法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
物业公共区域业主拥有的权益
律师文集
无偿利用业主共用财产，进行有偿经营的方式是：利用电梯间、公共走廊、物业外墙、楼顶等作为广告展位出租；利用小区公共场地、小区内道路两侧作为停车泊位，收取停车费；利用大量物业地下室，对外出租，获取租金；利用地下车库，重复二次收取管理费用等。
导致这么多问题的核心是什么呢？就是社区业权分配问题。业权分配的核心是什么？华远集团早在两年前就提出了业权分配，并成为这一制度的首个实验者，华远集团负责人说，业权分配实际上就是解决“三清”，算清楚、说清楚、分清楚。
所谓算清楚，就是对业主按平方米持有的物业在整个小区中所占的比例要算清楚，占1%的比例有1%的投票权，占10%的比例有10%的投票权。说清楚，就是在卖房子之前把所有该分配的东西“告诉”购买者。比如地下车库，如果成本已经在房价中摊销了，就要“告诉”业主由于成本已摊销，车库归业主，开发商一个不占；而比如有的会所成本没有摊到房价里，也要跟业主说清楚，“权利是开发商的，那么收益也是开发商的”。而分清楚，即根据业主所持有物业在整个物业中的比例，在合同中将权利、物业、产权、行使产权权益、收入进行分配，包括土地、围墙、道路等各个方面。
该负责人说，业权分配清楚以后，业主跟物业公司就不再是对立的关系，物业公司只是替业主打理物业，替业主赚钱，并以此收取一定的管理费用。从某种程度上说，业主和物业公司的利益就捆绑在了一起。同时业主与物业公司也不会存在产权的纠纷，而是物业管理本身的服务和管理质量的问题。
对于业主来说，不能眼睁睁看着自己的合法利益被别人轻松占据，寄希望于物业公司或者开发商的良心发现肯定是不现实的。中国消费者协会消费指导部主任王前虎表示，目前开发商讲诚信和讲良心的比较少，因此完全通过开发商自我意识的发现来进行物业项目“业权”收益的分配是不可能的。
在现实中，很少有开发商愿意放弃目前这些比如停车场等区域的收益部分，因此公共区域权益分配引发的维权也是目前居住小区发生纠纷冲突最为集中的地方。通过“业权”的方式将业主的权益分配给业主的话，对于开发商而言就减少了其收入，因此仅仅是通过开发商的自我约束显然不可能将这种方式推广下去，因此必须要依靠政府有关部门的支持和推广，通过有关部门参与的方式，以行政的手段进行推广。
现在法律已经可以解决业权问题，关键还是在于业主。业主委员会最好能通过律师等专业人士，对社区物业业权分配作详细调查。因为，物业管理条例当中就已经明确，公共部分收益归业主所有。
·
空置的房屋是否可以不交物业费
民法典第九百四十四条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因为物业服务具有公用性特点，比如提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，这些是物业公司为所有业......
·
案件判决生效后，划拨土地经有批准...
土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效，但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。而在案件判决生效后，划拨土地经有批准权的人民政府批准、办理土地使用权出让手续的，当事人以......
·
物业有权对业主罚款吗
《中华人民共和国行政处罚法》规定，行政处罚仅由具有行政处罚权的行政机关或法律、法规授权的具有管理公共事物职能的组织可以在法定职权或授权范围内实施。物业服务企业只是一个企业法人或非法人组织，并不是行政机关，也不具备公共管理职能，它与业主间是平等的民事法律关系，因......
·
业主想换物业公司原物业公司拒不退...
实践中，普遍存在物业服务企业缺乏服务意识，公共设施维护不到位、垃圾清理不及时、车辆乱停乱放、安保措施不力等问题。各位业主平时要注意维护自身合法权益，我国法律明确规定，在物业公司服务不力的情况下，业主委员会有权解除、更换物业服务企业。物业服务合同期满后，业主委员......
·
天长市拘留所地址、电话、位置导航
天长市拘留所联系电话：0550-7305475。办公地址：天长市新街镇飞龙北路222号。天长市拘留所职责：负责依法对被拘留人进行管理、教育，保障安全，保障行政执法的顺利进行等。办公时间：周一至周五工作日上午：8:30-11:30；下午：14:......
·
合同纠纷律师：买卖合同违约金过高怎么办
合同违约是很对合同纠纷中常见的问题，一些合同在签订时就约定了违约金，那么买卖合同违约金过高怎么办？我国合同法对于违约金的规定是怎么样的？下文吴丁亚律师为大家详细介绍。 网友咨询： ......
·
浦口债权债务律师
南京市浦口区债权债务律师擅长处理讨债、民间借贷、债务纠纷转让、公司债务、金融债务、离婚债权债务、等债务纠纷案件，提供债务纠纷法律咨询和浦口区律师案例,维护当事人的合法利益。◆浦口债权债务律师谈公司、企业可以向个人借款吗?依据最高人民......
·
当涂讨债
当涂讨债律师致力于马鞍山市当涂县债权债务纠纷处理,处理各种债务纠纷、高效清收各种：欠款、骗款、死债、赖债、三角债、企业货款、工程款、货款、借款、赔款、违约金等债务纠纷案件。◆当涂讨债律师服务范围：一、清欠各类疑难债务、工程烂账、三角......
·
过户房产给子女有哪些方式
过户房产给子女有哪些方式一、过户房产给子女有哪些方式房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理......
·
驰名商标认定主体是谁,谁可以申请认定驰名商标?
驰名商标认定主体是谁,谁可以申请认定驰名商标?对驰名商标进行认定，首先需要该商标属于注册商标，经过严格的审查之后，才有可能成为驰名商标。那么您知道申请驰名商标认定的主体包括哪些吗?而驰名商标认定原则又有哪些呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解......
·
工伤认定生效的时间是什么时候？
员工在工作期间因为工作的原因突发职业病的或者是人身受到伤害的，应该被认定为是工伤，并且个人单位应该及时的把员工送往医院治疗，并携带相关的资料到相关的机构进行工伤鉴定。相关的机构，受到一定的证明材料之后，会下发工伤认定书，那么工伤认定生效的时......
热门城市
安庆律师
雅安律师
浦东新区律师
通辽律师
绍兴律师
汕头律师
扬州律师
攀枝花律师
昆玉律师
保山律师
高雄律师
潼南区律师
桃园律师
长春律师
滁州律师
三明律师
平顶山律师
松原律师
福建律师
毕节律师
推荐律师
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
浙江
李力律师
副主任律师 法学硕士 执业12年
18667830319
律师咨询
·
借款8万不还，人联系不上，玩失踪，没借条，有聊天记录
·
我和我女儿坐在一辆的士出了车祸
·
您好；我朋友诈骗两起共两万多，现在想去自首，你看 有没有判缓
·
网络刷单被骗2670可以立案吗？未满18周岁，刷手大
·
我老公生病三年，一直靠我挣钱养家，我现在也生病了，我
·
经过中介介绍去工厂上班，约定工期结束结算工资差价，结
·
公务员96年买一客运车由他人经营违纪吗？收入应没收吗？
·
公司无故拖欠6月、7月、8月的工资至今未发要通过什么途径要回公司，并追加赔偿？
·
我的立案时间是一月二日，别人的立案时间是一月七日，还
·
离婚小男孩会判给男方还是女方
·
你下午有时间吗我想让你帮我写一个仲裁书
·
你好徐律师！我想咨询下农村建房子质量有严重问怎么起诉
首页 >>法律知识
副主任律师 
律师咨询