法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
《城市房屋租赁管理办法》第五条，
律师文集
《城市房屋租赁管理办法》第五条，
公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。根据《民法典》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《民法典》第七百二十三条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
二、有下列情形之一的房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有权证的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已抵押，未经抵押权人同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
三、住宅用房的租赁，应当执行国家的房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。
租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
四、租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。
出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同 住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租
五、申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：
(一)书面租赁合同;
(二)房屋所有权证书;
(三)当事人的合法证件;
(四)城市人民政府规定的其他文件。
出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。
出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。
房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。
县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。
房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，《房屋租赁凭证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
严禁伪造、涂改、转借、转让《房屋租赁证》。遗失《房屋租赁证》应当向原发证机关申请补发。
第四百九十条，违反本办法有下列行为之一的，由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门对责任者给予
行政处罚
：
伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款; 不按期申报、领取《房屋租赁证》的责令限期补办手续，并可以罚款; 未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并可处以罚款。房屋租赁人当事人按照租赁合同的约定享有权利，并承担相应的义务;出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意给承租人造成损失的应当予以赔偿。
综上所述，房屋租赁民法典律规定内容十分细致齐全。准备将房屋出租的房主需要拥有齐全的法律手续，所租赁房屋需要符合房屋安全标准以及其他规定。同时，租赁房屋时需要双方签订合同以及他项合约。通过我们的讲解，希望您对房屋租赁的法律法规有清晰的认识，希望给您带来帮助。
·
房产抵押担保贷款有什么规定？
房产抵押担保贷款有什么规定？一、房屋抵押贷款一定要担保人吗?用房产证的抵押贷款是不需要有担保人。民法典规定，担保可以有保证、质押、抵押等形式，担保人只是其中的一个保证，质押一般适用于动产担保，抵押则适用于不动产担保。您已经用个人产权的房产证抵押了，就不需要担......
·
现在买房子并不是需要由购房者一次...
现在买房子并不是需要由购房者一次性全款购房了，要是自己可以承担的其房子的首付，剩余的房贷可以向银行申请贷款，也就是允许通过按揭贷款的方式买房子。那此时买房子现在首付是多少钱呢?很多人就不太搞得清楚了。下面就让我们为你做详细解答吧。一、买房子现在首付是多少(一)个......
·
新婚姻法婚前房产如何分割
随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。《民法典》婚前房产如何分割?1、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产归谁?实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁?此种情况比较麻烦，......
·
一房二卖——房产转以后再卖
在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，出卖人系出卖他人之物。《合同法》第132条第1款规定：“出卖的标的物，应当属于......
·
衢州市区县法律援助中心地址、电话一览表
衢江区法律援助中心 衢州市衢江区区政府大楼12楼1242室 邮编：324022......
·
南京工伤认定律师
南京工伤律师为公司、职工提供专业、精准、一站式的劳......
·
建筑工程留置权存在吗？
建筑工程留置权存在吗？留置权在中国的法律效力范围其实很广泛，包括的类别很多且详细。但您仔细观察可以发现其中的规律，那就是留置权的法律效力范围都为诸如违约金类的动产，那么在中国的建筑工程行业，建筑工程留置权存在吗？让我们一起看下。一、建筑......
·
离婚财产分割协议书要怎么写
离婚时要分割财产，分割财产的可以签订离婚分割财产协议。离婚财产分割协议必须要有财产分割相关的内容，那离婚财产分割协议书要怎么写?请阅读由我们整理的下文进行详细了解。一、离婚财产分割协议书要怎么写离婚财产分割协议应有以下内容：1、协议各方的基......
·
《合同法》中规定
《合同法》中规定了多种类型的合同，而这其中针对房屋租赁合同来讲，其实具体还包括了一些小分类的。那到底房屋租赁合同有哪几种呢？进行租房活动的需要签订租房合同，那么租房签订合同应注意什么？我们马上为您解答这两个问题。一、房屋租赁合同有哪几种根......
·
桥梁维修工程质保期是多久
桥梁维修工程质保期是多久？在日常生活中，我们采购一些家用电器时会有售后保修期，除此之外工程也是有保修期的。所有工程在修建完之后都会有一定的保修期，针对不同工程类型保修期时间长短也不相同。那么桥梁维修工程质保期是多久呢？下面我们带您一起了解......
·
诈骗数额是否应当扣除“犯罪成本”？
我国刑法第二百六十六条规定，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。从刑法的规定理解，行为人实施了诈骗行为，在符合诈骗罪构成要件的前提下，即使行为人将诈骗所得财物全部还清，亦不影响诈骗罪的成立......
·
当天买的火车票退票扣多少钱？
当天买的火车票退票扣多少钱？随着科技和网络的发展，人人都拥有一部智能手机，网上订票也成了人们生活中常用的方式了。由于提前订票规则的出台，很多人早早就能预订火车票，这在一定程度上增加了退票的风险。那么，当天买的火车票退票扣多少钱？下面，我们为......
·
什么时候单位才能辞退员工
用人单位受到法律和劳动合同的约束，所以不能随便的辞退其员工。那么，根据我国法律的规定，单位一般在什么时候才能辞退员工呢？若不满足规定的辞退情形而强行辞退的话，则单位的行为就是违法的。下面我们为您详细解答一下这个问题吧。一、什么时候单位才......
·
互联网平台合作运营合同什么样的
二十一世界是一个网络时代，传统企业不断转型，一些新兴产业也在不断地依靠互联网发展创新。各大企业不断依托互联网的行使对落后的部分转型升级，加大销售力度。运用互联网平台销售产品需要一定的合作流程以及合适的合作伙伴。那么，互联网平台运营合作运营......
·
家暴的证据收集
在诉讼中证明自己遭受家庭暴力实质就是收集遭受家庭暴力的证据的问题，证明家庭暴力的证据主要包括：家庭暴力后的报警记录、公安局作出的行政处罚决定书、伤检介绍信等对方在家暴后写下的悔过书；向妇联、单位、居委会、村委会等部门投诉的材料，以及上述部门......
有问题要咨询？
《城市房屋租赁管理办法》第五条，
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
济南律师
钦州律师
阿坝律师
深圳律师
南阳律师
益阳律师
铜陵律师
迪庆律师
西宁律师
潮州律师
铁岭律师
朔州律师
贵港律师
昌吉律师
沧州律师
七台河律师
蚌埠律师
万盛区律师
巫山县律师
石景山区律师
推荐律师
山东
范志强律师
执业20年
13065042504
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
浙江
温作团律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
13052261268
江苏
邹馥憧律师
主办律师 法学学士
13814066391
江苏
谢庆斌律师
执业17年
13921104310
江苏
顾小东律师
副主任 法学学士
18013892489
律师咨询
·
我老婆和我结婚证名字错了，生了4个小孩他带走一个。丢
·
合同到期，单位对本人解除劳动合同，当初承诺的年终奖却赖帐不给。今年6
·
无违法公司规定时被辞退该怎么维权
·
我想了解一下,北京国艺创美文化艺术有限公司的外加工合作是真的吗？有广西南宁的加工
·
劳务关系，法院认可工作时长八小时。用人单位不承认加班
·
离婚财产，孩子探视权。
·
恳请安排约见时间
·
房产债务咨询,房产的名字是夫妻的名字
·
二手房买卖合同纠纷
·
女方办独生子女证时己罚了款，男方现在办要求出示罚款条
·
急辞工,我急辞工在厂里做了半年了
·
你好，何律师我是四川渠县城关镇的，我想请你帮个忙，我
首页 >>法律知识
执业20年
律师咨询