法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
随着中国房地产业的发展，国有土地开发，关系到民生住房、企业办
律师文集
随着中国房地产业的发展，国有土地开发，关系到民生住房、企业办公等关键用地，那国有土地使用权出让收入通常由四项政府性基金收入构成，除土地出让金收入外，还包括新增建设用地土地有偿使用费收入、国有土地收益基金收入和农业土地开发资金收入。让我们带您了解房地产开发流程是什么吧。
一、开发前期
前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。
二、建筑施工
建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。
三、销售阶段
销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。
以上便是我们关于“房地产开发流程是什么”的介绍。房地产在开发销售过程中有三个阶段，开发商在整个过程中，对于地产用途、设计、销售都有自己的一套策略，我国房地产业的发展也是快速而激进的，如何平稳快速发展房地产业是我国现今政府的重要议程。
·
郑合高铁征地补偿标准是怎样的？
郑合高铁征地补偿标准是怎样的？这几年，我国的高铁建设步伐可以说是非常快，日前，郑州到合肥的高铁正在规划中，对于沿线的居民来说，最关心的是征地补偿款金额。按照土地管理法规定，国家征用农民土地的，还根据当地经济发展情况，支付一定的补偿。那么，郑合高铁征地补偿标准是......
·
土地承包经营权流转协议怎么写？
土地承包经营权流转协议怎么写？土地承包经营权流转协议转让方(以下简称甲方)：受让方(以下简称乙方)：一、转让标的甲方将其承包经营的位于 乡(镇)村组 亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)生产经营。地块名称:坐落(四至):地块数(块):面积(亩):质量等......
·
划拨地通过股权转让方式转让的效力怎么认定...
划拨地通过股权转让方式转让的效力怎么认定？一、以股权转让方式实现土地使用权转让的情形越来越多的原因(一)政府陆续出台了相关调控房地产市场的政策，从2008年12月的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，到2010年1月的《国务院办公厅关于促进房地产市场平......
·
公司注册地址有什么用
公司注册地址有什么用细心的同学不难发现，现我国大大小小的公司不胜枚举，但大部分公司的实际办公地点和营业执照上的注册地点并不一致，那么公司注册地址有什么用呢?既然公司的实际经营地址可以与注册地址不同，它的意义又何在呢?将为您做详细的解释。一、什么是公司注册地址?公......
·
什么是帮助信息网络犯罪活动罪？
什么是帮助信息网络犯罪活动罪下面让我们通过案例来了解一下。1、陈某某“提供域名解析”帮助信息网络犯罪活动案2016年5月份期间，陈某某在明知网民甲以钓鱼形式进行电信诈骗的情况下，仍然为该网民提供域名并进行解析。同年5月22日，网民甲利......
·
河北精剑律师事务所韩学谦律师(邯郸.电话:13131012198) 944
道路交通事故人身损害赔偿纠纷一案二审再审代理意见 审判长、审判员： 我受河北精剑律师事务所的指派，作为XXX的诉讼代理人，现就本案的事实和适用法律发表如下代理意见： 一、......
·
南京挪用公款罪律师
南京挪用公款罪律师解读挪用公款罪的成立条件、立案标准、最新量刑标准、最新司法解释、出庭辩护案例等。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：13951899110（看守所会见、申请取保候审、从轻缓刑辩护）▲南京挪用资金罪律师罪名解读......
·
南京市雨花台区看守所
南京市雨花台区看守所地址：南京市雨花台区新湖大道66号西柿路南（搬迁前旧址郁金香路10号），邮编：210012南京专业刑事律师提示：南京市雨花台区看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，聘请南京刑事律师去南京市雨花台区看守所会见面谈、了......
·
多次盗窃金额的认定标准,盗窃罪的量刑标准
盗窃的目的主要是为了盗窃财物，符合刑法中盗窃罪的构成要件，就需要承担刑事责任。多次盗窃也可能构成盗窃，那么多次盗窃金额的认定标准是什么，我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、多次盗窃金额的认定标准(一)被盗财物有有效价格证明的，根据......
·
现在按国家标准抚养费多少钱
相信您对于抚养费都有所了解，身边的亲友也会讨论抚养费的问题，孩子的抚养费对一个家庭来说是一笔不小的支付。但是现在按国家标准抚养费多少钱，国家标准是根据实际的生活水平还教育水平来制定的，可以确保孩子成长过程中的最基本物质基础。接下来，可以随我......
·
劳动补偿金与赔偿金的区别有哪些
很多人并不清楚劳动法中劳动补偿金与赔偿金的区别与联系，经济补偿金与赔偿金主要是法律依据不同、支付的合法性不同、适用步骤不同、计算标准不同。另外经济补偿金与赔偿金不可同时主张。以下的我们将为您详细介绍两者的区别。一、经济补偿金和赔偿金支付的......
热门城市
中卫律师
河南律师
泸州律师
天水律师
庆阳律师
攀枝花律师
红河律师
昌平区律师
普陀区律师
辽宁律师
嘉义律师
陵水律师
金昌律师
松原律师
潮州律师
吉安律师
大渡口区律师
高雄律师
徐汇区律师
龙岩律师
推荐律师
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
山东
范志强律师
执业20年
13065042504
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
律师咨询
·
醉酒怎么判刑。可不可以保
·
我老公涉嫌寻衅滋事被关押有一年多的时间，前段时间检察
·
遗产的分,我的公公去世
·
公司扣我们的工资，我们该怎么办，我提问
·
我要离婚需要帮助
·
我是一个晚婚的人，找了一个离异的女人，婚后生了一女，
·
个人投资纠纷，个人股权投资纠纷
·
无证醉驾，没有造成事故，之前醉驾吊销驾照，现在在拱墅
·
离婚复婚再离婚,2005离婚.房子判给男
·
农民工工程欠款怎么办
·
拆迁问题，没房产证可以有房子吗
·
离婚,想离婚对方不同意怎么办
首页 >>法律知识
法学学士 执业7年
律师咨询