法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
个人住房房产税计算
律师文集
近年随着房地产快速发展,随之而来的就是征
房产
税,这也是为了遏制炒房,保障房地产健康有序发展。无论住房还是商品房都要征税。那么对于个人住房来说,
房产
税怎么计算和交纳呢?接下来,我们详细介绍关于个人住房
房产
税计算的内容。
一、什么是
房产
税
房产
税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的
房产
税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国
房产
税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,
房产
税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。2011年1月,重庆首笔个人住房
房产
税在当地申报入库,其税款为6154.83元。2012年8月12日,30余省市地税部门为开征存量房
房产
税做准备。
二、
房产
税如何计算
1、价计征
按照
房产
余值征税的,称为从价计征
房产
税依照
房产
原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。
房产
原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。
2、从租计征
按照
房产
租金收入计征的,称为从租计征,
房产
出租的,以
房产
租金收入为
房产
税的计税依据。
个人
房产
税计算方式
独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。
无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房,税率为0.5%。
个人
房产
税税的应纳税额:个人住房
房产
税应纳税额的计算,公式:应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率
应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
个人
房产
税的免税面积的计算:纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。
免税面积以家庭为单位进行扣除,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
纳税人家庭拥有多套应税住房的,按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积;其中:纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅,允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。
三、
房产
税税率是多少
1、按
房产
余值计征的,年税率为1.2%;
2、按
房产
出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收
房产
税。
房产
税采用比例税率,依照
房产
余值从价计征的,税率为1.2%;依照
房产
租金收入计征的,税率为12%。
从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收
房产
税。
通过以上内容学习,相信你可以了解个人住房
房产
税计算是怎么一回事。
房产
税也算是一个新的名词,但是征税的想法早就萌发,这是房地产市场发展的需要,也发展到一定阶段的产物,是市场所必须的。
·
购买二手房中的风险包括哪些
由于商品房市场陷阱诸多,二手房因其价格优势以及周边成熟的配套设施为不少市民青睐。但相对于新开发的商品房,二手房买卖存在更多的风险。那具体而言购买二手房中的风险包括哪些呢?而作为当事人又应该怎么签订二手房买卖合同?本文马上为您解答这两个问题。一、购买二手房中的......
·
房屋拆迁补偿具体有哪些
房屋拆迁补偿具体有哪些一、房屋拆迁补偿具体有哪些拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于......
·
在我国夫妻离婚房屋分割财产吗
夫妻离婚在生活当中对任何人来说都是一件比较重要的事情,在离婚的时候应该对夫妻共有财产进行分割,这基本上是您都知道的法律常识。但是,您有些时候比较注重的会是对夫妻共有财产当中的现金或者是银行卡上的财产进行分割。在下文当中我们为您介绍的是在我国夫妻离婚房屋分割财产......
·
受到我国户籍制度和限房政策的问题...
受到我国户籍制度和限房政策的问题,一些外来的人口想要在大城市买房的话,条件限制也是比较多的。如果真的在生活中,您真的遇到了类似的问题的话,肯定是需要了解一下当地的购房政策的,要是不符合,肯定也是很不方便的。下面我们为您介绍的是外地人在成都买房条件是什么?一、外......
·
南京债权债务律师,可以风险代理
南京债权债务律师代理案件范围:1.合同纠纷、民事赔偿纠纷、商标及不正当......
·
南京“老鼠仓”犯罪律师
南京“老鼠仓”犯罪律师熟悉股票交易过程,熟悉“老鼠......
·
新婚姻法婚后房子加名字是怎样规定的?
随着《民法典》(2021年1月1日起实施)颁布,《婚姻法》将废止。当代人的婚姻生活好像有些时候显得不是那么纯粹,很多人在结婚时或者结婚后,对自己一些列的权益会进行正当的维护。在生活当中,肯定您也会遇到这种情况,夫妻双方结婚以后,会对房产的名字做......
·
外资独资企业股权转让协议怎么写?
外资独资企业股权转让协议怎么写?独资企业股权转让协议转让方(以下简称甲方):法定代表人:公司地址:受让方(以下简称乙方):身份证号码:()有限公司系根据中华人民共和国法律登记设立的外国法人独资有限责任公司,注册资本美元,实收资本人民币万......
