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预约合同的违约责任是怎样的？  律师文集   预约合同的违约责任是怎样的？合同一共有两种类型，一种是本约合同，另外一种就是预约合同，预约合同算是一种独立的合同，作为合同就会有违约条款的有关规定，那么预约合同的违约条款是否会和其他合同的违约条款有一定的区别呢，会有什么样子的特殊要求呢。 预约合同的违约责任等方面的问题如下所述。一、预约合同的违约责任合同分为预约和本约。预约是约定将来订立一定合同的合同;本约则是履行该预约而订立的合同。预约是独立契约。预约是独立的合同。预约生效后，当事人负有履行预约所约定的订立本约的义务，只要本约没有订立，就是没有履行预约，应当承担违约责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下称《买卖合同司法解释》)第二条规定“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。同时，按照《买卖合同司法解释》第四十五条的规定，其他权利转让或者有偿合同在没有规定的情况下参照适用买卖合同的有关规定。也就是说，由于法律尚未对房屋租赁的预约合同加以明文规定，所以，其适用该司法解释第二条的规定。可见，《买卖合同司法解释》明确规定了预约，使预约合同成为有名合同，明确了预约合同具有合同的法律效力，违反了预约合同，应当承担违约责任等法律责任。二、缔约过失责任和预约合同违约责任的区别从责任形成条件上来看，“违约责任是违反有效合同而产生的责任，它以合同关系的存大为前提条件。”而“缔约过失责任则适用于合同订立中及合同不成立、无效和被撤销的情况下。”所以区分违约责任与缔约过失责任的一个重要标准就是要看合同关系是否有效成立。如果存在的是有效的合同关系，则应适用违约责任，而不必去考虑适用缔约过失责任。如果不存在有效的合同关系则可以考虑适用缔约过失责任。从所违反债务的性质和类型上来看，违约责任是违反合同债务，是一种约定义务，其核心为给付义务;而缔约过失责任则是违反了先合同义务，是一种法定义务，其核心是随义务。由于这两种债务在性质上存在着较明显的差异，因此也成为违约责任与缔约过失责任之间的一个显著区别。预约合同的违约责任等方面的问题如上所述。根据上文的描述预约合同违约同样需要承担违约责任，一般情况下预约合同违约的话都需要按照预约合同中的违约条款进行违约赔偿。因为预约合同也算是一个独立的合同，具有合同具备的法律效力。          ·合同效力待定的原则有哪些       合同效力待定的原则有哪些一般说合同效力待定的原则往往都是指对于效力待定合同的处理原则。实践中，因为一些原因导致合同无法发生当事人预期的效力，而成为效力待定合同。那么在处理这类合同时具体有什么原则呢？请从下文中进行详细了解。从法律后果上来看二者具有同一性。但两者...... ·五金机电购销合同范本是怎样的       五金机电购销合同范本是怎样的?在生活中，我们经常可以看到街边有一些五金店的店面，这里面卖的就是一些五金产品，比如说像螺丝等等这些五金，对于五金电器的购销合同也是属于一种合同，并且在进行五金货物买卖的时候，是必须要签订购销合同的，这样能有效的防止以后发生一些交易...... ·怎么确定运输合同的运输期间       怎么确定运输合同的运输期间一、怎么确定运输合同的运输期间合同中有明确的约定期间，通常情况下，双方应当按照约定期间履行合同;但在遇到不可抗力或其他意外事件而不得不延长约定的期间时，承运人应当在合理期间内完成运输义务，即双方按照合理期间来履行合同。所谓约定期间是...... ·莲都区行政机关合同管理办法具体内容是什么...       莲都区行政机关合同管理办法具体内容是什么？在市场经济条件下，不仅企业要加强合同管理，行政机关也要提高合同管理水平。丽水市莲都区为了提高自身行政合同管理能力，特别出台了《莲都区行政机关合同管理办法》。下面我们就通过我们的介绍来具体了解下相关内容。莲都区行政机...... ·最高院裁定抢劫罪王某某死缓       韦某某、王某某因抢劫罪（致人死亡）经河池市中级人民法院、广西高级人民反...... ·温州市瓯海区看守所       浙江省温州市瓯海区看守所位置在温州市郭溪镇浦东村，...... ·施工合同订立方式       施工合同订立方式签订施工合同，跟签订其他合同方式有些不一样，因为建设工程一般都是大型工程，签订双方都必须具有雄厚的财力和物力，这样可以防止出现承担不了的情况。那么，我们就为您简要分析一下施工合同订立方式，希望对您有所帮助。一、施工合同订...... ·综合用地土地使用权可能存在哪些问题?       综合用地土地使用权可能存在哪些问题?我们都知道对土地的使用有商业用地，农业用地，住房用地，可能很少听说综合用地吧，其实综合用地就是同时具备上述用途中的两种及两种以上用途，接下来就具体了解一下什么叫做综合用地以及综合用地土地使用权可能存在哪些...... ·夫妻离婚向什么地方的法院起诉？       生活中，要是夫妻无法协议离婚的话，这种情况下还可以考虑通过诉讼方式离婚。而诉讼离婚首先要做的就是搞清楚向什么地方的法院起诉，否则案件就不会得到受理，自然也就不会准予夫妻离婚。那到底离婚向什么地方的法院起诉呢?我们一起在下文中进行了解。离婚诉...... ·厂房拆迁赔偿系数是多少？       厂房拆迁赔偿系数是多少？一、厂房拆迁赔偿范围企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费...... ·用人单位未履行通知工会程序，能否事后补正       工会是职工自愿结合的工人阶级的群众组织，代表和维护职工的合法权益，由于解除劳动合同直接影响劳动者的基本权益，故企业单方面解除职工劳动合同时，应当事先将理由通知工会，工会认为企业违反法律、法规和有关合同，要求重新研究处理时，企业应当研究工会的...... ·货拉拉是不是运输合同的相对方？       很多人通过货拉拉拉货、搬家，发生了损坏，想找货拉拉赔偿却被告知不是货运合同相对方，这是为什么呢？首先我们就要看双方的合同是怎么约定的。主要涉及各方权利义务的是《网络货运合同》，根据合同的约定可以看出，网络服务公司实际上仅是中介机构帮你寻找...... ·劳动合同解除和终止的律师解释       第四章　劳动合同的解除和终止第三十六条　用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。【律师点评】：关于协商解除，可以根据双方约定来支付经济补偿金，也可以约定不支付经济补偿金，只要约定是双方真实意思的表示就有法律效力。第三十七条　劳动者提...... ·夫妻个人债务如何承担       夫妻个人债务如何承担生活中，夫妻的债务分为夫妻个人债务与夫妻共同债务两种，哪些债务属于夫妻个人债务?夫妻共同债务需要双方共同承担，离婚也不能免除自己的责任。那离婚夫妻个人债务由谁承担?我们将在下文中一一为您解答。一、哪些债务属于夫妻个人债务...... ·离婚可否分割未过户房产       对于未过户的房产，从法律意义上面讲就不属于当事人所有。那要是在夫妻离婚的时候，发现一方有未过户的房产，那么此时是否可以要求进行分割呢？就这个问题，我们整理了相关资料，马上为您做详细解答。一、离婚可否分割未过户房产在离婚诉讼中，夫妻共同...... 有问题要咨询？预约合同的违约责任是怎样的？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 韶关律师  和田律师  新余律师  广东律师  昆玉律师  吉林律师  潍坊律师  珠海律师  新北律师  图木舒克律师  合川区律师  嘉兴律师  津南区律师  浙江律师  三亚律师  内蒙古律师  荆门律师  朝阳律师  路环岛律师  鞍山律师

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