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国有土地上的营业用房拆迁有哪些补偿?  律师文集   在经营期间遇到拆迁的，可以获得的补偿包括：土地使用权补偿、房屋补偿、房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置费，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。   《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》规定：“各地要本着实事求是的原则……对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”因此，你可根据《通知》规定和当地政府的有关具体规定，与拆迁人根据实际情况协商，以确定被拆迁房屋的性质。不能协商一致的，可以依据《城市房屋拆迁估价指导意见》等规定，向城市规划行政主管部门申请确认。 　　对这类房屋的拆迁，按照南京市城市房屋拆迁管理办法规定，拆除非住宅房屋，以货币补偿的，补偿款按照被拆除房屋建筑面积的市场评估价计算；拆除执行国家租金标准的出租非住宅房屋，拆迁人应当按照被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合成新对被拆除房屋的所有权人给予补偿，并在扣除该款后对被拆除房屋的使用权人给予补偿；拆除不执行国家租金标准的出租非住宅房屋，拆迁人应当将补偿款给予被拆除房屋的所有权人。这是法律规定对非住宅房屋按照货币补偿进行的规定。 　　按照南京市城市房屋拆迁管理办法之规定，拆除非住宅房屋，以房屋补偿的，拆迁人和被拆迁人应当按照第三十六条规定的补偿款与补偿房屋的商品房价格结算差价。 　　以刘女士之房屋为例：如果该地区的营业用房（即非住宅房屋）的市场评估价格是每建筑平方米8000元，刘女士的营业用房的重置价格结合成新后每平方米是600元，如果以货币补偿：则该房屋的补偿款按照法律规定计算方式为： 　　补偿款总额＝该房屋原建筑面积53平方米×该房屋市场评估价8000元／平方米＝ 424000元； 　　给所有权人的补偿款＝53平方米×600元／平方米＝31800元 　　给使用权人的补偿款＝补偿款总额－给所有权人的补偿款＝424000元－31800元＝ 392200元。 　　如果补偿形式是以房屋补偿，则补偿的方式是以424000元的标准购买拆迁人提供的商品房，产权归刘女士私有，房屋可以由蔬菜店继续承租，不过，双方应当按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条之规定签订新的租赁合同，关于租金的确定应当按照该条款之规定由双方议定。 ·国有土地上的营业用房拆迁有哪些补...       在经营期间遇到拆迁的，可以获得的补偿包括：土地使用权补偿、房屋补偿、房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置费，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋...... ·对住宅房屋所有人的拆迁补偿标准       l）拆除住宅房屋，拆迁人应当按照被拆房屋原建筑面积的重置价格结合成新对被拆除房屋所有人给予补偿；　　(2)拆除执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋所有人应当按照被拆除房屋原建筑面积的重置价格及成新，结合被拆除房屋所在区位给予补偿；　　(3)拆除...... ·城市房屋拆迁补偿所包含的项目       1、房屋拆迁补偿（通过评估确定）2、房屋内的装潢、装修及附属物的补偿；3、临时安置补助费（过渡费）；4、搬迁补助费（搬家费）；5、奖励（在规定时间内签订协议且搬家交房的才可获得奖励）；6、地大于房补偿：指对合法土地面积大于合法房屋面积的部分所给予的补偿。... ·农村房屋拆迁补偿       农村房屋所有权人只能尽力的要求或提起诉讼要求拆迁人按照《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定进行补偿。　　对于拆迁补偿问题《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定有：　　第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、...... ·德州孙律师—三个上诉二审胜诉案例       很多案件一审当事人不请律师或请了律师因种种原因一审处理结果败诉或者不是很好，案子败诉了，才想想要找好专业认真负责的律师来帮且自己维权，    　　根据处理的多起二审案件，有案件一审处理时没有积极主张权利一审在审理时认定事实...... ·库尔勒律师代T某诉某局行政处罚行政诉讼案代理词       代T某诉某局行政处罚纠纷行政诉讼案一审代理词尊敬的审判长、审判员:新疆君和信律师事务所接受原告T某的委托，并指派我作为其与某局行政处罚决定即X自限拆决字xxx号《责令限期拆除违法建设决定书》案的一审诉讼代理人。就本案的焦点问题发表代理意见...... ·响水县看守所       江苏省响水县看守所位于江苏省盐城市响水县小尖镇徐洪村，是江苏省厅评定的二级看守所，是响水县...关押涉嫌违法犯罪嫌疑人的场所。响水县看守所不准亲属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，律师去响水县看守所会见面谈、了解案情、取保候审、提供法律...... ·上海市徐汇区看守所       上海市徐汇区看守所地址：徐汇区关港路281号，路线导航：沿着龙吴路，经过春申塘桥后看到路牌“关港路”、“徐汇区看守所”，右拐进去就到了。友情提示：上海市徐汇区看守所不准家属会见，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，需要会见、取保候审、申诉、确定...... ·什么是企业融资，内容有什么？       什么是企业融资，内容有什么？融资就是一个企业或者是公司，因为公司的生产经营活动等进行筹集资金的过程，一个企业的运转是需要非常多大资金的，所以融资对于一个企业，公司的稳定性是非常重要的，一个企业是否能够稳定的发展，完全取决于融资的能力。那么什...... ·水利工程质量标准是怎样的       水利工程质量标准是怎样的我国的水利工程为我国的经济发展和国民用水用电以及防洪工程等都作出了巨大的贡献。但是这前提必须是水利工程修建完成以后，所有的工程质量标准都是检验合格的，否则如果水利工程发生了什么意外的话，会酿成重大的安全事故，下面我们...... ·侵犯著作权行为的诉讼管辖规定       1.因侵犯著作权行为提起的民事诉讼，由著作权法第四十六条、第四十七条所规定侵权行为的实施地、侵权复制品储藏地或者查封扣押地、被告住所地人民法院管辖。前款规定的侵权复制品储藏地，是指大量或者经常性储存、隐匿侵权复制品所在地；查封扣押地，是指海...... 热门城市 钦州律师  巴彦淖尔律师  河南律师  浦东新区律师  榆林律师  屯昌律师  十堰律师  津南区律师  咸宁律师  静安区律师  泉州律师  昌吉律师  中卫律师  万宁律师  西双版纳律师  眉山律师  日照律师  铜陵律师  定安律师  长春律师

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