法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
验房时发现房屋质量有问题该怎么办
律师文集
在商品房买卖的过程中，对房屋质量进行验收可以说是其中比较重要的一个环节。要是经过验收，日后出现质量问题的话，那么多半就是由购房者承担责任了。不过，要是在验房时发现房屋质量有问题该怎么办呢？详细内容请在下文中进行了解。
一、验房时发现房屋质量有问题该怎么办
在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。
(一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
(二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
(三)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
(四)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
(五)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
(六)不能或不能按期办理产权过户的。
(七)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
(八)合同中约定的其它退房条件出现时。
二、购房者须要注意的验房事项
(一)注意先后顺序，警惕先收房再验房
验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。特别提醒购房者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。现场验收具体内容包括：
1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;
2、水电气等附属配套设施是否按合同到位;
3、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;
4、其他合同中约定的项目做得如何。
验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。这里提醒您，有些开发商交房时房屋并没有达到验收标准，为了避免承担逾期交房的责任，开发商会采用手段骗业主收房，购房者要留意合同上的交房日期，如果开发商延期可以追究责任。
(二)明确开发商收取的费用，警惕乱收费
交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。 对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同。
现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准，由于购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同。
这里提醒您，对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致，对于物业费上涨，如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺可以要求开发商遵守承诺或补贴差价。
(三)看清合同内容，警惕协议陷阱
一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。例如签订一些补充协议，并写明“双方不再主张其他
违约责任
”等类似要求购房者放弃权利的文字。对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。
此时需要根据不同的问题进行处理。若问题比较小，修缮之后不影响正常使用的，那么可以让开发商进行维修。但要是发现的问题比较严重，甚至影响到了房屋的正常居住使用了，这种情况下作为购房者其实可以要求退房。
·
二套房契税下调至多少了？
由于我国房地产市场异常的火爆，导致房价过高，国家对买二套房做了很多的政策，如提高契税。但最近受国际市场的影响，逐渐下调了二套房的契税。那么，我们在下文和您聊聊二套房契税下调至多少了?希望对您有所帮助。一、二套房契税下调至多少了?对个人购买家庭第二套改善性住房......
·
甘肃省房屋装修合同范本是怎样的
甘肃省房屋装修合同范本是怎样的？甘肃省房屋装修合同范本发包方(简称甲方)：__________________________________承包方(简称乙方)：__________________________________根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》......
·
商品房买卖合同模板怎么写 购买...
商品房买卖合同模板怎么写购买商品房的时候，您都知道需要签订商品房买卖合同，但是有些合同条款不够齐全，特别是违约条款甚至都没有约定，这类合同无论对于买方还是卖方来讲都是非常不利的，因此很多人就想要知道正规的商品房买卖合同怎么写，下面就为您提供一篇商品房买卖合同......
·
安置房可以出租吗
安置房也是政策性房屋类型中的一种，主要是政府为了安置因拆迁问题而没有房屋居住的人群。但是从性质上来说，它却与我们熟知的经济适用房和廉租房有着一定的区别。那么安置房可以出租吗?需要注意哪些问题?下面，就让来详细介绍一下吧!一、安置房可以出租吗?安置房可以出租吗?这......
·
贩卖毒品5克要判多少年?
贩卖毒品5克，可以判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金，具体量刑......
·
三门县看守所
浙江省三门县看守所地址在三门县海游镇头岙工业小区，......
·
用人单位违法解除劳动合同应承担何种责任？
劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议，一经依法订立，即受到法律法规的保护，任何一方都不得随意解除。如果一方或双方当事人要解除劳动合同，也应当符合法律法规法定的条件。《劳动合同法》第三十六条、第三十九条、第四十条、......
·
增加抚养费代理人怎样向法院申请增加抚养费？
在许多离婚诉讼的案件中，常常会涉及到子女抚养费的问题，抚养费也是孩子生活的经济保障之一，金额一般情况下由双方父母协商决定，法院也会在判决书中强制执行，但是在现实生活中，根据实际的发生情况，会涉及抚养费不够的情况，或是直接抚养子女的一方在不增......
