法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
国有土地使用权出让年限是多少
律师文集
国有土地使用权出让年限是多少 一、国有土地使用权概念
依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛,任何单位和个人,包括境外的企事业单位和个人,符合依法使用中国国有土地条件的,都可以成为中国的国有土地使用者。国有土地使用权具有重大意义。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地,而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现,一部分由国家通过收取土地使用税(费)和土地使用权有偿出让的形式来实现。由于中国法律禁止土地买卖,国家土地所有权一般不能流转,因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言,划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利,都可以理解为对土地的一种处分。有偿取得的国有土地使用权,可以依法转让,因此,国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使。在农村,农民使用国有土地和使用本集体所有的土地,除了在法律概念上不同外,其他方面已没有本质的区别。国家在收回农民长期使用的国有土地时也要给以适当补偿。依法有偿受让取得的国有土地使用权,成为一种完整意义上的财产权,可以依法转让、出租、赠与、继承、抵押,与一般通过划拨取得的国有土地使用权不同的是“有偿”、“有期”,这是国家凭借土地所有权对使用权进行的一种限制,是实现土地所有权的一种措施。
二、土地使用权出让
是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、
房产
管理部门共同拟定方案,按照国务院规定的批准权限批准后,由土地管理部门实施。
三、国有土地使用权出让年限
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
1994年1月18日国家土地管理局、国家工商行政管理局发布的《国有土地使用权出让合同示范文本》(宗地出让合同)第四条“本合同项下的土地使用权出让年限为____年,自领取该宗地的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算”的规定以及1995年12月27日最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》中“出让合同出让的土地使用权未依法办理审批、登记手续的,一般应当认定合同无效”的意见,土地使用权出让年限的始起日期应当确定为自领取或者颁发土地使用证之日起计算。
综上所述,国有土地使用权出让年限是按照用途的不同分别规定,居住,工业,商业用地的使用权出让的最高年限有不同的相关规定并且开始和结束的日期也是从领取或者是颁发使用证的日子算起的,所以您在关注这一问题时一定要注意土地用途和领取时间。
·
吉林省征收土地补偿标准是多少钱?
吉林省征收土地补偿标准是多少钱?近年来,国家为了发展城市建设,有时需要大规模的征收属于公民使用的土地,征收后需要按照既定的原则对被征地者进行补偿。由于我国各地的经济发展水平相差很大,所以各地征地补偿款额的多少也是不一样的。今天我们给您带来的是吉林省征收土地补偿......
·
为了完成城区建设规划,当地政府会拆除一些...
为了完成城区建设规划,当地政府会拆除一些旧的建筑,此时会要求此处的居民搬迁,在此处再行修建的房屋,称为安置房,由于不同的地区的基本民情不同,故而实施的安置政策也是存在着较大的差异的,今天我们给您带来的是成都市安置房政策是如何规定的相关信息。一、成都市安置房政......
·
房地产买卖契约是什么?
在进行房产买卖的时候,会签订一份房产买卖契约和一份房产交易合同,房产交易合同很好理解,但是房地产买卖契约很多人就不熟悉了,那么,我们就和您聊聊房地产买卖契约是什么?希望对您有所帮助。一、房地产买卖契约是什么?房屋买卖契约是指房屋买卖双方达成的购房协议,具有法......
·
购买住房有土地使用证吗
购买住房有土地使用证吗很多人在买卖住房时有很多不知道的地方,不管是新房还是二手房,购买住房都不只是一张房产证就完整了,那么购买住房有土地使用证吗,这个我想我们应该去了解一下,就算在购买的时候没有土地使用证那么是否还需要自己去办理一张土地使用证呢,让我们通过下......
·
刘录律师代理的案件被评为江苏法院十大经典案例
12月19日,江苏省高级人民法院发布《20152019年度江苏法院买卖合同商事纠纷十大典型案例》,由宿迁市中级人民法院民二庭审理的“甲某与某能源公司买卖合同纠纷”一案入选其中。【裁判要旨】网络交易中,出卖人以严重低于商品价值的不合理价格标价并自......
