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房地产买卖契约是什么?
律师文集
在进行
房产
买卖的时候,会签订一份
房产
买卖契约和一份
房产
交易合同,
房产
交易合同很好理解,但是房地产买卖契约很多人就不熟悉了,那么,我们就和您聊聊房地产买卖契约是什么?希望对您有所帮助。
一、房地产买卖契约是什么?
房屋买卖契约是指房屋买卖双方达成的购房协议,具有法律效应。
二、房地产买卖契约范本
以下是房地产买卖契约范本,相关内容仅供参考。
立房屋买卖契约人:
买房人:
卖房单位:
双方就下列房屋买卖达成协议,现签订房屋买卖契约如下:
1、房屋地址面积:
上开房屋面积包括走道、扶梯间等公用部位分摊的面积。
2、本契约全部价款计人民币:_____元
价款计算组成:_____,投调税_____。
3、付款约定:签约_____周内付清
4、上开房屋,在买房人交清价款和履行其他约定后,由卖房单位办理房屋交
付手续。买房人可持本契约和交付房屋手续及其他有关证件,向房屋所在区房管部
门办理申请房屋所有权登记或所有权移交手续,所需手续费由买房人支付。
5、上开房屋的基地及底层小院子,因土地属于国有,仅供买房人使用。但必
须服从城市建设规划,按规定缴纳
房产
税和土地使用费。
6、买房人所购的房屋,应按国家房屋管理的规定使用,接受所在地区街道组
织、房管部门的管理和指导。不得随意乱拆乱改。走道、扶梯间等公用部位属同幢
住户共同财产,不得随意侵占,严禁乱搭乱建。
7、上开房屋,在办理交付手续之日起壹年内,凡属屋面漏水、外墙渗水和结
构性的质量问题,由卖房单位负责保修;凡属买房人使用不当或人为损坏,由买房
人自行负责;保修期满后全部由买房人自行负责维修。
8、其他约定:上述
房产
权自买方办理完
房产
变更登记后归买方所有。
本契约一式四份,双方各执两份。
买房人:_____
卖房人:_____
三、房屋买卖合同的法律规定
1、房屋买卖合同需要采用书面形式,买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。
2、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后,才发生转移,如未登记,即使交付,也不发生权利转移效果。
3、出卖共有房屋或出租房屋时,其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。
4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则,本合同文本相关条款后留有空白行,供当事人自行约定或补充约定。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本,通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的,所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。
6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于:契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此 项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的,可以向仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。
8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致。
房地产买卖契约与房地产买卖合同并没有什么区别,都是房屋交易的合同,都具有法律效力,当然实践中,签订房屋买卖合同的情况要多一些,但要注意合同的是否存在违法情况。如有疑问,请登录平台咨询专业的律师。
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