法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
如何解决农村房屋买卖纠纷
律师文集
随着农村房屋买卖的迅猛增加，因各种原因引发的纠纷日渐增多，而其中，尤以买卖合同纠纷居多。所以购房者需要具备一些解决纠纷的法律知识。那么，实践中究竟应该如何解决农村房屋买卖纠纷呢？我们一起通过下文进行了解。
一、农村房屋买卖纠纷有哪些
(一)卖方起诉的纠纷。
卖方起诉的纠纷多表现为：卖方没有房屋权属证明，以较低的价格将其农房出卖给非本集体经济组织成员，如城镇居民，但随着房价的飞速上涨，利益的驱动使卖方不甘于当时的价格而试图收回房屋再次获利。因此，卖方常以买卖合同违反《
合同法
》第52条之规定为由，即违反法律、行政法规之强制性规定的合同为无效合同，请求法院确认房屋买卖合同无效。
(二)买方起诉的纠纷。
买方起诉的纠纷具体来说为：由于农村房屋不具有产权证，或仅有乡镇产权，因此，在买卖合同签订后，买方是无法办理房屋产权过户登记或在合同约定的期限内取得房屋产权的。加之，目前一些政策性文件禁止向城镇居民出售农村房屋，于是买方便起诉至法院，要求确认买卖合同无效，由卖方返还购房款，或请求卖方支付相应的违约金等。
(三)其他与农房买卖有关的纠纷。
此类纠纷并不直接表现为买卖合同纠纷。例如，农房联建一般是农民出地，他人出资来共同修建房屋，修好的房屋由双方协商进行适当分配。
其实常发生的纠纷为：农民在房屋建好后反悔，想独吞房屋，不让出资方入住，出资方只好起诉，请求法院确认其对房屋享有的权利。
二、怎样解决农村房屋买卖纠纷
1、争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径
针对
房产
交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。
2、向政府主管部门申请调解处理
针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。
3、向仲裁委员会申请仲裁
房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。
4、通过法院司法途径
购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。小贴士：购房者在选择解决房地产争议的途径时，应立足于解决问题，分清不同的法律、利害关系，而不要引起讼争。
相对于一般的房屋买卖纠纷而言，农村房屋买卖一旦发生纠纷，解决起来要更为麻烦一些。而此时，对于购房者来讲，购买农村房屋的所需要承担的法律风险也是比较大的，通过不同的方式来处理所遇到的纠纷，这是比较好的，最终才能比较好的解决问题。
·
北京市租赁合同备案影响房屋过户
现在北京市为了规范房屋租赁合同管理，对办理房屋租赁合同备案要求比较严格。有些房东办理租赁合同备案登记后又准备把房子卖掉，这里就多少有个疑问，北京市租赁合同备案影响房屋过户么？我们针对这个您比较关心的问题，在下文给出了自己的答案，让我们来一起看看。一、北京租赁合......
·
在购买了二手房之后，除了要办理买...
在购买了二手房之后，除了要办理买卖手续之后，最重要的还是后面的过户，若不进行二手房过户，那么购房者也是不能获得二手房所有权的。但是进行二手房过户也有一些需要注意的问题，那究竟二手房过户要注意哪些问题？我们在下文中为你做详细解答。房产过户手续的主要程序及注意事项......
·
二手房的购房风险
1。物管温柔的隐患单位的宿舍一直是受二手房市场追捧的对象。这是因为一般情况下宿舍内居住人群较简单，邻里人情味浓，所以此类二手房除硬件条件外最吸引购房者。但在这浓浓人情味背后却隐藏着物管隐患。此类型二手房多不存在专业的物管，小区管理多由单位聘请的离退休人员......
·
哪些二手房合同无效,什么样的二手...
哪些二手房合同无效,什么样的二手房合同无效一、什么样的二手房合同无效1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立......
·
台州市看守所律师会见手续、预约时间、送钱送物规定
台州市刑事律师办理各类刑事案件,为犯罪嫌疑人申诉、从轻、缓刑判决。犯罪嫌疑人被办案机关..次讯问后或者采取强制措施之日起，律师凭律师执业证、律师事务所所函和委托书或者法律援助公函，有权会见犯罪嫌疑人。律师提出会见犯罪嫌疑人的，办案机关应......
