法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
在法律上房改房可以继承吗?
律师文集
房改房是国家对一些职工进行补贴,有些企业的员工没有住房的相应补贴,因此国家出台了房改房的政策来进行补贴,但不是每个人都能有这种补贴的,销售对象是有限制的,那么在法律上房改房可以继承吗?下面就和我们一起从下面的文章中简单的了解一下吧。
一、在法律上房改房可以继承吗?
1、可以的。房改房在购买后成为了职工个人所有,可以作为遗产由继承人继承。
2、房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在?5年后归职工个人所有。
3、依据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》(国发〔1994〕43号)第四条,第(二十一)项明确产权。职工以市场价购买的住房,产权归个人所有,可以依法进入市场,按规定交纳有关税费后,收入归个人所有。 职工以成本价购买的住房,产权归个人所有,一般住用5年后可以依法进入市场,在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后,收入归个人所有。 职工以标准价购买的住房,拥有部分产权,即占有权、使用权、有限的收益权和处分权,可以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。职工以标准价购买的住房,一般住用5年后方可依法进入市场,在同等条件下,原售房单位有优先购买、租用权,原售房单位已撤销的,当地人民政府
房产
管理部门有优先购买、租用权。售、租房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后,单位和个人按各自的产权比例进行分配。
二、过户流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
根据我们的介绍,您应该对在法律上房改房可以继承吗这个问题有了一个简单初步的了解了吧。房改房的继承问题一定要根据相关的法律进行办理手续,同时房改房作为
遗产继承
下来必须要缴纳相应的税费,办完了所有的法律程序以后在法律上房改房的继承才算是合法的。
·
房屋赠与过户费用及手续是怎样的?
房屋赠与,顾名思义就是指一方自愿把自己的房屋无偿赠与他人,并且他人愿意接受的民事法律行为。尽管房屋是当事人自愿将其赠与他人,但是为了保证不必要的情况发生,还是需要双方当事人订立一份书面合同。但是很多人对房屋赠与过户费用及手续不是特别清楚,下文有具体的介绍,希望......
·
双层厂房拆迁是怎样赔偿的?
双层厂房拆迁是怎样赔偿的?在我国,企业由于公共项目建设或因房地产开发项目而需要拆迁时,对一般企业所拥有的双层厂房拆迁的补偿来说,一般情况下,可以获得以下六个部分的补偿项目。主要是包括土地使用权、厂房重置、停工停产损失等方面的补偿。一、土地使用权的区域补偿价你所......
·
离婚时房屋是归哪一方的
现在房屋可以说是刚需,尤其是对有结婚打算的人来讲,一般没有一个新房的话,这个婚最终不一定结的成。而两家通常出资购房了之后,日后离婚的也会涉及到该房产的分割。那通常离婚时房屋是归哪一方所有呢?请一起在下文中进行了解。由于我国住房制度多样化,住房权属状态也是多样化的......
·
拆迁后离婚房产怎么分双方觉得合理
国家大力改革,为农村改造较好的居住条件,把原有的田地拆迁改为公住房,有相当一部分的人因此小富起来,有人在拆迁后结婚,婚后因种种原因离婚,既然已经离婚了,那么房产是个主要的问题。那么拆迁后离婚房产怎么分双方都觉得合理呢?下面来说明下拆迁后离婚房产怎么分的问题。首先......
·
山东医疗律师-张勇:产妇剖宫产后出现截瘫,起诉医院索赔1600万
案情简介产妇刘女士因“孕2产1,孕39+4周,无产兆”到甲医院处待产。次......
·
滁州市看守所
安徽省滁州市看守所位于滁州市南谯区大王镇,俗称“滁......
·
当事人该如何协商解除劳动合同
就解除劳动合同来看,可以通过法定方式解除,当然也可以是双方协商之后解除。但对于用人单位和劳动者来讲,此时应该如何协商解除劳动合同呢?可能很多人都不是很清楚,下面我们就来为你做详细介绍吧。一、如何协商解除劳动合同(一)任何权利的行使都应以不......
·
根据我国法律的规定离婚房过户需要什么手续费?
