法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
婚后按揭离婚房产归谁所有?
律师文集
在现代社会经济大发展的大环境下,人们的思想也发生了重大的变化在婚姻关系中,以前那种从一而终的观念现在部委人们所认可了,由此使得
离婚
率上升,由此在
离婚
的过程中也产生了很多新的问题。在法律环境下,关于
离婚
的财产分割中就有一个问题很突出:婚后按揭
离婚
房产
归谁?
一、婚后按揭
离婚
房产
归属:
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下,
离婚
时双方协议不成的,人民法院应当判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。
我国婚姻法司法解释三中有明确规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,
离婚
时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,
离婚
时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。这是处理按揭房
离婚
房产
分割的基本原则。
二、婚后按揭
离婚
房产
归属具体的情况:
(一)夫妻共同还贷的房子,产权证上只有一方名字,
离婚
后归谁 如果一方婚前办理按揭手续支付首付款,婚后夫妻共同还贷,婚后取得产权证上只写了办理按揭手续的一方。此种情况下,虽然是婚后夫妻共同还贷,但是仍应当认定按揭房屋属于一方婚前财产。原因在于,虽然产权证书是在婚后取得,但是该产权证书是一方通过自己婚前财产支付首付款的形式转化而来的,属于个人财产具体形态的转化,并不能改变所有权归个人所有的属性。如果仅仅因为产权证婚后取得而简单认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象;
(二)夫妻共同还贷的房子,
离婚
时未取得产权证,
离婚
后归谁 如果一方婚前办理按揭手续,支付首付款,婚后以共同财产还贷,
离婚
诉讼期间未取得产权证的,一般来说有两种解决方案,一种是:如果夫妻双方对房屋所有权归属能够达成协议的,按协议确定房屋所有权的归属。房屋的价值按婚前一方支付的首付款和婚后共同还贷的比例进行分割。前者属于婚前个人财产,后者属于婚后夫妻共同财产;另一种解决方案是:根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十一条的规定法院“应当根据实际情况判决由当事人使用。”而“不宜判决房屋所有权的归属”。
婚后按揭
离婚
房产
归谁所有?这一问题的出现和我们的现在的一种房屋购买方式有关——按揭,简单来说就是贷款买房。随着社会经济的发展, 人们的生活方式发生了很大的变化,由此而产生了很多新的问题。可是不管怎么样,双方毕竟曾经是夫妻,在这种财产分割中,双方应该相互体谅,这样才能按照法律法规来更高地实现双方的权益,如果相互都不配合,以上的方式都难以实施。
·
商品房的分类包括了哪些?
商品房的分类包括了哪些?对于开发商在拍得的土地上修建的房屋,一般我们都称之为商品房,而二手房则往往是从私人或者其他公司手里购买的,此时即使尚未装修使用过的,其实也算是二手房。而在商品房里面都是有具体分类的,那么商品房的分类包括了哪些呢?请跟随我们一起在下文中进行......
·
二手房买方违约金是多少?
签订二手房房屋买卖合同最怕的就是出现违约的情况,如果在合同中没有约定违约金,那么合同一方当事人很有可能随意的违约,所以,我们在下文为您简要分析一下二手房买方违约金是多少?希望对您有所帮助。一、二手房买方违约金是多少?违约金是多少完全由房屋买卖的双方根据自己的......
·
父母出资买房协议书怎么写
很多父母为了减轻子女的经济负担,就会选择由父母出资给子女买房。由于房产属于不动产,在我国适用的是不动产登记制度,因此为了避免出现纠纷,明确权属关系,父母在出资购房之前会签订一个父母出资买房协议书,那么父母出资买房协议书怎么写呢?我们在下文为您整理了一篇范文,一......
·
一、二手房违约金怎么算二手房违约...
一、二手房违约金怎么算二手房违约金的计算依据买卖双方签订的合同,造成实际的损失,来计算的。若违约金过高或者太低,都可以根据实际情况来调整的。卖买双方在签订合同后,如果卖方违约不愿意出售房屋,那么违约金在法律是否有最高比例的规定有规定,但是不是以比例形式规定的。......
·
2022年度一次性工亡补助金标准调整为:948240元
2022年1月17日,国家统计局公布《2021年居民收入和消费支出情况》2021年,全......
·
滨海县看守所
滨海县看守所地址在盐城市滨海县县城省道旁滨海新水厂......
·
有的夫妻可能很早开始感情就不好了,双方也只是生活在一个屋檐下
有的夫妻可能很早开始感情就不好了,双方也只是生活在一个屋檐下,交流都是很少的,其实也相当于是各过各的的。而在办理离婚手续的过程中,可能一方在外就会有欠债的情况。那通常在离婚期间一方的欠债要怎么处理呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、在离婚期间......
