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二套房契税下调至多少了？  律师文集   由于我国房地产市场异常的火爆，导致房价过高，国家对买二套房做了很多的政策，如提高契税。但最近受国际市场的影响，逐渐下调了二套房的契税。那么，我们在下文和您聊聊二套房契税下调至多少了?希望对您有所帮助。 一、二套房契税下调至多少了? 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 二、银行认定为二套房的七种情况 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。 三、契税的征税对象 ⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。 是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。 ⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。 是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。 ⑶房屋买卖： 即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。 以下几种特殊情况，视同买卖房屋： ⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。 ⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。 ⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。 房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。 房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。 承受国有土地使用权支付的土地出让金 对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。 最近两年，房地产市场出现低迷的状态，而且房地产经济在国民经济还占有重要的部分，所以，国家调整了二套房政策，促进房屋买卖。所以，您还有什么不明白的地方，我们建议您登录网站咨询专业律师，能尽快帮助到您。 ·对于未经竣工验收的房屋实施占有属...       本案买受人是基于合法有效的《购买协议》占有案涉商铺，案涉商铺虽未办理竣工验收手续，但其系根据出售方的交房通知正常办理接房手续。其次，买受人接房后将案涉商铺出租，可以证明案涉商铺已经具备了正常使用的条件，故可以认定买受人已合法占有该不动产。《最高人民法院关于人...... ·婚前买房有贷款离婚房子归谁？       我国的离婚人数在逐年增加，主要的原因是人们的生活水平在不断的增加，同时人们的法律意识也在不断的增强，这样的背景下很多人不会将就来生活，因此对于很多人来说离婚并不是一件很稀有的事情，那婚前买房有贷款离婚房子归谁?下面就详细介绍。一、婚前买房有贷款离婚房子归谁?根...... ·在买卖商品房的时候，其实大多数人...       在买卖商品房的时候，其实大多数人都是很谨慎的，毕竟此时涉及到的房屋价款很大，因此就需要协商约定清楚付款的方式、期限等等。那您知道商品房买房的付款方式有哪几种吗?如果买卖商品房出现了违约情形，此时需要承担违约金的话，又该如何进行计算?我们一起在下文中进行了解吧。一...... ·赠房后被父母撤销，未公证过户有效...       《合同法》第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。因此，房产的赠...... ·天台县“寻衅滋事罪”刑事案件研究报告（更新至2019年7月）       天台本地刑事律师重特大刑事辩护取保缓刑律师靠谱律师天台县“寻衅滋事罪”刑事案件研究报告（更新至2019年7月）犯罪特点：　　通过以上案件并结合笔者参与的案件分析，我们发现该类案件存在以下主要特点：1、寻衅滋事行为多发生在KTV或酒吧等...... ·无锡市劳动人事仲裁院（委员会）地址、电话、受理时间一览表       无锡市劳动人事争议仲裁院 立案咨询电话：82411222 立案窗口服务时间：9:00-11:3013:00-16:30无锡市广瑞路2号 214000江阴市劳动人事争议仲裁院 立案咨询电话：86804278 立案窗口服务时间：8:30-11:3013:30-17:30江阴市君巫路100号 214431...... ·南京离婚律师       南京离婚律师熟悉南京市及各区法院的离婚诉讼程序,倡导理性解决各类离婚纠纷问题。专注于婚姻房产领域的研究，在办理婚姻房产纠纷案件过程中，分析和研究案件事实证据，全面理解和运用涉及的法律法规。■南京离婚律师谈离婚案件一方的几大认识错误....... ·淳安县看守所       浙江省淳安县看守所地址在淳安县千岛湖镇浪达岭高尚坞，淳安县浪达岭交警大队旁。淳安县看守所连续22年保持“零违纪”，是浙江省省公安监管系统先进集体。友情提示：淳安县看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，聘请律师去淳安县看守所探...... ·很多情况下，劳动者的收入都是要依法缴纳个人所得税的，主要包括       很多情况下，劳动者的收入都是要依法缴纳个人所得税的，主要包括工资收入、奖金等等。那么在劳动者与单位约定竞业限制后获得的补偿金，是否也需要缴纳个税呢?我们在下文中告诉您竞业限制补偿金需缴纳个税吗。一、竞业限制补偿金需缴纳个税吗企业支付给离职...... ·买二手房后过户要什么证件,过户流程是怎样的?       随着一手房房价的节节攀升，二手房开始成为很多人的新选择。购买二手房之后，对于购房者来说，最重要的便是办理过户手续。究竟购买二手房的该如何过户，而在过户的过程中有需要什么证件？请阅读下文进行详细了解。一、买二手房后过户要什么证件卖方需提供的...... ·妻子对于婚内债务离婚后是否承担       妻子对于婚内债务离婚后是否承担离婚不只是两个人身份关系的改变，还涉及到了财产以及债务的分割问题，那么妻子对婚内债务离婚后是否承担是很多人关心的问题，将在下文为您详细的介绍这方面的知识，希望对您有所帮助。一、妻子对于婚内债务离婚后是否承担离...... 热门城市 白城律师  朝阳律师  台湾律师  北辰区律师  朝阳区律师  两江新区律师  城口县律师  长宁区律师  滨海新区律师  广元律师  鹤壁律师  邵阳律师  江西律师  新星律师  延庆区律师  南充律师  平凉律师  广安律师  綦江区律师  黑河律师

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