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年拆迁房屋补偿规定有哪些
律师文集
年
拆迁
房屋补偿规定有哪些 一、房屋
拆迁
补偿
拆迁
补偿是指
拆迁
人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。
拆迁
补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
二、
拆迁
房屋补偿规定
拆建单位依照规定标准向被
拆迁
房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被
拆迁
房屋所有权人的损失，以被
拆迁
房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被
拆迁
房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被
拆迁
房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被
拆迁
房屋住户积极协助房屋
拆迁
或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求
拆迁
单位安置住房，房屋
拆迁
补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
三、房屋
拆迁
补偿费的计算
由宅基地区位补偿价、被
拆迁
房屋重置成新价构计算公式为：房屋
拆迁
补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被
拆迁
房屋重置成新价。
(一)房屋
拆迁
补偿计算标准
(1)房屋
拆迁
货币补偿=合法拥有
房产
评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋
拆迁
补偿差价=合法拥有
房产
评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被
拆迁
人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋
拆迁
安置费计算标准
(被
拆迁
人或承租人)房屋
拆迁
安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：
1、如果
拆迁
人提供周转房且
拆迁
房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果
拆迁
房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被
拆迁
人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋
拆迁
补偿标准
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被
拆迁
人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被
拆迁
人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被
拆迁
人使用新宅基地所需的费用。
拆迁
房屋补偿规定，
拆迁
房屋补偿费除了房屋补偿费、周转补偿费，还有补助补偿费和奖励补偿费。补助补偿费是对于贫困户进行的补偿；奖励补偿费是针对积极配合的
拆迁
户补偿的。但是，各地的补偿标准不同，这是由于经济、地理位置、房屋具体情况等存在差异。若我们遇到了
拆迁
房屋的气候，可以向本地的有关部门进行咨询。
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