法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
最新合肥购房政策包括哪些内容？
律师文集
近年来，受长三角效应影响，合肥商品房买卖异常火爆。不管是合肥本地人还是外地人，只要有购房意向，就得提前熟悉合肥购房政策。因为说不准什么时候房管部门就会出台房地产政策，那么最新合肥购房政策有哪些内容值得留意？下面我们一起跟随我们做个详细了解。
关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见
市房地产管理局 市国土资源局 市规划局 市物价局 市工商局 市金融办 市政府新闻办
为全面贯彻执行国家房地产市场调控政策，现就进一步促进我市房地产市场平稳健康发展提出如下意见：
一、加大居住用地供应力度，合理调整土地供应结构
进一步加大居住用地(含以居住为主的商住用地，下同)供应力度，今年内市区再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩。优化控规和规划设计条件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比。在规划设计时，主城区内90平方米左右中小户型新建商品住房占比不低于50%，满足刚性需求，兼顾改善性需求。
二、开展已供居住用地专项清理
成立市已供居住用地专项清理领导小组，由市政府分管副市长牵头，市国土、规划、建设、
房产
、审计、税务、监察等部门参加，对已供居住用地的合同履约、规划、施工、预售、竣工等各环节进行专项督查，每周一调度，逐项落实开发进度计划，重点解决规划方案审批、建设工程施工许可、开竣工、预售许可等环节存在的问题。对因企业自身原因闲置土地、不按照土地出让合同约定开发建设的，严肃追究
违约责任
。
三、严格居住用地供应条件
竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。2012年1月1日至新的出让公告发布期间，销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业;自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。在土地出让条件中明确竞买保证金比例为参考总价的50%-100%。土地出让金须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后一个月内一次性付清。房地产开发企业不得拒绝公积金贷款购房，并在土地出让合同中约定。
四、实施区域性住房限购
在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。
五、实施差别化住房信贷政策，加强住房金融监管
根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件关于限购城市商业性个人住房贷款首付比例相关政策，市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%;居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同)、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%;居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。
金融监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策的监督检查，督促商业银行严格对购房人首付款资金来源进行核查;金融监管、房地产管理等部门要严格查处各类机构违法开展“首付贷”、“过桥贷”等金融杠杆配资业务，维护住房信贷市场秩序，防范金融风险。
六、从严控制公积金贷款
对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金贷款。停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。
七、加强商品住房销售明码标价备案管理
价格管理部门要加强新建商品住房销售明码标价备案管理，积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价。新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。已取得预售许可证的项目，须在10日内一次性公开全部可售房源，不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。
八、落实特殊人群住房保障措施
分类梳理全市人才住房“刚需”，加快人才公寓项目建设;制定人才公寓建设使用管理办法，向符合条件的人才租售。进一步扩大公租房覆盖面，2016年向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和在城镇稳定就业的外来务工人员提供不少于10000套公共租赁住房房源，解决其居住困难。有关部门要优化流程，简化程序，加快分配入住。
九、强化房地产市场联合监管
房地产管理部门要加强房地产市场监管，重点查处违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为。价格管理部门要及时查处“价外加价”等违反价格管理行为。公安、工商等部门要严厉打击“捆绑销售”、发布和炒作虚假广告信息、制造市场恐慌等违法违规行为。
房产
、建设、国土、规划、物价、公安、工商、税务、金融等相关部门要切实履行职责，加强联合执法，严肃查处违法违规行为并加大曝光力度。
十、加强房地产市场舆论引导
各有关部门要加强房地产市场相关信息公开，及时解答群众关心的政策问题;新闻媒体要加强宣传引导，正确分析、及时报道和解读房地产市场政策，引导居民理性消费，防止虚假信息和不实猜测、评论误导群众。对捏造信息、虚假报道、制造和传播谣言的新闻媒体和个人，坚决依法依规追究责任。
本意见自印发之日起实施。
本意见由市房地产管理局、市国土资源局、市规划局、市物价局、市工商局、市金融办、市政府新闻办负责解释。
综上所述，合肥市为了抑制房地产市场过热，打击投机行为，维护市场稳定，最新出台的合肥购房政策主要提到了限购限贷，对购房贷款实行差别化管理。限贷政策可以说比限购更加严厉，直接截断了购房人的资金流，对于想在合肥投资房地产的人们影响还是很大的
·
怎样签订商品房买卖合同
许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买卖契约，是保护自己合法利益的第一道屏障。 签合同时有一个观念是要修......
·
什么是回迁房 回迁房和商品房有哪...
什么是回迁房回迁房和商品房有哪些区别由于房价的上涨，使得经济适用房、廉租房、小产权房、回迁房等这些价格相对较低的房屋更容易被大众所接受。然而这些类型的房屋除了在价格上有共同的优势外，还是存在很大的不同的，那其中回迁房和商品房有什么不同呢?我们整理了相关资料，将......
