法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
夫妻一方可以私自卖房吗
律师文集
夫妻在一起生活，当然不需要做什么事情都需要对方同意。但是对于一些重要的事情，可就不那么好说了。如果夫妻一方花钱满足基本的吃喝玩乐，那自然无可厚非。但是，如果夫妻一方私自把房子卖掉，那就不是件小事了。那么夫妻一方可以私自卖房吗？请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、夫妻一方可以私自卖房吗
夫妻关系存续期间，夫妻的共同财产由双方共同支配，夫妻双方对夫妻共同财产具有平等的权利。但这并不意味着，夫妻所作的任何涉及夫妻共同财产的事情都必须事先经过另一方的同意。比如，在买菜、买衣服这些最基本的生活支出方面，夫妻任何一方都有单独作出决定的权利，不管从实践来说，还是从法律来说，这都是无可厚非的。
但是，对于一些重大的事情，夫妻一方就不能单独作出决定了。比如，夫妻一方不能不经另一方同意，擅自把家里大部分的存款用来购买楼房或者其他物品。也就是说，在所涉及的夫妻共同财产数额较大的情况下，必须由夫妻双方同意。
夫妻一方可以私自卖房吗？夫妻一方私自卖房有效吗？一般来说，如果所卖的房子属于夫妻共同财产，那么由于卖房对于夫妻来说属于大事，因此必须双方都要同意才行。夫妻一方不可以私自卖房，夫妻一方私自卖房的行为属于无权处分。
按照法律来说，无权处分的行为原则上是无效的。但是法律也作出了例外规定，如果满足下述规定，那么夫妻一方私自卖房的行为就是有效的：
1、受让人受让该不动产或者动产时是善意的。也就是说，他不知道所买的房子是夫妻一方私自卖的。
2、以合理的价格转让。也就是说，房子是以市场价格卖出去的，不能明显低于市场价格。
3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记。也就是说，房子已经办理了产权登记。
如果买房子的人同时符合上面所说的三种情况，也就是构成了法律所说的善意取得，那么夫妻一方私自卖房的行为就是有效的。房子卖出去以后，是要不回来的。
《民法典》(2021.1.1生效）第一千零六十二条?【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)
知识产权
的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
二、夫妻一方私自卖房怎么办
夫妻一方私自卖房怎么办？这得分两种情况看。
（一）夫妻一方私自卖房怎么办？不构成善意取得可以要求返还。
如果夫妻一方私自卖房后，买房的人不能同时符合上面所说的三种情况，那么就不能构成善意取得。在不构成善意取得的情况下，夫妻一方私自卖房的行为是无效的。夫妻另一方可以起诉，要求法院确认房屋买卖合同无效，并要求买房的人返还房屋。
（二）夫妻一方私自卖房怎么办？构成善意取得可以要求配偶赔偿。
如果夫妻一方私自卖房后，买房的人能同时符合上面所说的三种情况，那么就构成善意取得。在构成善意取得的情况下，夫妻一方私自卖房的行为是有效的。夫妻另一方不可以起诉要求买房的人返还房屋。
但是，夫妻一方私自卖房的行为造成另一方损失的，那么在
离婚
时，另一方有权向法院起诉请求赔偿损失。所谓的造成损失，是指卖房后所取得的款项没有用于夫妻共同生活，而是由卖房的一方用于个人消费。
根据上文的介绍可以看出，夫妻一方私自卖房并不一定必然是无效的，在构成善意取得的情况下，卖房行为是有效的。但证明卖房的人是否构成善意取得不是一件简单的事情，因此必要时还是应当及时寻求专业的婚姻家庭律师的帮助。
·
购房广告中的陷阱有哪些
广告已经成为人们了解商品的主要方式，也越来越受到商品房开发企业的青睐，但有不少开发商为了销售自己的房屋，不惜在购房广告中设计陷阱，而我们总被广告的绚丽所迷惑。那么购房广告中的陷阱有哪些呢？请一起在下文中进行了解吧。一、购房广告中的陷阱有哪些(一)夸大项目现状......
·
能否购买法院拍卖的房产
在实践中，有些房屋会被法院通过法律规定的途径对外进行拍卖，也就是价高者得，可即便是由权威的法院来拍卖的房屋，有时也会发生纠纷，为此，一些购房者顾虑重重。那从法律的角度看，能否购买法院拍卖的房产？详细内容请在下文中进行了解。一、能否购买法院拍卖的房产1、无产......
·
房屋的建造是大家最熟悉不过的，虽...
房屋的建造是您最熟悉不过的，虽然大多数人没有亲自参与过，但是很多人也是看到过，不同的房屋，其建设方式也是不同的。根据建设方的要求，施工单位采取合理的房屋建设方式，确保房屋能够顺利的交付使用，但是具体的房屋建设方式都有哪些，感兴趣的可以到本文进行了解。一、房屋......
·
怎样购买商品房 如何签订商品房买...
怎样购买商品房如何签订商品房买卖合同较之于二手房，商品房的价格虽然要高点，但它的质量以及居住环境一般也更好一些，所以如果资金足够的话，还是买商品房比较好。那么，在实践中，购房者应该怎样购买商品房呢?其实，即便您不知道具体应该怎么买房，相信您一定也知道买房是要签......