·
指定监护人证明格式
一、指定监护人证明格式监护人证明书(1)若被监护人未满十八周岁的:兹证明_______,男/女,于___年__月__日出生,_______的生父是_______(现健在/已故)。_______生母是_______(现健在/已故)。的法定监护人是(父母健在的,可任选父母其中一人)。(2......
·
胁迫婚姻没有实物证据怎么办
胁迫婚姻没有实物证据怎么办婚姻是指男女双方本着自愿等原则建立的夫妻关系,但是实际中也存在着这样一种情况就是一方或者双方收胁迫而进行登记结婚。但是如果胁迫婚姻没有实物证据怎么办呢?接下来,我们为您整理了以下相关资料,供您进行参考。一、胁迫婚姻......
·
刑事判决书(复核死刑缓期执行改判用)
法院诉讼文书样式18 (××××)×刑核字第××号 被告人……(写明姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址和因本案所受强制措施情况等,现在何处)。 ××××中级人民法院于××××年××月××日以(××......
·
重婚罪怎么受理?
如果发现自己的配偶与他人结婚或以夫妻名义同居的话,那么可以向法院告对方重婚犯罪。但是这个重婚罪怎么受理呢?此时需要满足法律规定的受理条件才行,下面就让我们为您做详细解答。法律规定自诉案件的范围是为了使每个公民更好地行使自诉权,即防止受理自诉......
·
夫妻离婚房屋过户需要什么手续?
在离婚案件中,房屋过户是首要问题,在过程中需要当事人准备法律材料。协议离婚时,需要双方在过户过程中双方进行协议,应尽早办理,拖延会造成不必要的麻烦。那么夫妻离婚房屋过户需要什么手续?我们总结了以下相关的资料:夫妻离婚房屋过户需要什么手续......
·
母亲争取女儿抚养权的有利条件有哪些?
在离婚案件中,孩子的抚养权问题一直是难点问题,一般来说,双方都会争夺孩子的抚养权,虽然在司法实践之中存在由双方共同抚养孩子的情形,但是一般都是一方享有抚养权,另一方享有探视权。对于母亲争取女儿抚养权的有利条件有哪些?离婚案中,判由女方抚养子......
·
工伤私了协议低于法定标准的效力
用人单位与劳动者在解除或终止劳动合同协议中合并处理工伤保险待遇损害赔偿十分常见。一些用人单位为了尽快一次性解决工伤赔偿纠纷,在发生工伤事故后,积极促成工伤"私了"。特别是在用人单位未依法为劳动者缴纳工伤保险的情形下,大多用人单位均十分和极寻求与......
有问题要咨询?
个人住房房产税计算
事发地:
*
<--请留地址,便于分析
手机号:
*
<--请留手机,以便律师回复
热门城市
广安律师
湘西律师
大足区律师
本溪律师
银川律师
张家口律师
景德镇律师
石景山区律师
厦门律师
新竹律师
长治律师
内江律师
房山区律师
安康律师
日照律师
太原律师
西安律师
潍坊律师
亳州律师
张家界律师
推荐律师
浙江
温.律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
13052261268
安徽
史微微律师
部门主任 法学学士
15955028395
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
江苏
赵洋洋律师
副主任律师 执业12年
14751692778
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
浙江
林鑫律师
副主任律师 法学学士
18868876507
律师咨询
·
我被公司辞退,辞退说补赔偿款,最后他们找一些理由,不
·
??5日上班班,到现在??日没发工资,期间预支了两次
·
支付宝花呗的钱受骗了,怎么
·
谁能详细讲下进口报关和出口报关的区别吗?
·
已还钱但没拿回欠条银行转账信息是否可以成为证据
·
给定州一砖厂供水泥,三了,也没有欠条,只有一万多的收
·
我爸工伤意外死亡,该怎么办
·
公司拖欠我5.6月份工资。今日打电话要工资。老板以以
·
与人合资开店,自己先离开那店,后来的发展他以不赚钱为
·
乳山人旅居西班牙,居留过期不能回国办理协议离婚望委托
·
请问武汉的房?60平左右隔断成8个房间违法吗??
·
我该得到多少补偿