
18868876507
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
18056899334
律师咨询
·
我车停着被撞对方全责我车才一多撞的很烂成了事故车了我
·
如何追付房屋赔偿,各位律师你们好:  
·
在八月份频繁借贷,这几个月正常还款,从未逾期,请问这样会成为网黑吗,网黑是不是很难消
·
起诉谁?根据什么依据?请专家指点
·
因产妇在住院期间,查房的时间把家属请出了病房,产妇在
·
我到退休龄了,但社会养老保险还没缴?5,我再在公司继
·
你好,我目前在国外,我想和我前妻办理离婚手续。
·
你好就是我刚应聘的时候他?个月后就可以辞职,现在我辞职信都交了一个月了还不让我走,这怎么解决
·
我母亲以前没有丙肝,在医院做个肿瘤切除手术,并在手术
·
如何讨要违约?,我的一个朋友和一家安装公司鉴定合同
·
朋友借款不还。想请律师帮忙
·
您好胡律师,我女儿结婚6年半了,离婚一审判决不返还彩