·
随着中国房地产业的发展，国有土地开发，关系到民生住房、企业办
随着中国房地产业的发展，国有土地开发，关系到民生住房、企业办公等关键用地，那国有土地使用权出让收入通常由四项政府性基金收入构成，除土地出让金收入外，还包括新增建设用地土地有偿使用费收入、国有土地收益基金收入和农业土地开发资金收入。让我们带您......
·
公司注册的经营范围怎么写?有哪些
公司注册的经营范围怎么写?有哪些许可范围?作为公司基本证件之一的营业执照，其上面简明扼要的展示了我们公司的很多重要的基本信息，其中就包括我们公司的经营范围。营业执照上的经营范围填写也是有具体规定的，今天就一起来了解一下公司注册的经营范围怎么......
·
债务人不愿意还钱怎么办
债务人不愿意还钱怎么办有的债务人在借钱的时候，往往承诺的很好，而在实际需要还钱的时候，就各种不愿意，找借口不还。那么此时要是债务人不愿意还钱的话，债权人该怎么办呢？究竟要如何才能维护自身的权益。我们将在下文中告诉你答案。一、债务人不愿意还......
·
欠款纠纷起诉，可以申请强制执行吗
欠款纠纷起诉，可以申请强制执行吗?欠条是解决欠款纠纷一个非常重要的证据，符合法律规定的欠条可以证明欠款真实存在且有效。但协商解决不了欠款问题，可以选择起诉解决，那么债务人不执行，是否可以申请强制执行?我们在下文解答一下，希望对您有所帮助。通过......
·
工伤认定不服的救济有哪些
如果职工是在工作过程中人身受到了损害的话，此时想要获得工伤赔偿，就必须要先进行工伤认定。对于工伤认定的结果，要是表示不服的话，那么此时该怎样来救济自己的权利呢?请跟我们一起在下文中了解一下工伤认定不服的救济有哪些。一、对工伤认定结果不服的救......
·
房地产公司法律问题有哪些
房地产公司法律问题有哪些？中国人民都信奉有房有家的理念，认为房子是生活的保障，因而房地产产业是我国一个非常重要的产业，也是利润极高的产业。但是在房地产产业中也会存在一些法律问题和法律风险。那么你知道房地产公司法律问题有哪些吗？接下来让我们......
·
在购买房产的时候，可以说其中的产权纠纷是比较严重的，同时也是
在购买房产的时候，可以说其中的产权纠纷是比较严重的，同时也是经常出现的。此时若不能尽快的进行处理，势必会给购房者的利益造成损害。而现实中也是可以对产权纠纷进行防范，不过此时会有一些事项需要注意。那到底防范产权纠纷时有哪些注意事项呢?详细内容请......
有问题要咨询？
验房时发现房屋质量有问题该怎么办
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
娄底律师
湖南律师
塔城律师
浦东新区律师
静海区律师
遵义律师
鸡西律师
东营律师
铁门关律师
怒江律师
定安律师
临夏律师
梧州律师
广州律师
巫山县律师
新星律师
淮北律师
蚌埠律师
珠海律师
津南区律师
推荐律师
浙江
林鑫律师
副主任律师 法学学士
18868876507
江苏
姜春律师
副主任 执业15年
18261971312
安徽
章浩律师
副主任 法学学士
19166418749
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
律师咨询
·
家暴骨折想起诉离婚
·
辞职报告上交后，自动离职半年，公司不给书面的离职证明
·
张律师你好，我想咨询一下，我和开发商签订了租赁合同，
·
單方面離婚，正本在女方哪裡，需要怎麼做
·
把自己的银行卡，给人洗钱
·
婆婆在饭店上班，经常熬夜，当?1点多快下班时头晕，脑
·
母亲福利分房过，丈夫儿子拆迁会受影响吗？
·
这里?**医院，住院期间的CT检查，X光片等一些检查
·
请教,通过诉建设局裁决法庭质证,还有几起行政官司可打
·
单位获得工伤保险赔偿金是不是一定要先申报工伤
·
夫妻双方离婚后一方有债务，而且借条的日期是离婚后写的
·
你好！我人在国外，可以申请离婚立案吗
首页 >>法律知识
副主任律师 法学学士 
律师咨询