·
房屋动迁补偿办法有哪些？
房屋动迁补偿办法有哪些？房屋的动迁补偿也称为“拆迁补偿”，因为国家需要对土地上的建筑物进行管制，不得不拆迁是建筑物所有者受到损失，因此需要对受损失者进行一定的赔偿，接下来由的我们为您介绍有关于补偿的几种方式方法。一、房屋拆迁补偿的含义拆迁补偿是指拆迁人对被拆......
·
买二手房注意事项及手续是什么
在购买二手房的时候，也有一些注意事项是需要当事人了解清楚的。同时办理二手房买卖，肯定也要履行一定的手续才行。那到底买二手房注意事项及手续是什么呢？可能很多人就不是很了解了，下面就让我们为你做详细解答吧。一、买二手房注意事项有哪些1、确定二手房是否允许出售?......
·
江苏省各市仲裁委员会住所、联系电话一览表
江苏省南京、无锡、徐州、常州、苏州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、泰州、镇江、宿迁仲裁委员会汇总：（一）名称：南京仲裁委员会统一社会信用代码：35320000425804610Y住所：江苏省南京市鼓楼区广州路189号民防大厦25-26层联系电话：02......
·
刘录律师代理的案件被评为江苏法院十大经典案例
12月19日，江苏省高级人民法院发布《20152019年度江苏法院买卖合同商事纠纷十大典型案例》，由宿迁市中级人民法院民二庭审理的“甲某与某能源公司买卖合同纠纷”一案入选其中。【裁判要旨】网络交易中，出卖人以严重低于商品价值的不合理价格标价并自......
·
淮安市看守所
江苏省淮安市看守所地址为淮阴区杜庄村境内（以前地址位于淮安市清河区健康路），淮安市...看守所具体地址在西安北路西侧，淮阴区阳光国际学校对面两百米（有提醒标志）。淮安市看守所路线导航：开车从淮安西出口到市看守所最近，从淮安南出口，拐上西安......
·
句容市看守所
江苏省句容市看守所别称句容市...看守所，是一级看守所，具体位置位于江苏省句容市华阳镇句卓路8号句容市实验中学后面（原句容一中）。律师提示：句容市看守所不准家属会见，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，需要会见、取保候审、申诉、保外就医、减刑等......
·
济南代办商标注册有哪些流程有哪些，具体规定是怎样的
济南代办商标注册有哪些流程有哪些，具体规定是怎样的一、商标注册流程和时间的规定1、设计——商标注册申请之前可委托我司或自行设计。商标设计要注意以下几点：(1)独创性，即商标的设计要有新意;一方面要符合显著性的要求，另一方面有创意的商标容易扩大......
·
职务侵占罪共犯从犯如何认定
利用职务上的便利来侵占公司的财物的犯罪行为时有发生，这对公司的财物都带来了极大的威胁。但在大多数的犯罪案件中并不是只由一个人进行作案犯罪的，除了主犯之外，还存在着共犯从犯，而在审理职务侵占罪时对于共犯从犯的判断却是十分重要的内容。接下来，为......
·
诈骗罪是刑法多少条,它的构成要件是怎样的
诈骗罪是我国刑法第266条规定的内容，实际上，通过非法占有为目的，并用了不合理的手段，骗取巨额财产，都将会构成诈骗罪，受到一定的刑事处罚。下面我们就简要讲述一下有关诈骗罪是刑法多少条以及它的构成要件等相关内容，帮助您做一个了解。一、诈骗罪是......
热门城市
枣庄律师
怀柔区律师
石景山区律师
铁门关律师
玉溪律师
开州区律师
丰都县律师
奉贤区律师
泰州律师
包头律师
淮北律师
武清区律师
沈阳律师
澄迈律师
果洛律师
柳州律师
鹤岗律师
百色律师
济源律师
南通律师
推荐律师
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
浙江
温.律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
18667830319
江苏
王奋永律师
副主任律师 执业14年
13952106950
江苏
周宏祥律师
副主任律师 执业14年
18651990859
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
13865833017
江苏
朱效武律师
法学学士 执业18年
18501560386
律师咨询
·
徐律师你好！向你咨询个问题（我家里面的宅基地当初是跟
·
买三金一万四千多元，我起诉离婚了可他问我要六万元，就算我要退给男方家钱，真的要退还六万吗
·
婚前拆迁房加了女方名字女方两年多不回家电话也
·
买安居房,农民安居房买了有风险吗？要买的话要办好哪些手续？
·
工伤赔偿,我在深圳上班
·
在苏宁电器商场办理了会员卡，收了消费?60元钱，想退
·
有离婚协议书可以离婚吗？
·
家庭财产的问题,我们现在居住的房屋
·
你好工资底薪?000元，加上计件的就有五千多，请问这
·
我老婆在外面有其他男人了，我们去医院做了人流手术，快
·
离婚起诉案件起诉离婚
·
我工伤之后公没给我申清工伤认定，公司只在人寿保险给我
首页 >>法律知识
法学学士 执业11年
律师咨询