·
潍坊经济纠纷律师:代理合同纠纷诉讼,成功追回尾款
前期我接受一淄博当事人委托,为其代理一起经济纠纷案件。该案在.开庭之前,当事人双方即达成调解,我方撤诉,成功追回近二十七万元的合同尾款。案情:陆某在淄博从事压缩机的代理销售。2013年,潍坊昌邑某公司从陆某处订购两台某型号压缩机,总价值近六十万......
·
南京金融凭证诈骗罪律师
南京金融凭证诈骗罪律师解读金融凭证诈骗罪的概念、认定、情节严重、构成条件、伪造使用、诈骗数额、最新司法解释、量刑标准、最新以案说法等。●南京金融凭证诈骗罪律师解读--金融凭证诈骗罪金融凭证诈骗罪(刑法第194条第2款),是指以非法占有为......
·
常州法律援助中心简介、地址、电话
常州法律援助中心简介:常州法律援助中心负责受理、审查常州法律援助申请,指派或者安排法律服务机构和法律服务人员办理法律援助事项,并对法律援助事项进行业务指导和质量监督。其中,常州法律援助是指经济困难的公民和特殊案件的当事人依照法律法规和......
·
无继承人遗产怎么办?
公民合法所有的财产,在其去世后可以由其合法的继承人来继承,那要是死者没有继承人的话,此时他的遗产该怎么办呢?不少人都曾遇到过这样的问题,但是却不知道该如何处理。下面请听我们为您介绍。所谓无人继承又无人受遗赠的遗产是指下列几种情况:1、被继承......
·
欠条的有效期是几年 欠条的诉讼时效是多久
欠条的有效期是几年欠条的诉讼时效是多久一、欠条的有效期是几年写欠条的时候最好是约定还款日期,以免以后发生什么争议,出于朋友或亲戚的立场又不好意思要求还钱。如果约定了还款日期,那么在还款日期到了之后的三年内都可以向法院起诉要求对方还款。你所谓......
·
厂房拆迁承租方的赔偿有哪些项目
厂房拆迁承租方的赔偿有哪些项目随着经济的发展,经济发展形势前景良好,越来越多的人不满足于给别人打工,很多人开始兴起自己当老板的念头。生产产品就要有厂房,但是很多人并没有能力自己建造厂房,那么就有很多人租赁厂房。但是如果遇到拆迁,厂房拆迁承......
热门城市
永州律师
东莞律师
铜梁区律师
天门律师
常德律师
淄博律师
河南律师
焦作律师
武威律师
嘉峪关律师
浦东新区律师
昌吉律师
贺州律师
徐州律师
信阳律师
滁州律师
宿迁律师
天津律师
咸宁律师
孝感律师
推荐律师
江苏
朱效武律师
法学学士 执业18年
18501560386
安徽
沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778
江苏
李乾溶律师
主办律师 法学硕士
18602573957
浙江
李力律师
副主任律师 法学硕士 执业12年
18667830319
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
律师咨询
·
欠我钱的公司法人是否可以做为保证人,
·
我是半挂车拉?74交通说我超了把我车扣了
·
如何能要回欠款,我有对方欠我的条
·
民间借贷执行异议的申请书格式是什么呀
·
宣传耶稣教是否违法
·
是否合理,员工的电瓶车在上班期间在公司停车棚内被盗
·
我在允许调头路段调头,过程中,一辆酒驾摩托车装上我的车。我有责任不
·
丹阳拆迁280没有房产证没有土地证给15万有没有办法
·
之前的女朋友,在一起花的钱,分手后,找人逼我写了借条
·
请问,上班右手中指骨折,平均工资4500,休息了一个
·
有个外国人从国外寄钱来给我朋友,我朋友接受会承担什么
·
在厨房炒菜三四,没有证书,想考个中级厨师证好考吗