法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
一、司法实践中买房手续费有哪些?
律师文集
一、司法实践中买房手续费有哪些?
1、测绘费:测绘费按各区的具体情况定,如:普通住房是1.36元/平方,商业房2.04元/平方,生产车间2.72元/平方。
3、交易费:一般情况是新商品住房,3元/平方;二手住房,6元/平方;非住房,10元/平方。
4、工本费:住房,登记费80元,非住房,登记费550元(也叫工本费)。
5、抵押登记费:住房,120元;非住房550元(允许浮动)。
此外,买房人还应缴纳一些税费,如契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。土地出让金:按成本价的1.5%建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)。印花税:房款的0.05%。
二、商品房买卖合同的基本内容有哪些?
1、当事人
商品房的出卖人一般是房地产开发企业,应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织,同样予以注明。如为自然人,则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。
2、商品房基本状况
首先要注明出卖人出售房屋的法律依据,包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房,还应明确其预售许可证号。
其次,要注明商品房的基本情况,包括位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。其他装修、装饰等可由当事人自由约定。
3、价款及支付方式
商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价,不论商品房实际面积与约定是否存在误差,均不对其价格进行调整。单价是按商品房面积计价,可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。
商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式:第一,以所购商品房抵押贷款的方式付款,也称按揭付款;第二,一次性付款;第三,分期付款。按揭付款方式,应明确约定买受人应支付的首期金额及支付时间与方式,向哪家银行申请贷款,如贷款申请不获批准时有关事项的处理等。如为一次性付款或分期付款方式,则应明确房款或各期房款的支付时间及方式。
4、商品房交付使用方式及条件
合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付,买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。
合同应对商品房应当具备的使用交付条件约定,主要为商品房应具备必要的验收文件,如
建筑工程
质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。
5、公共配套设施设备条款
由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善,因此合同对该部份应当予以明确约定。
6、面积差异的处理
当事人可对房屋面积的差异作出约定,当事人没有约定的,依照最高人民法院的司法解释确定。
7、产权登记的约定
由于我国不动产物权的变动以登记为要件,因此在商品房交付使用后应办理将房屋所有权及相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续,合同对此应作明确约定。
8、
违约责任
其实,司法实践中买房子的手续费也不能一概而论,因为是通过中介公司买房的话,那还得给中介公司交中介费,直接到开发商买房子的话,对买房子会产生的税费也可以向开发商的工作人员进行咨询。
·
农村房屋可以买卖吗?
目前,我国暂时还没有哪条法律或者行政法规是明确禁止农村房屋买卖的,也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。但是,有些地方法规或地方政府规章却不允许进行农村房屋买卖,那么,农村房屋可以买卖吗?一起和我们在下文中进行了解。一、农村房屋可以买卖吗......
·
购房者反悔不买的情形有哪些
其实不管是购买什么都是有可能出现当事人反悔的情况,尤其是在购买房产这种价值比较大的东西时,出现购房者反悔不买的情况更多。那您是否知道购房者反悔不买的情形有哪些呢?现在,我们整理了有关资料,请一起通过下文进行了解。一、购房者反悔不买的情形有哪些购房者在购买房......
·
离婚房子更名后还需要到银行办手续...
夫妻办理离婚手续的,如果是协议离婚,则应该签署一份离婚协议书,将各种事项写清楚,包括财产分割、孩子抚养等。涉及到房子分割的话,通常要办一个房子过户手续。当事人要到房管局及银行办理。那么,离婚房子更名后还需要到银行办手续是怎样的?下面我们一起跟随我们了解下。一、......
·
婚后按揭离婚房产归谁所有?
在现代社会经济大发展的大环境下,人们的思想也发生了重大的变化在婚姻关系中,以前那种从一而终的观念现在部委人们所认可了,由此使得离婚率上升,由此在离婚的过程中也产生了很多新的问题。在法律环境下,关于离婚的财产分割中就有一个问题很突出:婚后按揭离婚房产归谁?一、......
·
潍坊刑事辩护律师:盗窃罪解读
盗窃罪是一种古老的侵犯财产性犯罪,几乎与人类社会的历史一样久远。现今社......
·
南京犯罪律师
南京犯罪案件律师处理个人犯罪和公司犯罪案件,为犯罪......
