法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
父母可以为未成子女买房子吗
律师文集
拥有了
房产
的所有权之后，就可以在法律规定的范围内，处置自己名下的
房产
，此时要求所有人具有完全民事行为能力。而现实中，多数父母想要为未成年子女买房。那从法律角度分析父母可以为未成子女买房子吗？我们一起从下文中进行了解。
一、父母可以为未成子女买房子吗
(一)从行为性质上看该行为具有民事法律行为的构成要件，民事法律行为的构成要件是主体合格、意思表示真实、内容不违法、形式合法。父母为未成年子女购置
房产
是赠与行为。
父母赠与子女
房产
的意思表示毫无疑问是真实的，内容肯定也不违法，赠与是非要式行为，形式也合法了，那么行为主体是否合格呢?有人认为登记在未成年人名下的
房产
应当认定为夫妻共同财产是因为实际出资人是父母，作为受赠人的未成年人是无民事行为能力人或是限制民事行为能力人，没有经济能力置办大宗财产，不能独立实施民事行为。但是以上原由不是定性为夫妻共同财产的充分必要条件，持上述观点的人忽略了民事主体权利能力的问题，不论是否成年，一切自然人皆为完全民事权利能力人，这是不庸质疑的;民事权利能力和民事行为能力可以不一致，不全影响民事法律行为的成立，未成年人的有些民事行为无须经其法定代理人的承认即可成立并发生法律效力，如受赠、继承等纯获利的民事行为，因此未成年人作为受赠人在赠与行为中主体是合格的;赠与人即未成年人的父母是成年人，能为子女出资购房肯定具有完全的民事权利能力和行为能力，其作为赠与人主体也是合格的。综上，这种赠与
房产
的民事行为具备了民事法律行为构成的四个要件，行为的后果是合法有效的。
(二)该行为符合赠与的法律性质。赠与民事法律行为的性质是单方、无偿、转移财产所有权的行为，以未成年人的名义登记购买，产权人确定为未成年人，取得了
房产
证，
房产
的权属已然明了。房屋产权一经公示就得到法律上的认可，意味着赠与
房产
的行为已经完成，财产所有权已经转移到了未成年人的名下。
二、父母能否对
房产
进行处分
很多情况是父母出资购买的
房产
，产权登记为未成年人的姓名，按我国《民法通则》、《城市房地产管理法》等相关规定，一旦产权证办在未成年人名下，该未成年人即为该
房产
的当然所有者，父母虽然出资但不是
房产
的所有人。未成年人的父母先往往为了经营资本需要贷款，便动用未成年人的房屋进行抵押，有的父母因各种原因而负债累累需要偿债，有的因房价上涨想变卖
房产
获得利润等。
父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买
房产
不需子女单独授权，手续也比较简单，但无权随意处分未成年子女的
房产
，前提必须是为了未成年人的利益，否则，按《民法通则》第18条“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产……侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失”这一规定，擅自处分了未成年人的
房产
，那就应当由该法定监护人承担民事责任。
如何理解“为未成年人的利益”这一规定，《民法通则》第18条只粗略地规定了：“……除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”，我国相关法律法规对“为未成年人的利益”也未作具体的、明文解释，但通常可以理解为：只为被监护人设定权利没有设定义务的，肯定属于“为被监护人的利益”的情形;只为被监护人设定义务而没有设定权利或者权利小于义务的，肯定不属于“为被监护人的利益”的情形。主要表现为父母出于未成年子女健康成长或受教育等必要，如子女上学、治病需要大笔费用，未成年人致人伤害，须支付大笔赔偿费用，等。除上述情况之外，父母不得以任何理由出卖、赠与、分割、设定抵押等处分未成年子女名下的
房产
。
父母与未成年子女共同所有的
房产
也不能设定抵押，因为一旦抵押权人处分了抵押的
房产
会危害到未成年人的利益，所以这类
房产
禁止抵押。
另外，购买属于未成年人的
房产
，只有未成年人的签字或者监护人的签字是不行的，必需要子女与父母都要签字，这一点是特别需要注意的。
综上，我们了解到父母可以为未成子女买房子，不过仍然要在法律规定的范围内进行操作，否则的话买房行为就有可能被认定为无效的。而这种情况下的买房，我们也可以认为是父母对未成年子女的一种赠与。该
房产
也是需要登记在未成年子女的名下的。
·
房屋租赁在生活中是非常常见的，也...
房屋租赁在生活中是非常常见的，也是很容易产生纠纷的，针对这个现状，最高人民法院对此作了相关的司法解释，以便地方法院在审理房屋租赁纠纷时可以参照适用。下面我们为您整理了房屋租赁合同的司法解释，供您阅读。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若......
·
最新合肥购房政策包括哪些内容？
近年来，受长三角效应影响，合肥商品房买卖异常火爆。不管是合肥本地人还是外地人，只要有购房意向，就得提前熟悉合肥购房政策。因为说不准什么时候房管部门就会出台房地产政策，那么最新合肥购房政策有哪些内容值得留意？下面我们一起跟随我们做个详细了解。关于进一步促进我市......
·
最新的北京买房首付比例是多少？
北京房价一直居高不下，这让不少人背上了沉重的包袱。政府为了调控房地产市场，多次出台政策，调整首付和利率。对于普通市民而言，首付越低对自己越有利，可以减轻不少经济压力。那么最新的北京买房首付比例是多少？下面我们结合北京有关政策和您讲一讲。一、北京买房首付比例是......
