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房屋拆迁补偿比例
律师文集
房屋
拆迁
补偿比例 一、房屋
拆迁
补偿比例
如果是国家
拆迁
,据现行规定:
1、
拆迁
办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估,评估的是单价 然后实地测量您家的房屋面积(如老的多层单位房测出的面积可能比
房产
证要大) 最后用评估的单价测量的面积=
拆迁
赔偿款。
2、给您分一套
拆迁
恢复房,一般是原有面积的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米,回迁房大约130-140平米。
二、房屋
拆迁
补偿相关计算
1、住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋的重置成新价和区位补偿价,区位补偿价由被
拆迁
房屋的基准地价和基准房价构成,重置成新价是被
拆迁
房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为:房屋
拆迁
补偿价= (基准地价×k+基准房价)×被
拆迁
房屋建筑面积+被
拆迁
房屋重置成新价。其中,k为容积率修正系数,按照《房屋
拆迁
容积率修正系数表》确定。房屋
拆迁
补偿价计算公式中的住宅房屋
拆迁
的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋
拆迁
基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价,由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。
2、非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为;非住宅房屋
拆迁
价格=区位价格×k1×k2×k3×建筑面积+地上物补偿价。其中,k1为容积率调整系数;k2为房屋原用途调整系数;k3为规划用途调整系数,当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取 0.7,其他情况取1.0;地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法,用房屋重置成本结合成新进行计算。
3、
拆迁
住宅房屋,搬迁补助费根据被
拆迁
正式房屋的建筑面积计算,市、地、县的搬家补助标准均有不同。由
拆迁
人出车搬迁的。不予补助。
拆迁
非住宅房屋,其设备搬迁和安装费用,按照被
拆迁
正式房屋建筑面积×单价计算;无法恢复使用的设备,按照设备重置价结合成新给予补偿。
综上所述,房屋
拆迁
补偿比例的具体数额是不确定的,这主要取决于当地对于房屋
拆迁
补偿的规定。
拆迁
补偿本身就分为两种补偿方式,一是通过置换其余房屋的产权,另一种就是现金补偿。关于现金补偿,目前的计算方式则主要有上文介绍的几种给您参考。要是你对此还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师,我们会尽快为您做出解答,切实维护你的合法利益。
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