·
仪征市法院驻仪征市看守所科技法庭敲响庭审“第一槌”
仪征市看守所地址:江苏扬州仪征市真州镇新河路129号，导航路线:沿江公路一直走到仪征大庆路向北,前进路口向西。电话:0514-83445207随着疫情防控工作进入常态化，看守所继续封闭管理，为解决在押被告人疫情防控需要和刑事审判开庭审理要求之间的矛盾，仪......
·
最高人民法院南京第三巡回法庭上诉再审
最高人民法院南京第三巡回法庭（江苏、浙江、上海、福建、江西)民事、商事、行政、刑事上诉案件，聘请律师代理申诉、上诉、答辩，解答上诉案件的审理期限、流程、上诉案件受理费、上诉费、答辩状、二审上诉后多久立案、上诉案件审查方式、上诉案件审理范围等。......
·
义乌市看守所
浙江省义乌市看守所地址在义乌市城西街道上杨村，占地150亩，是义乌市...关押犯罪嫌疑人的场所，所在地义乌市全球小商品市场。律师提示：义乌市看守所不准亲属探视，只有律师才能去义乌市看守所会见、了解案情、取保候审、确定是否具有从轻或者减轻情......
·
上海市房地产买卖合同范本是怎样的
我们知道，买房的时候是一定要签订合同的，只有签订了合同，双方当事人的权益才能得到合法的保障。但是，不同地方的买卖合同可能会有所差别，下面，我们带来了一篇上海市房地产买卖合同范本，希望对您有所帮助。上海市房地产买卖合同根据中华人民共和国有......
·
协助组织卖淫罪立案标准是怎样的
协助组织卖淫一般是指帮助他人组织女性及男性卖淫的行为，即为他人在组织卖淫是提供便利的条件，排除妨碍的行为，是一种较为严重的触犯刑法的行为。协助组织卖淫罪的立案标准是怎样的？下面，就简要讲述一下协助组织卖淫的相关问题。一、协助组织卖淫罪立案标......
·
房屋租赁合同可以更改吗
一、房屋租赁合同可以更改吗按照法律规定，房东或者房客更改原《房屋租房合同》是可以的，但是必须要符合法律规定的条件。二、什么情况下能更改房屋租赁合同?更改租房合同的条件是什么?按照法律规定，在以下情况下，当事人可以更改房屋租赁合同：1、私房租赁期......
热门城市
自贡律师
三沙律师
泰安律师
攀枝花律师
昌都律师
通辽律师
濮阳律师
乐东律师
扬州律师
十堰律师
平谷区律师
廊坊律师
铜梁区律师
潜江律师
那曲律师
嘉义律师
北屯律师
长春律师
铁门关律师
澄迈律师
推荐律师
福建
吕超律师
执业11年
13147094815
江苏
姜舂律师
副主任 执业15年
18921344401
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
安徽
黄贤柏律师
法学学士 执业14年
15551750882
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
江苏
邹馥憧律师
主办律师 法学学士
13814066391
律师咨询
·
我们是套口加工点，有一个老板从8月份开始做货，做到1
·
逾期了两个月，现在她们说移交律师事务所，会不会有什么
·
武川?018的煤补贴还发放?
·
我十前做阑尾炎手术导致输卵管堵塞，当时医生没说，现在
·
公司裁员只给补偿1800，没有社保，怎么维权？就当时
·
昨天网络赌博输了13700，这钱是借的老婆生孩子用的
·
财产分割问题,分居公约立分居人荣来顺、荣来君、荣来臣
·
我老公有两个身份证，我跟他领证了，这个有法律保障吗
·
我之前在一个店里上班，之后店里原因把我调走，现在我在
·
同居期间的债务问题
·
9月29日上午10点半连续收到6条农业银行消费信息，
·
股东分利润的时候需要签一份利润分成协议
首页 >>法律知识
执业11年
律师咨询