法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
房屋太靠近变压器是否可以退房？
律师文集
根据有关法律规定，业主购买房屋以后，在以下几种情况下可以提出退房要求：
1、购房合同无效。依照我国《
合同法
》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规和司法解释的规定，如果开发商在售房时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为
拆迁
补偿安置房屋的事实。导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、套型、面积误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》规定，按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担
违约责任
。
3、变更规划、设计导致退房。根据《商品房销售管理办法》规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担
违约责任
。
4、房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”同时第13条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
本案中，王先生购买的房屋本身虽然不存在质量问题，但是房屋除本身的建筑结构还应包括环境及噪声。现大楼内变电站发出的噪音超过了国家规定的标准，导致该房屋不能正常居住使用，也就是未达到购买居住目的，如果该问题通过修复仍然无法保证业主人身及正常居住使用，则王先生提出的退房要求完全是可以得到法律的支持。
如果业主所购房屋虽存在墙体裂缝、轻度漏水等质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度，属于开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房，只能要求开发商在保修期内承担修复责任。
·
购房者可以要求广告主承担相应的民...
购房者如果因为不小心或缺乏专业知识而被虚假广告欺骗上当，不要自怨自艾，可以拿起法律武器来维护自己的合法权益。《中华人民共和国广告法》（以下简称“广告法”）从1999年2月1日起实施《广告法》第3条、第1条、第38条规定“广告应当真实合法”，“广告不得含有虚假的内容，不得......
·
房屋质量问题可以拒交物业费吗
开发商作为房屋的开发销售方，对所售商品房承担质量保修责任，属于房屋质量问题的漏水、渗水问题，与物业服务不是同一法律关系，业主应追究开发商的赔偿责任，故不能以此为由拒缴物业费。...
·
租户疏忽引发火灾，房东也要担责
房屋“一改多”改造后再出租，会导致租户居住拥挤、出入通道狭窄、消防设施缺乏等问题，存在消防安全隐患。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十三条规定，被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。一旦发生火灾等事故，房主需面临因违规改建......
·
业主维权需走出三大误区
物业法规逐渐完善，依法维护自己合法权益是业主的正当权利。但一些业主“维权”活动明显走入了误区。 误区一 业主委员会全能 业主大会和业主委员会的活动应是在物业管理活动的范围内，而不应该超出这个范畴。业主委员会超出职权范围的活动，不受支持和法律保护。 误区......
·
安徽马鞍山房地产律师团队，解决建筑房产纠纷
安徽马鞍山房地产律师专注于房地产纠纷法律服务，提供房地产纠纷的全面解决方案。业务范围：房产买卖纠纷咨询、房产集体维权诉讼咨询、离婚、家庭继承房产纠纷咨询、小产权房纠纷咨询、查封、执行异议等不动产权纠纷咨询。▲马鞍山房地产律师谈继......
·
辽宁丹东宫翠茹律师办理的部分刑事案件成功案例分享
官员犯罪辩护：2017年9月，被告人娄某因担任某人民政府财政所..期间，利用其负责管理政府资金、发放占地补偿款等职务便利，先后多次以打白条借据的方式挪用公款共计625.16万余元，数额巨大，被.以挪用公款、贪污罪向.提起公诉。卓政律师提出：1.涉案金额为娄......
·
南京计算机网络犯罪律师
南京计算机网络犯罪律师熟悉网络犯罪的特点，办理过多起网络犯罪案件。包括：侵犯计算机信息系统安全、网络传播淫秽电子信息犯罪（网络色情传播犯罪）、网络诈骗、网络盗窃、网络赌博、网络黑客（网络入侵，偷窥、复制、更改或者删除计算机信息犯罪）、网络诈......
·
南京市溧水区看守所
南京市溧水区看守所即原溧水县看守所、南京市溧水县...看守所，地址：南京市溧水区永阳镇栖凤南路，邮编：211200南京市刑事律师提示：南京市溧水区看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，南京刑事律师去南京市溧水区看守所会见面谈、了解案情......
·
制假售假如何打官司
制假售假如何打官司当今社会，商场里的假货也越来越多，如果你在商品购物时不幸买到了假货，对于商家售卖假货的行为，你可以跟他打官司来维护自己的合法权益，但是你知道该如何打官司吗?下面，我们将为你详细解答，希望能帮助到你。1、你首先需要确认被告是谁......
·
公司债券发行主体法条是什么？
公司债券发行主体法条是什么？公司在经营发展过程中经常会面临资金短缺的情况，这时，其有多种融资手段，包括银行贷款、民间借贷和发行债券等。在利率低的时候，发行债券是一种不错的办法。当然，不是所有公司都具备发行债券条件的，必须是公司法规定的发行主......
·
今年汽车交强险是多少
今年汽车交强险是多少钱？交强险是我国相关部门制定的一种强制性的汽车保险制度，虽然其保费由全国统一收取，但由于汽车型号的不同、汽车座位数的不同，其保费计算方法也有所不同。那么你知道今年汽车交强险是多少钱吗？接下来我们就为您详细讲一下。一、汽车......
热门城市
甘孜律师
山东律师
保定律师
汕尾律师
嘉兴律师
郴州律师
澳门半岛律师
桂林律师
宁德律师
凉山律师
南平律师
河东区律师
长治律师
四川律师
阿坝律师
台湾律师
彭水县律师
茂名律师
长春律师
津南区律师
推荐律师
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
安徽
章浩律师
副主任 法学学士
19166418749
江苏
夏骏艺律师
部门主任 法学学士
15052927793
福建
吕超律师
执业11年
13147094815
律师咨询
·
公安机关在审讯过程中用刑该怎么办
·
证据,建筑工人故意损坏主人的东西该怎样取证啊？
·
房屋买卖合同的相关事情
·
你好，我跟我老公摆酒了没领结婚证，他现在跟她同学污蔑
·
您好您是昆山市华侨镇的律师吗我想咨询一下有关刑事案件
·
微信转账可以查出对放的卡号吗，有转账记录??titl
·
交通事故赔偿的问题
·
公司员工聘用合同,方按国家和？⑹械挠泄厣踩⒗投；ぁ⑽郎】倒娑ㄎ曳教
·
您好莫律师： 事情是这样的：我爸在工地做事
·
二手房房东违约纠纷
·
离婚协议书,请问我是外地人
·
浙江复查17年前一宗命案 高院称将做到有错必纠
首页 >>法律知识
法学学士 执业7年
律师咨询