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二手房产权陷阱有哪些 二手房有什么产权陷阱
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由于二手房是旧房,出卖前有可能是房主自己在住,有可能是租赁出去了,也有可能有其他不好立即交接的情况,还有可能在过户的时候缺少这样那样的手续。那么二手
房产
权陷阱有哪些呢?我们马上为你做详细解答。
一、二手
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权陷阱有哪些
首先“卖房者”可能非二手房的产权人,这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份,立即中止与之进行交易,因为其中可能存在欺诈,即使不是欺诈,购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。
其次,卖房者可能将
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用于抵押等,这种情况多出现在购房时没有立即交接产权,卖家在签订卖房合同后,再持产权证去银行抵押
房产
进行贷款,一旦几年后银行方面强制执行
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,卖家往往已经不知所终,购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况,购房者在签订买卖合同时,一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限,最好是当即付款后,当即交接产权。
二、买二手房如何审核房屋信息
1、房屋产权证要看清。因为,持假造的
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证件订立合同、收取房款的诈骗案不在少数;也有的人拿的是真
房产
证,但是
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证却是已经公告作废的。所以,在查看对方的
房产
证件时,要记住房主姓名、坐落位置、
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证号、面积等信息,最好是向对方要一份复印件,然后到
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局查一查该房屋的产权是否属实,查一查是否抵押了或者被法院查封了。
2、如果这个房子是几人共有,那是否有其他共有人的“同意出售声明”。根据《
合同法
》和《民法通则》的规定,共有人未获其他共有人同意,擅自处分共有财产的,其行为无效。您在购买存在其他共有人的房屋时,应当审查一下,其他共有人是否同意出售。
3、如果该房屋本来有人租住,还要取得此人放弃优先购房的声明。
为了避免产权风险,建议在付款问题上,最好在订立合同时约定,订立合同后先付一部分房款,在交付房屋后付一部分,并扣留一部分余款待办理完毕
房产
登记手续后再付清。如果购房者对买二手房有疑问,可以来电咨询专业的
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纠纷律师。
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