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购房者签购房合同的流程有哪些？  律师文集      一、购房者签购房合同的流程有哪些?         购房者签购房合同的流程是：购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。         二、买房签合同的注意事项有哪些?         1、看开发商是否具备“五证”         也就是核实开发商的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证。最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。         特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件是很容易作弊的。这也是你将来能否办产权证的关键所在。         2、明确约定逾期交房的违约责任         要明确约定卖房人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，也就是说一定要确认交房日期，且交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。         如果合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。         3、明确约定面积差异的处理方式         商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商。所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。         4、付款方式与期限         一次性付款可以和开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房后再给予支付。银行贷款应该在约定的时间里付款，按照合同约定时间内没有到开发商账上的话，是要支付相应的违约金的，所以应该把时间约定的更加充裕，在签订正式的合同之前，先咨询一下是否可以得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。         5、开发商关于基础设计和配套设施的承诺         一般来说标准合同中有五项，首先是通水、通电、通电梯，保证你最基本的生活可行性，再有就是有关于天燃气以及燃气管道的开通。         6、关于产权登记的问题         如果你约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房者可以根据实际的情况，选择退房或要求卖方赔偿违约金。一般按照商品房的销售规定，是在60天以内，开发商就应该将登记资料提供给产权办理部门备案的，如果没有及时备案，可以要求违约金。         买房一直对于百姓来说是一件非常重要的大事，在签订购房合同时更是要慎重小心，对于购房合同中的各项条款都要详细阅读，不能含糊不清的带过。购房的流程是有着明确的规定的，每一个环节都要谨慎对待，避免发生不必要的情况导致一系列的纠纷。             ·二手房买卖什么时候付中介费       二手房买卖什么时候付中介费1、中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。2、一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心...... ·南昌市房屋拆迁补偿标准规定是什么...       南昌市房屋拆迁补偿标准规定是什么？南昌市房屋拆迁补偿标准1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部...... ·退房要满足的条件是什么       退房要满足的条件是什么一、退房要满足的条件是什么从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定...... ·订立租房合同要注意哪些问题 一...       订立租房合同要注意哪些问题一、订立租房合同要注意哪些问题1、租房前应当了解的情况：(1)出租人是否有权出租住房，要看其产权证，验看出租人的身份证是否与产权证一致。(2)该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。(3)查看房屋的实际使用条件与状况。(4)红...... ·南京海事法院泰州法庭挂牌成立！       南京海事法院泰州法庭地址：江苏省泰州市海陵区凤凰东路52号邮编：2253...... ·金坛讨债       金坛讨债律师处理常州市金坛地区债权、债务纠纷,为常州...... ·个人住房房产税计算       近年随着房地产快速发展，随之而来的就是征房产税，这也是为了遏制炒房，保障房地产健康有序发展。无论住房还是商品房都要征税。那么对于个人住房来说，房产税怎么计算和交纳呢?接下来，我们详细介绍关于个人住房房产税计算的内容。一、什么是房产税房产税...... ·婚前财产公证有什么好处       现实生活中，有的未婚男女会选择在婚前进行财产约定，之后还要办理公证手续。那从法律角度分析，办理婚前财产公证有什么好处呢？而这个婚前财产公证又该怎么办理？我们一起在下文中进行了解一、婚前财产公证有什么好处(一)有利于防止和减少纠纷的发生在这...... ·怎么确定交通事故的误工费       一旦发生交通事故，不管是否有造成人员、财产的损失，多少都会耽误双方上班工作的时间。尤其是在造成了人员受伤的情况下，那么耽误的时间就更长。此时对于伤者可以要求对方作出误工费的赔偿。那么该怎么确定交通事故的误工费呢？我们一起在下文中进行了解。...... ·拐骗儿童罪致人死亡的相关规定       拐骗儿童罪致人死亡的相关规定(一)拐骗儿童罪的概念拐骗儿童罪指以欺骗、引诱或者其他方法，使不满14周岁的男、女儿童脱离家庭或者监护人的行为。(二)拐骗儿童罪的构成特征1、犯罪客体本罪侵犯的客体，是他人的家庭关系和儿童的合法权益。拐骗的对象...... ·无期徒刑最高多少年？       无期徒刑是介于有期徒刑和死刑之间的刑罚，判处无期徒刑的罪犯是被剥夺了终身自由。日常生活还是很多人不了解无期徒刑，常常会问无期徒刑最高多少年?对于这问题，我们在下文解答一下，希望对您有所帮助。一、无期徒刑最高多少年?无期徒刑剥夺终身自由，是没...... ·醉驾是体内酒精含量达到一定程度时依然驾驶车辆的一种行为。南昌       醉驾是体内酒精含量达到一定程度时依然驾驶车辆的一种行为。南昌醉驾新规定中明确规定了醉酒驾驶的处罚等级，根据驾驶车辆种类的不同和醉驾造成的后果的不同惩罚结果也不一样。不过醉驾的车辆种类也就限于机动车，喝酒后骑自行车自然不算醉驾。一、南昌醉驾...... ·企业债务纠纷怎么处理       企业债务纠纷怎么处理企业开展经营活动肯定是为了盈利，但也不能说只要开企业就能盈利，那些因为经营不善而负债倒闭的企业还是比较多的，此时产生的企业债务纠纷怎么处理呢?这是一个很重要的问题，我们一起在下文中了解一下吧。一、公司债务纠纷如何处理解决...... ·怎么确定离婚案件管辖权       关于离婚案件管辖权，其实也就是指起诉的一方应该向哪个法院提起离婚诉讼。需要知道，我国的法院是比较多的，而不同的法院对不同的案件才有管辖权。因此，在起诉离婚之前一定要先确定清楚离婚案件的管辖权才行。下面，我们就来告诉您应该怎么确定才好。一、怎...... ·应该怎样正确认定贪污罪?       应该怎样正确认定贪污罪?一、怎样正确认定贪污罪(一)区分罪与非罪认定贪污罪与一般贪污违法行为时，应把握以下方面：1、要看行为人贪污的数额是否达到5千元。其中，贪污的数额按累计方法计算。对于行为人贪污的数额达到5千元的，无论其情节如何，均构...... 有问题要咨询？购房者签购房合同的流程有哪些？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 阿里律师  阿坝律师  山南律师  昌江律师  潜江律师  梁平区律师  江门律师  石景山区律师  克拉玛依律师  渭南律师  张家界律师  潼南区律师  岳阳律师  江津区律师  昆明律师  永川区律师  南通律师  澳门律师  黑河律师  驻马店律师

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