·
买卖房屋的付款方式有什么
买卖过程中，一方实际交付货物，而另一方就需要按照约定好的金额付款，在买卖商品房的时候也是如此。但由于商品房的价格偏高，购房者不一定会一次性全款付清，因此在付款方式上面才会有所不同。具体而言买卖房屋的付款方式有什么呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、买卖房屋的付......
·
商丘律师成功处理一起医患纠纷案件
我们平时所说的医患纠纷，其实在诉讼时分属三种案由：1、医疗过错人身损害赔......
·
浦口合同律师
浦口合同律师专注于合同纠纷案件的研究和实践,代理各类......
·
迟延履行期间的债务利息计算方法 为了保护债权人的利益，国家
迟延履行期间的债务利息计算方法为了保护债权人的利益，国家立法机关制定了相关的民事法律规范，规定对于逾期不履行自己职责的情形，需要按照迟延履行期间的债务利息计算方法的规定，支付一定的罚款金额，对于拒不缴纳的情形，相关民事主体是需要承担一定的......
·
最新江西省上饶市上饶县征地补偿标准
最新江西省上饶市上饶县征地补偿标准 为了公共利益，我国有关部门会根据实际情况对农民土地进行征收。为了维护农民的合法权益，保障农民利益不受损害，我国制定了相应的征地补偿标准。最新江西省上饶市上饶县征地补偿标准是怎样的？想要了解更多关于征地......
·
合同法司法解释三的内容是什么?
合同法司法解释三的内容是什么为了解决日常生活当中的合同纠纷问题，同时也为了能够保证合同签订以后，双方当事人的各方面利益都能够得到法律的保障，在我国制定的有专门的合同法。如果合同的主体条款都是违反法律规定的话，这样的合同其实就是属于无效合同......
·
租赁合同的主要条款
签订租赁合同，应具备下列主要条款：一、符合租赁主体资格的双方当事人，指提供租赁物和承租租赁物的双方当事人都符合法律规定的主体资格，也只有双方当事人符合法律规定的主体资格，才能履行租赁合同中确定的权利义务，合同才能依法成立。二、租赁物的名称......
·
影响工程质量要素包括哪些内容
影响工程质量要素包括哪些内容现在工程建筑发展的非常快，很多大型工程在不断的建设，这也得益于我们国家经济的快速发展。建筑工程的项目一般都比较大，所以需要把部分的工程承包给别人。在签订承包合同中要注明工程的质量标准是什么，那么影响工程质量要素包......
·
职业病的处理程序
首先，应该鉴定是否为职业病。所以，曹先生如果怀疑所得的疾病为职业病，应当及时到当地卫生部门批准的职业病诊断机构进行职业病诊断。对于该诊断结果不服的，可以在30日内到市级卫生行政部门申请职业病诊断鉴定，鉴定后仍有异议的，可以在15日......
·
消防工程质量事故控制措施有哪些
消防工程质量事故控制措施有哪些？工程项目具有繁杂性，涉及的领域也是十分广的，不仅只有建筑行业需要修建工程，其他诸如消防、家居、绿化等也可以从事工作业。各领域的工程质量事故都时常有发生，不同领域应当采取不同的控制措施，消防工程质量事故控制措......
·
专利法词典
1、发明：指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。2、实用新型：指对产品的形状、构造或者结合所提出的适于适用新的技术方案。3、外观设计：指对产品的形状、图案或者其结合以及色彩与形状、图案的结合所作出的富有美感的并适于工业应用的新设计。......
·
返还彩礼诉讼告谁比较好
随着人们法律意识的普遍提高，现如今在生活工作中遇到纠纷的，多数人还是会选择通过诉讼方式进行处理，对彩礼纠纷来讲也是如此。但此时当事人向法院提起诉讼的，就要明确起诉的对象，也就是返还彩礼诉讼告谁。下面，就让我们为你做详细解答吧。一、返还彩礼......
有问题要咨询？
父母可以为未成子女买房子吗
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
汕头律师
郴州律师
喀什律师
资阳律师
宜昌律师
广西律师
湛江律师
阜阳律师
和田律师
东丽区律师
昆玉律师
凉山律师
乌鲁木齐律师
邵阳律师
长春律师
浦东新区律师
乐东律师
广州律师
张家界律师
长寿区律师
推荐律师
浙江
温作团律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
13052261268
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18052597110
江苏
李乾溶律师
主办律师 法学硕士
18602573957
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
律师咨询
·
高价买了外单位的房改房可以享受本单位的集资房吗
·
我是鹿邑县郑家集乡大张营村民，我现在从公司手里边承包
·
我名下有辆车报废了没有审车可以去考驾照吗
·
被告轮*，其本人在场但并未有实际性的行为，会怎么判
·
蔡律师好，我想咨询一下，我这里注册了个公司，前期拟了
·
私家车走高速可以带猪肉吗？
·
本人在上班期间无缘无故被人打，我该怎么
·
我在春在我的责任田里栽了桃树，今已是盛果期了。就在今
·
想离婚但是找不到她本人,我是四川人
·
借钱不还，怎么办？
·
请问律师我这样做可以,我以前开了一餐馆
·
我的帐号又被冻结了一次
首页 >>法律知识
副主任律师 法学硕士 执业11年
律师咨询