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赠与房产过户后可以撤销吗？
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法律知识
赠与
房产
过户后可以撤销吗 我国实行
房产
登记制度，
房产
的归属随着
房产
登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。 二、
房产
赠与的几种情况 1、
房产
赠与未过户 这种情况是指只签订了赠与
合同
但是未进行公证也未过户的情形。赠与
合同
在《民法典》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。同时规定，赠与的财产依法需要办理登记手续的，即赠与物需要进行登记所有权才发生转移。因此，在房屋办理产权登记手续之前，赠与人可撤销赠与，赠与一经撤销即发生法律效力。 2、
房产
赠与已公证，但未过户 公证是以法律形式对赠与
合同
的确认，也是对
合同
双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与
合同
的反悔。一旦赠与
合同
进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。 3、法律规定不能撤销的赠与 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与
合同
或者经过公证的赠与
合同
是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。 4、可以撤销已公证过的赠与房子的情况 1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属(包括直系亲属及配偶); 2)对赠与人有扶养(赡养、扶养、抚养的统称)义务而不履行; 3)不履行赠与
合同
约定的义务。 三、房地产赠与
合同
的法律特征 1、房地产赠与
合同
是单务、无偿
合同
。赠与人自愿承担将房地产赠与对方的义务，而不享有对等的权利，受赠人则享有无偿接受对方所赠房地产的权利，而不承担相应的义务。 2、与房地产之后，该房地产赠与
合同
才生效。房地产赠与
合同
一旦生效，赠与人就不得再行撤回赠与。 3、房地产赠与
合同
是要式
合同
。房地产赠与
合同
依法应采用书面形式，由双方当事人达成协议，订立书面
合同
;其次，该赠与
合同
应当经公证机关公证(如系涉外房地产赠与，还须认证);最后，房地产赠与和房地产买卖一样，应当按照《城市房地产管理法》和有关规定，办理过户登记手续，否则赠与无效。 综上所述，由于
房产
特殊的性质只有经过登记才能发生所有权的转移，因此在进行
房产
赠与行为的时候以是否登记来界定赠与行为是否完成，而且一旦赠与行为完成是不能撤销的，当然如果发生法律规定的例外情况时是允许撤销的。
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