·
男人婚内出轨离婚财产怎么算
男方出轨离婚财产分割:1、法院判决实行谁主张,谁举证的原则。如果一方主张另一方有了外遇,婚外情,那么必须提供证据来证明,如果不能提供证据,那么法院不会采信。通常证明外遇的证据有很多,但是和老百姓理解的并不一样,可能你亲眼看见,但法院没有看见,......
·
无锡市强奸罪量刑标准
我国法律规定,女性不能单独成为强奸罪的主体,但是可以成为男性强奸的帮助犯。因此,有的案件中也是会对女性以强奸罪进行处罚的。需要注意的是,我国不同的地区关于强奸罪的具体量刑规定是不同的,今天请与我们一起看看无锡市强奸罪量刑标准是怎样规定的。......
·
什么时候债权人可以行使撤销权
什么时候债权人可以行使撤销权为了督促债权人及时行使撤销权,维护现存财产关系和交易安全,《合同法》对撤销权的行使时限有具体的规定,那么法律中规定,一般在什么时候债权人可以行使撤销权呢?具体内容,请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、什么时候......
·
订金的比例是多少,订金的比例是怎么算的?
订金的比例是多少,订金的比例是怎么算的?现实生活中,行为人买房时,往往都要缴纳一定数额的定金,但是也有一些人他们缴纳的不是定金,而是订金,这虽然一字之差,但效果却完全不同。有人就有疑惑,如果缴纳订金,那么订金的比例是多少呢?这个问题,请跟随我......
·
劳动合同法劳动合同的订立
劳动合同法劳动合同的订立关系到我们自身的权利,如何确保劳动合同法劳动合同的订立?如何维护自身权利?这就需要我们深入了解其原则、要求和操作过程等,懂法然后守法,才能更好的维护自身权利。为您解答。一、劳动合同法劳动合同的订立原则我国《劳动法......
·
起诉离婚什么证据能确保离婚成功?
从我国司法实践来看,在夫妻双方办理离婚手续时,不能协商达成合意的,需选择诉讼离婚的渠道,对于初次起诉离婚的,法院一般采取调解和劝导的方式,不会直接判决离婚,当事人坚决要求离婚的,需半年后在进行第二次起诉,但对一些特定情况,法律也作出了首判离......
·
巨额财产来源不明罪 标准是什么
说到巨额财产来源不明罪标准其实也就是指此罪的立案标准,在对巨额财产来源不明的行为定罪的时候,必须要结合这个立案标准才行,如果没有达到的话,此时就不能认定行为人构成此罪。那究竟巨额财产来源不明罪标准是什么呢?我们将在下文中为你做详细解答。一......
·
一、退房的时效是多久
一、退房的时效是多久诉讼时效,是指法律所规定的有关刑事责任和民事诉讼权利的有效期限。我国《民法通则》第135条规定的:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。因此,由上可知,我国法律规定退房的诉讼时效是两年。二......
有问题要咨询?
婚后按揭离婚房产归谁所有?
事发地:
*
<--请留地址,便于分析
手机号:
*
<--请留手机,以便律师回复
热门城市
大洋洲律师
随州律师
安庆律师
唐山律师
西双版纳律师
贵州律师
张家口律师
张家界律师
忠县律师
黄冈律师
泉州律师
万宁律师
通化律师
秦皇岛律师
德州律师
阿勒泰律师
深圳律师
新竹律师
虹口区律师
浙江律师
推荐律师
江苏
周宏祥律师
副主任律师 执业14年
18651990859
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
江苏
朱效武律师
法学学士 执业18年
18501560386
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
18056899334
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
律师咨询
·
肋骨骨折一根赔偿多少钱合适
·
潼关中金公司以效益不行要求员工轮流下岗合理吗?
·
我和老公都是离过婚的,孩子都给对方了,我们还能要孩子
·
我的案子是债务纠纷和孩子抚养费,九台区法院已判完多年
·
我是醉酒驾驶血液抽出来205,刚出门500查到的,以
·
吴律师您好,我想要您帮我起草一份婚后财产协议。老公出
·
单位职工开公车执行公务在单位私自搭乘了自己的亲属和亲
·
朋友向我借了24000周转没有利息...写了欠条,欠条日期已
·
我一台设备出租赁想每个月结算给钱这个怎么写在
·
在别人工地上干活时把眼睛弄伤了该陪多少
·
5月2日晚,我公公驾驶摩托车,带着婆婆,儿子,被一辆
·
一个家不还贷款,剩下的两个家咋办?