您都知道的是,我国对于离婚财产的分割是有着严格的限制的,当然了,如果双方当事人能够协商解决的,法院不会干预的,但是如果是法院进行判决,是有原则的,那么,根据我国法律的规定离婚房过户需要什么手续费?那么,接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知......
·
拘役最高多久,它的特征是怎样的?
拘役是我国法律规定的一种强制措施,它主要适用于犯罪情节较轻的犯罪分子,按照法律规定,拘役一般是1个月以上6个月以下,很多人对此就问我们,那么拘役最高是多久了,是6个月吗?这个问题,我们下文为你做了解答,供您阅读。一、拘役最高是多久拘役是指公......
·
一、醉驾被判拘役可以适用缓刑吗
一、醉驾被判拘役可以适用缓刑吗依据是中华人民共和国刑法修正案(八)十一、将刑法第七十二条修改为:“对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓......
·
公司债权转股权协议应该怎么写
公司债权转股权协议应该怎么写债权转股的这种模式,实际上各位股民在平时购买股票当中就类似于债权转股。公司有的时候和他人发生了债务债权关系以后,会直接将这种关系转换为公司当中的股份,日后可以对公司的利润进行分红。但是由于债权转股肯定是涉及到其他......
·
商标权质押所需资料有哪些?商标质押的手续是什么?
商标权质押所需资料有哪些?商标质押的手续是什么?一、申请商标权质押登记时需要提交的文件1、按规定填写的《商标专用权质押登记申请书》;2、出质人及质权人企业营业执照复印件(须经发证机关确认盖章);3、质押合同副本(外文本应当附中文译本1份,以中文......
·
聘请交通事故律师的注意事项有哪些
在对交通事故进行处理的时候,当事人可能会聘请专业的律师来帮助自己,但在实际聘请交通事故律师的时候也有一些事项是需要格外注意的。那到底聘请交通事故律师的注意事项有哪些呢?现在,我们整理了相关资料,马上就来为你做详细解答。一、聘请交通事故律师......
·
合同成立等同于合同生效吗?
合同成立等同于合同生效吗?一、合同成立等同于合同生效吗合同成立并不等于合同生效合同成立是指双方当事人意思表示达成了一致,合同生效是指合同成立后在法律上得到肯定性评价,产生了当事人意定的法律效力。合同的一般生效要件包括:①主体合格,行为......
·
诉讼离婚财产分割时效规定是什么?
在生活中的种种问题,需要依靠法律来解决生活中的侵权行为以及纠纷问题,其中离婚过程中遇到的财产分割以及孩子抚养权也要依据法律来解决,离婚后进行财产分割是必然的,但对夫妻共同财产的分割不是任何时候都可以进行,时效问题须要去注意,那诉讼离婚财产分......
有问题要咨询?
在法律上房改房可以继承吗?
事发地:
*
<--请留地址,便于分析
手机号:
*
<--请留手机,以便律师回复
热门城市
福州律师
梧州律师
乌海律师
高雄律师
廊坊律师
长治律师
吉林律师
邯郸律师
赣州律师
鸡西律师
东莞律师
桃园律师
渭南律师
可克达拉律师
黄石律师
涪陵区律师
钦州律师
清远律师
潼南区律师
玉溪律师
推荐律师
江苏
徐志勇律师
双学士 执业21年
18168563608
江苏
王庆磊律师
副主任 法学学士
18036231135
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
安徽
沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778
浙江
林鑫律师
副主任律师 法学学士
18868876507
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
律师咨询
·
放弃成人教育,想退费,已经缴费7500
·
这种行为算不算不正当竞争
·
你好,快递公司把我的快递和别人的快递寄反了,是从家里
·
我的情况能算伤残吗?,由于邻居家的狗追咬
·
赵律师在吗你几点下班星期六上不上班
·
虚开增值税发票税金51万投案自首能不能判缓行
·
亲戚家一人涉嫌x品运输罪
·
物业费的咨询,你好
·
因拖欠工资要求解除劳动合同
·
在新疆库尔勒你那儿离这儿太远了。
·
你好婚姻法女方提出离婚不给彩礼钱
·
如何快速解除婚姻关系