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现如今想要买房，怎么都需要几十万甚至是更多的资金，对于一般上
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现如今想要买房，怎么都需要几十万甚至是更多的资金，对于一般上班族来说，这确实有点“天文数字”的感觉，我国的房价在突飞增长，导致的最直接的问题就是
房产
已经成为了一种炒作的资本并不是用来住宿，想要申请银行贷款一般需要进行抵押一定的固定资产，那没有房本可以贷款吗？下面就详细介绍。
一、没有房本可以贷款吗？
农村的房子没有
房产
证可以贷款吗 所抵押的房屋须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。 其次，办理农村房屋（没有
房产
证）抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得抵押。 会有专业的评估机构来评估贷款抵押物，目前贷款额度一般为抵押物价值的60%—70%不等。所以，农村的房子没有
房产
证是可以贷款的。
二、怎样才能申请贷款?
贷款购房分为两种形式，住房公积金贷款和商业贷款。住房公积金贷款的条件较为严格，对连续缴存时间、预购房屋的工程完成进度、银行的政策等都有不同的要求。商业贷款的条件相对宽松。要求男性65岁以下，女性60岁以下;有正当职业和稳定收入;信用良好，无违法行为;抵押的
房产
的价值在标准以上。除了申请条件，公积金贷款和商业贷款在放款额度、贷款利率和贷款流程三个方面有很大区别。1、关于放款额度首套房首付至少3成，二套房首付至少6成，三套房停贷。商业贷款要求收入证明是每月还款额的2倍。公积金贷款每个省份有单独的限制。2、关于贷款利率商业贷款基准利率6.55，公积金贷款基准利率4.5。公积金贷的事公积金管理中心的钱，职工和单位缴纳，银行托管，由公积金管理中心审批;商业贷款贷的事银行的钱，贷不贷、贷多少、利率多少由银行收了算。3、关于贷款流程商业贷款：签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款公积金贷款：签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理4、关于还款方式商业贷款的还款方式很多，提前还款也更灵活。一般商业贷款再满一年后，每年都可以提前还款。公积金还款方式单一，以等额本息和等额本金两种方式为主，并且只有一次提前还款的机会。随着房价的不断增长我国的租房市场也日益壮大，如今生活在一线、二线的城市的年轻人以当前的薪资根本没有能力去支撑，贷款成了一种解决目前资金紧张的方式，再贷款的时候要注意自己的还款能力，避免给自己造成严重的资金危机。
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