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买卖二手房违约金达不成一致怎么办  律师文集   在二手房买卖的过程中可能会出现一些违约情形，那么您知道二手房买卖的违约情形都有哪些吗？既然一方存在违约行为，那么就要对另一方赔偿违约金，不过要是买卖二手房违约金达不成一致怎么办？我们一起在下文中进行具体了解。   一、买卖二手房违约的情形有哪些      (一)卖方违约引起的纠纷   目前常见的就是因房价上涨过快，出卖方认为房屋价格卖低了，寻找各种理由解除双方的买卖合同。如以另一配偶不知情、不同意为由主张夫妻一方无权处分的;房屋的承租人要求行使优先购买权的;房屋没有取得房产证的等等。   (二)买方违约引起的纠纷   买方主动要求解除合同的一般不多，因为房屋购买之后，房价飞速上涨，就算房屋存在一些质量问题也往往忍气吞声。但是在房价下降时，体现尤为突出，比如2009年北京近郊的燕郊房地产价格大幅度下跌，买方以房屋面积超过法定范围或者以无法办理银行按揭货款等理由要求解除合同，或者主张出卖方承担违约责任。   (三)中介引起的纠纷   房屋中介业务可谓是一片繁华，有楼盘的地方就有多家房屋中介公司的存在。经常也会有一些房屋中介公司为谋取利益而违背行业规则和职业道德的行为发生。   二、买卖二手房违约金达不成一致怎么办   如果当事人就二手房买卖违约金达不成一致的话，建议此时可以尽快向法院提起诉讼。不过要注意诉讼时效与证据问题。   三、二手房买卖如何计算违约金   二手房违约金的计算依据买卖双方签订的合同，造成实际的损失，来计算的。若违约金过高或者太低，都可以根据实际情况来调整的。卖买双方在签订合同后，如果卖方违约不愿意出售房屋，那么违约金在法律是否有最高比例的规定   有规定，但是不是以比例形式规定的。违约金应该相当于实际所受的损失。如果违约金约定的过分高于或低于实际损失。当事人可以请求法院降低或适当增加。二手房违约金的计算标准商品房买卖合同示范文本第九条是关于开发商逾期交房违约责任的条款，开发商一般会与购房人明确约定逾期交房违约金的计算标准，主要看您合同中约定的是按照已付房款还是全部房款，如果没有约定则双方可以协商。买卖合同的违约金按实际标的的一定比例确定一般在几%有约定的从约定。没有约定的，依照实际损失主张。商品房买卖合同中的违约金计算大致有两种方法，一个是以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法;另外一种是约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。二手房买卖中买卖双方对彼此的情况并不是很了解，而中介也是极力促成交易的形成，但是买卖双方以及中介都难免会有出现违约，可能是基于房价过高或过低，或是中介费的高低。这时不论是哪一方违约，对于二手房买卖的当事人来说都需要予以解决，在解决纠纷时应咨询专业的律师，这样才能更好的保障自身的权益。          ·北京小产权房政策是什么？       前几年年由于我国房地产市场的蓬勃发展，房价居高不下，各地均争先恐后的出现了很多小产权房，小产权房因其价格优势也占据了房地产市场的一席之地，那么国家对于小产权房是个什么态度呢，今天我们就来了解一下北京小产权房政策的相关内容。一、北京小产权房最新政策规定北京市...... ·个人房屋出租合同可以怎么写       随着租房的人越来越多，不可否认在这方面产生纠纷的可能性也在逐渐增大。而有的出租人或承租人为避免日后产生不必要的法律纠纷，可能会要求实际签订房屋出租合同。那这个个人房屋出租合同的内容可以怎么写呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。个人房屋出租合同根据《中...... ·新婚姻法婚后房子加名字是怎样规定...       随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。当代人的婚姻生活好像有些时候显得不是那么纯粹，很多人在结婚时或者结婚后，对自己一些列的权益会进行正当的维护。在生活当中，肯定您也会遇到这种情况，夫妻双方结婚以后，会对房产的名字做一些变更。这一点，在...... ·购房协议书什么时候给？有哪些注意...       在购置房产时，都是需要签订购房协议书，因为只有签订了购房协议书才能更好的保障双方的权益，并且在出现矛盾时有据可循。但是，购房协议书什么时候给呢?关于这个问题，的我们为您整理了相关的资料，供您了解。一、购房协议书什么时候给?大概一个月到两个月之间就应该下来了，...... ·盐城市看守所在押人员与近亲属会见和通信规定       在押人员的近亲属，是指夫、妻、父、母、(外)祖父母、(外)孙子女、子、女、...... ·松阳县看守所       浙江省松阳县看守所地址在松阳县官溪村，过境公路北，......     欠款不还属于民事债务纠纷，当事人可以通过协商、诉讼、仲裁、调解来解决。欠款不还，不属于警察管理范围，警察不能处理。但是，......     成立银行机构注册资本有限制吗一、成立银行机构注册资本有限制吗?成立银行机构的话注册资本是有限制的。《商业银行法》第......     监事会可以提议临时股东会吗公司在出现以下法定事由时，应当在两个月内召开临时股东大会：1、董事人数不足规定的人数或者公司章程......     众所周知，我国法律明确规定形成抚养关系的双方互享继承权。其中一方需要承担抚养的责任和义务，另一方需要对继父母承担赡养的义......     签订合同后未履行的诉讼时效从何时进行起算很多人在签订合同后就不想履行合同义务了，原因自然是各种各样的都有，但是这样会造成...... ·虚假诉讼民事纠纷的量刑标准是什么     虚假诉讼民事纠纷的量刑标准是什么?1、《刑法》第三百零七条：以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。2、单位犯前款罪......     在日常的生活中，由于国家机关及其工作人员的一些行为给自身带来了人身损害的情形，是可以申请国家赔偿的。申请国家赔偿是具有一......     城市轨道交通工程质量验收标准我们的生活是由各项工程所组成的，有质量保证的工程可以使我么的生活变得更加的便利，但是存在工......     开车玩手机触犯了那条规定交通法开车玩手机罚款规定是200元以下的罚款，开车玩手机属于违法行为。《中华人民共和国道路交通安全法...... 有问题要咨询？买卖二手房违约金达不成一致怎么办 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 济宁律师  哈密律师  眉山律师  徐汇区律师  德州律师  柳州律师  巴彦淖尔律师  万宁律师  遂宁律师  铜陵律师  辽宁律师  定西律师  淮南律师  松原律师  渝北区律师  钦州律师  抚州律师  安康律师  长宁区律师  南昌律师

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