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拆迁的实施流程
律师文集
拆迁
实施阶段分以下几种情况:
(1)
拆迁
人与被
拆迁
人达成补偿协议时,双方可按协议的约定自动履行各自的义务,
拆迁
人将
拆迁
补偿款支付给被
拆迁
人,被
拆迁
人将房屋内的物品搬走,将房屋腾空。
(2)
拆迁
人与被
拆迁
人达成补偿协议后,有一方不履行协议时,对方有权向人民法院提起诉讼,要求对方按补偿协议的约定履行义务。同时,一方可申请法院先予执行。
(3)因不能达成
拆迁
补偿协议,一方向房屋
拆迁
主管部门提出了裁决申请,作出裁决后,如果
拆迁
人或被
拆迁
人认可裁决的内容,那么,可按裁决的规定内容自动履行相关的义务。
(4)房屋
拆迁
主管部门的裁决作出后,如果
拆迁
人或被
拆迁
人一方或双方不服,可在60日内向
拆迁
主管部门的上一级行政机关申请复议,或在三个月内向人民法院提起诉讼。
(5)房屋
拆迁
主管部门的裁决作出后,如果
拆迁
人或被
拆迁
人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼,一方可申请人民法院强制执行。
拆迁
流程: 建设单位申请领取房屋
拆迁
许可证—-房屋
拆迁
管理部门颁发
拆迁
许可证—-房屋
拆迁
管理部门发布
拆迁
公告----
拆迁
人书面通知
拆迁
范围内的房屋所有权人――被
拆迁
人向房屋
拆迁
管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项-----
拆迁
人与被
拆迁
人、承租人签订
拆迁
补偿安置协议,约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项---(1)达成协议自动履行; 达成协议不履行,在
拆迁
期限内未给予补偿或拒绝搬迁的 -----可以依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉----诉讼期间,协议一方可以依法申请人民法院先予执行。(2)
拆迁
达不成协议-----经当事人申请,由房屋管理部门裁决。――房屋管理部门是被
拆迁
人的,由同级人民政府裁决。――裁决应当自收到申请之日起30日内作出---当事人认可裁决内容时,可依裁决自动履行--当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起60日内向上一级行政机关申请行政复议,或在3个月内向人民法院起诉---当事人一方未做法律规定的期限内申请复议或提起诉讼的,房屋
拆迁
管理部门可依法申请人民法院强制执行。――
拆迁
人已对被
拆迁
人货币补偿或提供安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止
拆迁
的执行(有严格的法律要求)。
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房屋拆迁的主要环节
1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证,确定拆迁范围后,通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入,停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、......
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