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什么是回迁房 回迁房和商品房有哪些
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什么是回迁房 回迁房和商品房有哪些区别由于房价的上涨,使得经济适用房、廉租房、小产权房、回迁房等这些价格相对较低的房屋更容易被大众所接受。然而这些类型的房屋除了在价格上有共同的优势外,还是存在很大的不同的,那其中回迁房和商品房有什么不同呢?我们整理了相关资料,将在下文中为你做详细解答。
一、什么是回迁房,什么是商品房
回迁房就是指发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出
房产
证了,那交易都一样。没出
房产
证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。
二、回迁房和商品房有哪些区别
回迁房与商品房的区别主要存在以下几点:1、在房价款方面,商品房与
拆迁
房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。
拆迁
人以回迁房补偿被
拆迁
人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而
拆迁
安置房屋的购买基础是
拆迁
单位和被
拆迁
人签订的
拆迁
补偿协议,在协议中进行约定。3、
拆迁
的是商品房,回迁房自然应当是商品房。
拆迁
的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房
拆迁
的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。综上所述,我们可以看出回迁房在交易的过程中并不能完全像商品房那样顺利,因为回迁房的交易会存在很大的风险,比如,回迁房是否已经取得产权证,能否完成过户,或者回迁房能否上市交易等,这些都会影响到您的切身利益。若有打算购买回迁房的话,一定要注意可能给自身带来的不利风险,然后慎重考虑是否购买。
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