·
票据权利救济的选择
在商业实践中,经常会发生票据纠纷或票据遗失,被盗、灭失等情况,作为:失票人的经营者,通常运用票据诉讼、申请公示催告、票据挂失、遗失声明四种手段来保护自己的合法权益;但这几种手段很容易混淆,有必要划清界限,便于经营者做出最佳选择,使其票据权利......
·
对于累犯和不适用缓刑的情况有哪些
累犯就是说罪犯在结束完上一次的刑事处罚赦免之后,在法定限期犯下刑事案件而定罪的犯人,我国对于累犯的处理相对于初犯来说惩罚力度更加的大,再次入狱之后申请缓刑的标准要求也是有所改变,那么对于累犯和不适用缓刑的情况有哪些?下面就由我们为您详细说明......
·
构成故意杀人罪的情形是什么
有的人认为只要造成了人员死亡的情况,那么此时就一定构成故意杀人罪,但其实并不是这样的,如今我国对故意杀人罪的认定还是很严格的,只有属于构成故意杀人罪的情形,那么才能定罪为故意杀人罪。那法律中规定的构成故意杀人罪的情形有哪些呢?我们一起在下文中......
·
员工入职免责协议什么情况才能签
员工入职免责协议什么情况才能签一、概述协议免责,是指当事双方协商一致,达成免除一方或者双方责任的结果的行为。是当事人意思自治的表现。在我国,协议免责并不适用于所有的责任范围,一般仅限于民事和行政责任。刑事责任不能协议免除,因为刑事犯罪不仅......
·
民事判决书(选民资格案件用)
法院诉讼文书样式60 (××××)×民特字第××号 起诉人……(写明姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址)。 起诉人×××不服××××选举委员会关于……(写明决定的标题)决定,向本院起诉。本院受理后......
·
加盖公章的空白合同的效力是怎么样的?
加盖公章的空白合同的效力是怎么样的?在合同的最后都需要双方当事人签字和盖章,如果和公司或其他单位签订合同,加盖公章的空白合同的效力是怎么样的?我们整理了相关方面的资料,一起来看看吧!希望以下资料对于需要了解这方面的人有一定帮助。一、加盖公章的......
·
把房屋赠与给别人要办理怎样的手续
对房屋的处分不仅仅是出售,还包括了赠与、继承等等。而此时在不同情况下处分房屋的,此时需要办理的手续是不同的。毕竟房屋是不动产,不能像一般动产那样实际交付了占有之后就算完成。那现实中把房屋赠与给别人要办理怎样的手续呢?我们马上为你做详细解答。......
·
在房屋接管验收中,对质量问题如何处理
在房屋接管验收中如发现质量问题,可根据其对房屋不同的影响程度分别处理: (1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固步强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。 (2)对于不影响......
·
自行车相撞的交通事故责任认定
众所周知,自行车相撞的交通事故责任认定在国家法律上有相关条例表明。现实生活中,交通事故频繁发生,而自行车属于非机动车,由此引发的交通事故是否会比机动车引发的交通事故的责任判定要轻呢?那么自行车相撞引发的交通事故会有哪些责任认定,且听给您详细道......
有问题要咨询?
一、司法实践中买房手续费有哪些?
事发地:
*
<--请留地址,便于分析
手机号:
*
<--请留手机,以便律师回复
热门城市
厦门律师
陵水律师
苏州律师
大兴区律师
澄迈律师
恩施律师
台湾律师
贵港律师
宜昌律师
洋浦经济开发区律师
静安区律师
河南律师
黄石律师
铜梁区律师
儋州律师
大渡口区律师
岳阳律师
琼中律师
普洱律师
图木舒克律师
推荐律师
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
湖北
顾小东律师
副主任律师
13986213581
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
律师咨询
·
你们各个阶段的收费是多少
·
关于开发商强制收取天能气初装费问题 还有就是先交钱才能看房
·
我在公司上班跟对方发生口角对方把我打成轻微伤,对方赔
·
我是五保户监护,身体出现问题,要取消监护??
·
我是一个离婚的女人,有两个女儿一个儿子,离婚协议是两
·
在无信号标志的乡村道路十字路口,一辆无任何车险的机动
·
我和老公再婚,有一女,婚姻五年。5月份发现他手机微信
·
我想咨询一下,老公一直x博的,现在我想通过法律途径来
·
以贷款为由,骗买车,买完车,钱没有,车没有,银行欠款
·
你好,关于离婚抚养权,抚养费等事宜的咨询
·
关于离婚事项咨询
·
怀孕5个月想离婚,孩子还想要,怎么办