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哪些情况下买受人可以退房  律师文集   哪些情况下买受人可以退房一、哪些情况下买受人可以退房 1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。 2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。 3、按揭不能，买受人有权退房。 4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。 5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。 6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。 7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。 8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。 二、允许退房的法定情形有哪些 1、购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有： (1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 (2)开发商存在欺诈情形。 2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。 3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。 4、开发商变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。 5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。 现实中，因为开发商违约导致退房，买受人不仅可以退房，还可以要求开发商支付一定的违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 ·南京市存量房交易资金监管如何操作...       南京市存量房交易资金监管如何操作？根据《南京市存量房交易结算资金及经纪服务佣金监管实施细则》规定，1.南京市内城镇国有土地上存量房交易实行存量房交易结算资金监管，其中由房地产经纪机构促成成交的一并实行房地产经纪服务佣金监管。2.监管的交易资金是指在存量房买卖合同...... ·不同情况下离婚房产分配问题该怎么...       离婚时的房产可能是一方在婚前购买，而夫妻两人在婚后共同还贷，还有的是父母出资购买的房产。针对这些不同情况的房产，在夫妻离婚的时候具体该如何分割呢?相信很多人都想了解这方面的内容，下面就让我们为您做详细解答吧。1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登...... ·有的当事人在办理房产抵押的时候，...       有的当事人在办理房产抵押的时候，会选择进行房产抵押公证。但是也有些人不了解房产抵押公证的相关知识，特别是办理房产抵押公证需要哪些资料?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、办理房产抵押公证需要哪些资料抵押权人应提交的证件、证明材料...... ·二手房买卖税费新政策包括哪些       二手房交易涉及到很多税费，比新房买卖要复杂的多。国家也会根据情况适时作出调整，那么二手房买卖税费新政策包括哪些内容？新政策对税费进行了怎样的调整？这个问题关系到每一位购房者的切身利益，下面让我们和我们整理的这篇文章具体做个了解。二手房买卖税费新政策包括哪些1、对...... ·盐城市劳动仲裁委员会地址、电话、办公受理时间       盐城市劳动人事争议仲裁院地址:盐城市文港北路18号咨询电话:87011592响水县劳动人事争议仲裁院地址:响水县双园路333号咨询电话:86861920滨海县劳动人事争议仲裁院地址:滨海县县政府西辅楼三楼咨询电话:84193137、84193055...... ·成都律师经济合同婚姻继承财产专业律师       成都律师经济合同婚姻继承财产专业律师：12万同居保证金亦捆不住露水夫妻的同居案例，为你解读了相关同居的法律知识。案中两位当事人约定双方..破裂不能相处时，12万为女方所得，其协议的实质是将同居..金钱化。为何会有这样的事情?法律上应当如何处理此类案件...... ·南京经济案件律师       南京经济案件律师熟悉经济合同纠纷、公司股权及公司收并购实务、企业法律顾问、大宗不动产交易、建筑工程款清收及索赔与反索赔等诉讼与非诉业务。专业为个人及企业解决经济法律事务，代理经济金融案件,解决当事人的经济纠纷,如房产、金融证券、保险及企业经济...... ·江宁借贷律师       江宁借贷律师专注于南京市江宁区贷款纠纷、企业债务、个人债务等,为个人及企业进行债务追讨的相关法律事务。江宁借贷律师解决个人债务、企业债务、金融债务、建筑债务、债权转让、民间借贷等各类问题。为个人及企业提供债务追讨服务,以法律的手段为债权人讨...... ·邻接权的概念和种类是怎样的       邻接权的概念和种类是怎样的你知道什么是邻接权吗?这一般是指与作品著作权相邻的一些权利。那么我国法律上是如何定义邻接权的呢?而邻接权主要又有哪些种类呢?我们搜集相关资料，将在下文中为您做简要介绍。一、邻接权的概念是什么邻接权一词译自英文nei...... ·人身损害赔偿的计算标准       损害赔偿的标准按照下列规定计算：　　（一）医疗费：按照医院对当事人的交通事故创伤治疗所必须的费用计算，凭据支付。结案后确需继续治疗的，按照治疗必需的费用给付。　　（二）误工费：当事人有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入...... ·用人单位在规定医疗期内能否解除劳动合同？       根据《企业职工患病或非因工负伤医疗期的规定》第3条规定，企业职工因患病或非因工负伤，需要停止工作医疗时，根据本人实际参加工作年限和在本单位工作年限，给予3个月到24个月的医疗期。因此，在当事人确实有病需要治疗的情况下，只要请病假的时间不超出...... 热门城市 内蒙古律师  开州区律师  大理律师  昆明律师  宣城律师  张家界律师  德州律师  鄂州律师  定西律师  赤峰律师  阿里律师  桃园律师  大足区律师  阳江律师  承德律师  巴彦淖尔律师  石河子律师  甘南律师  涪陵区律师  永州律师

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