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许多购房者在购买小产权房有一定的疑惑，因为小产权房的产权证不  律师文集   许多购房者在购买小产权房有一定的疑惑，因为小产权房的产权证不是真正合法有效的产权证，购买小产权房有一定的风险。在天津购买小产权房之前要对天津市小产权房政策进行充分了解，避免购房者的利益受到侵害。下面的我们，将会为您介绍天津市小产权房的相关政策。      所谓小产权房就是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所以产权证亦不是真正合法有效的产权证。因此小产权房购买有一定的风险。      一、购买风险      1、房产转让      “小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。      2、政策风险      购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。      3、监管缺位      乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。      二、天津小产权房最新政策      小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。      近日，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。      《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。      《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。      根据规定，产权属性不明确的房产无法用作抵押。产权不明确的房产主要包括：未满五年的经济适用房、不能提供购房合同、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公房等。因为产权属性不能确定，所以不具备房产抵押贷款的先决条件。      所以，小产权房是不能用作抵押贷款的。      已经购买了小产权房，如何解决，避免风险呢？      三、解决方案      1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。      2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的这种情况就比较麻烦，则要视具体情况而定。      3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民，这种情况一般无危险。      4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施      综上所述，以上就是天津市小产权房政策的内容。小产权房产权还不够完善，虽然价格便宜，但您要充分了解相关政策后再考虑是否购买，避免损失，保护好自己的合法权益。另外，如果已经购买了小产权房，也不要惊慌，了解相关政策，按各自的具体情况决定解决方案。       ·一、无房产证房屋买卖协议可以上学...       一、无房产证房屋买卖协议可以上学用么?无房产证房屋买卖协议不可以上学用，但情况下现在通过房产过户，然后在当地来进行上学都是需要有房产证件的，如果没有房产证的是不能够证明房屋的所有权到底是归属于谁的，因此是没有办法来进行落户和其他的手续办理。二、哪些房屋买卖合...... ·夫妻离婚房子如何处理比较好       夫妻离婚在涉及到对共同房产进行处理的时候，由于房子属于比较重要的不动产，因此分割的方式就会与一般财产的分割方式不同，这个时候更多的是要考虑到房子的出资问题和登记问题。那究竟夫妻离婚房子如何处理比较好呢?我们将在下文中为你做详细解答。一、离婚时房屋尚未取得所有...... ·签房屋拆迁的协议要注意什么问题       签房屋拆迁的协议要注意什么问题近年来，我国经济飞速发展，与之相应的，城市也在不断的扩建，而扩建就必然会涉及到拆迁，需要签订拆迁协议。那么，当事人在签房屋拆迁的协议时，应该要注意什么问题呢？一份好的拆迁协议，才能最大限度的对被拆迁人的合法权益做出保障。下面我们就...... ·现如今想要买房，怎么都需要几十万...       现如今想要买房，怎么都需要几十万甚至是更多的资金，对于一般上班族来说，这确实有点“天文数字”的感觉，我国的房价在突飞增长，导致的最直接的问题就是房产已经成为了一种炒作的资本并不是用来住宿，想要申请银行贷款一般需要进行抵押一定的固定资产，那没有房本可以贷款吗？下...... ·蓝先龙汪凡与陈平及胡群英等自驾游成员交通事故人身损害赔偿纠纷案       费用均摊组团自驾游发生交通事故，自驾游全体成员共同承担连带赔偿责任。《...... ·句容讨债       句容讨债律师为镇江市句容市地区个人和企业解决催收欠......     辞退员工还需要交接工作吗?需要进行工作交接。根据《劳动合同法》第五十条用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终......     当代的金融网络诈骗早就已经区别于过去普通的网络诈骗了，金融诈骗伴随着熟知计算机和金融知识的高科技犯罪团伙的显著特征，随着......     女方提离婚男方会补偿吗离婚男方不一定要赔偿女方，只有一方具有法定的过错行为，从而导致夫妻解除婚姻关系的话，那么此时无过错......     不签劳动合同如何赔偿不签劳动合同如何赔偿《劳动合同》第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立......     在近几年中，社会上也是经常会出现不法分子利用欺骗、隐瞒真相等手段来非法占有公民的财产，那么我们的财产受到损失后，也要第一......     非法集资是一种利用金融活动非法吸收社会资金进行运作获利，其中存在诈骗情节的行为。非法集资严重干扰社会金融秩序，对参与人的...... ·融资租赁居间合同范本是怎样的     融资租赁居间合同范本是怎样的融资租赁居间合同委托方：住址：居间方：住址：居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务事项，经协商一致，签订本合同。第一条合同标的物居间方为委托方向(以下简称第三人)融资万元人民币事宜提供居间......     离婚时财产被转移怎么办离婚时财产被转移可以通过向法院诉讼的方式来保护自己的权益。我国《婚姻法》第四十七条规定：“离婚时，......     结婚彩礼离婚后属于谁因为各地的风俗不同，所以给付彩礼后产出的结果也各不相同，例如，有些地区彩礼是给付女方父母的;有些地区彩...... 有问题要咨询？许多购房者在购买小产权房有一定的疑惑，因为小产权房的产权证不 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 文山律师  保亭律师  青浦区律师  吐鲁番律师  防城港律师  上饶律师  长宁区律师  大理律师  绥化律师  西城区律师  黑河律师  河北区律师  普洱律师  白银律师  云阳县律师  张家口律师  南川区律师  遂宁律师  长春律师  百色律师

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