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二手房买卖合同有哪些必要条款
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法律知识
二手房买卖
合同
有哪些必要条款 依据我国《
合同
法》及业务实践，下列内容在一份二手房销售
合同
中是必不可少的： (一)当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产。 (二)标的，即房屋。 (三)价款及付款时间约定。 一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的
建筑
面积来计算房屋的价格，即约定每平方米
建筑
面积的售价为多少元，然后用单价乘以
建筑
面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在
合同
中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 (四)履行期限、地点、方式。 这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 (五)
违约
责任。 这里主要说明哪些系
违约
情形;如何承担
违约
责任;
违约
金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对
违约
金或定金的选择适用问题 。 (六)解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。 (七)
合同
生效条款。 双方在此约定
合同
生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使
合同
无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消
合同
的条件;
合同
无效或被撤消后，财产如何进行返还。 (八)
合同
中止、终止或解除条款。 按照《
合同
法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，
合同
当事人可以中止、终止或解除房屋买卖
合同
。有必要在此明确约定
合同
中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;
合同
中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 (九)
合同
的变更与转让。在此约定
合同
的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 (十)附件。在此说明本
合同
有哪些附件;附件的效力等。 二、如何写二手房买卖
合同
二手房买卖的程序如下： (一)买方咨询。 (二)签
合同
。 (三)办理过户。 (四)立契。 (五)缴纳税费。 (六)办理产权转移过户手续。 (七)银行贷款。 (八)打余款完成交易。 无论是购买新房还是二手房，
合同
的签订都是必不可少的，一方面是为了之后进行
房产
过户登记，另一方面，其实也是可以对当事人利益提供一定保障的。具体二手房买卖
合同
有哪些必要条款，上文中我们已经作出了介绍，若你还有不清楚的地方，建议直接来电咨询我们的专业律师。
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