·
淮安市洪泽区人民法院洪泽湖流域环境资源法庭管辖范围
淮安市洪泽区人民法院洪泽湖流域环境资源法庭管辖淮安市（不含淮阴区、涟水......
·
南京中小企业法律服务
南京中小企业法律服务律师为南京市广大中、小、微企业......
·
一人公司股东如何举证证明与公司财产的分离
一人有限责任公司如股东和公司能举证证明，其股东财产与公司财产上做到分别列支列收，单独核算，利润分别分配和保管，风险分别承担，应认定公司和股东财产的分离。股东和公司承担了公司财产和股东财产独立的初步证明责任，而对方当事人却并未提出公司构成财产......
·
子女的抚养费可以每年要求增加吗？
近些年离婚率的逐年上升，让离婚后子女的抚养问题成为社会的一个焦点问题。夫妻二人离婚后理应履行对子女的抚养义务。然而随着社会的发展，物价水平上涨，公民的生活开销也随之变化，子女的抚养费因此也会发生改变。那么，子女的抚养费可以每年增加吗?我们为您......
·
怎样算车祸精神抚慰金
怎样算车祸精神抚慰金一、怎样算车祸精神抚慰金交通事故的精神损害抚慰金，是指受害人因交通事故受伤或者丧失生命，使受害人或者其近亲属遭受精神痛苦，赔偿义务人向受害人本人或者受害人的近亲属支付的费用。精神损害抚慰金只有在事故致使受害人受伤或者......
·
贵州省交通事故赔偿标准是什么
随着社会的进步，交通方式越来越发达，与此同时道路交通事故每天都在发生，给人民的生命和财产造成了巨大的损失。这就关系到交通事故的赔偿标准，那么贵州省交通事故赔偿标准是什么呢?下文是关于贵州省交通事故赔偿标准2017的最新规定的详细介绍，请您阅读了解......
·
贷款卡年检的要求是什么?
贷款卡年检的要求是什么一、贷款卡年检的要求是什么贷款卡年审仍实行滚动年审的方式，凡在城市地区领取贷款卡的企事业单位，应当在贷款卡发卡机关为其核发的《准予贷款卡行政许可事项决定书》或《准予贷款卡行政许可变更通知书》、《准予贷款卡行政许可延续......
·
什么是级别管辖中的移送管辖？有哪些必须注意的事项？
它是为适应审判实践出现的特殊情况，法律对级别管辖所作的灵活性、变通性的规定，使得上级法院在必要时，可以审判下级法院管辖的第一审刑案；下级法院认为案情重大、复杂需要由上级法院审判的第一审刑案，可以请求移送上级法院审判。但是必须注意：第一，上级......
·
买房子不能盲目，如果因为没有经验就什么都了解清楚的话，则肯定
买房子不能盲目，如果因为没有经验就什么都了解清楚的话，则肯定会给自己的利益造成损害。但对于大多数第一次购房的人而言，此时其实也搞不清楚究竟需要了解些什么。针对这一的问题，我们整理了相关资料，就来告诉您一般想买房子需要了解什么。一、想买房子......
·
分居满两年离婚财产怎么分配
我国的法律规定夫妻因感情不和分居满两年便可以离婚，不管通过协议离婚还是诉讼离婚都必须要对共同财产进行分割。那么很多分居的夫妻心中就产生了疑问：分居期间财产属于共同财产吗?分居满两年离婚财产怎么分配呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、分......
·
最高法关于子女抚养若干具体意见全文是如何规定的？
最高法关于子女抚养若干具体意见全文是如何规定的？离婚案件的审理，是各地法院较多的案件之一。别看离婚案件法律事实简单，但很多细节上的处理任然是比较复杂的，比如离婚中关于子女的抚养问题，是一个比较复杂的事情，而且涉及的因素比较多，为此最高法院专......
有问题要咨询？
夫妻一方可以私自卖房吗
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
辽宁律师
福州律师
新北律师
承德律师
十堰律师
宝鸡律师
黔西南律师
揭阳律师
芜湖律师
湛江律师
淄博律师
浦东新区律师
金昌律师
内蒙古律师
黔南律师
西宁律师
高雄律师
亳州律师
鸡西律师
葫芦岛律师
推荐律师
江苏
史微微律师
部门主任 法学学士
19850716853
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
江苏
李乾溶律师
主办律师 法学硕士
18602573957
江苏
杨晗璐律师
部门主任 法学学士
15996265110
律师咨询
·
XX贷款提款密码怎么没有呢，业务员要问我6个点?找法
·
对方虚拟自己的家庭背景，借钱不还，人失踪
·
我在市区沿江路买一座沙纸契私宅约59万元，交定金二万
·
买商品房要交水电开户费吗
·
在公证号里可以得到什么信息
·
请问我能主张赔偿吗
·
有个体营业执?018??1日，没有去税务局领取发票，
·
房屋买卖纠纷购买夾江领秀中远开发的西部陶瓷城商铺.
·
离婚了他不走我该怎么办
·
村委将农村公共地及村道边划分车位向车主收取停车费！这
·
婚姻财产 不知道 怎么样解决
·
彩礼下了有两年，一直在推脱，都现在还没有说啥时候能结
首页 >>法律知识
部门主任 法学学士 
律师咨询