法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
哪些房子才真的属于违建?
律师文集
哪些房子才真的属于违建?
一、什么是违建?
目前关于违法建筑的界定,主要依据的法律是《土地管理法》、《城乡规划法》,可以定义为:
未经规划土地主管部门批准,未领取(或未按照)建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证(乡村建设规划许可证),擅自建筑的建筑物和构筑物,过期的临时建筑。
我国法律规定,拆除违法建筑不予补偿。
二、哪些房子属于违建?
1.未取得建设工程规划许可证的建筑物、构筑物和设施;或者虽取得建设工程规划许可证,但未按批准范围、内容施工的。
在征地、
拆迁
过程中,相关部门按是否有相关证件来判断涉案房屋是否是违法建筑,是否应拆除或者是否应给予补偿这种“一棒子全部打死”的行政行为是没有法律依据的,“未经登记的建筑”并不尽然是违法建筑,需要进行相关调查、认定和处理。
例如,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定“市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿”。
2.自建或自改房,包括:擅自改建、加建的建筑物或构筑物(包括在承包地、宅基地等);或擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。
1982年,《村镇建房用地管理条例》中明确指出:迅速建立起村镇建房审批制度,做到有章可循、有人管理,坚决刹住乱占滥用耕地之风。1982年之前建造的房屋,当然不能要求其提供审批手续。
1987年土地管理法的实施,我国首次以法律的形式建立了城乡用地、建房的审批制度,虽然在此法实施之前国务院制定了相关政策,对建房审批手续分别作出相关规定,但实践中执行并不完全到位,该法实施之前建设一直使用至今的房屋,没有审批手续的也不宜认定为违建。
1987年之后没有建设审理手续、未取得产权证的房屋是否属于违建还需具体问题具体分析,需要结合当地的政策来确定。因为各地落实土地管理法的时间早晚不同,不能一概而论。
3.未经批准进行临时建设的;未按照批准内容进行临时建设的;逾期未拆除的临时建筑。
4.违反法律、行政法规的其他建筑或构筑物。
常见的包括:
(1)非法占有国有土地(集体土地),在其上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物;
(2)占用已规划为公共场所(过道、人行道等)、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;
(3)在
拆迁
征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。
·
一房二卖是民事欺诈还是刑事诈骗
“一房二卖”是指房屋所有人将同一房屋先后出卖给不同的买受人。出卖人往往已经收取了二个买受人部分或者全部购房款,而事实上却不可能同时满足所有买受人的购房需要。在判断“一房二卖”是否为合同诈骗时,要满足诈骗犯罪的构成要件,即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生......
·
一、如何评估二手房的折旧费?
一、如何评估二手房的折旧费?房屋折旧是房屋价格补偿的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然原有的实物形态不变,但由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确......
·
房产居间合同违约金的法律规定有哪...
房产居间合同违约金的法律规定有哪些当前市场房价一天三变,变化莫测,违约情况屡见不鲜。相信您都很关心,以房屋买卖为基础所签订的居间合同,违约了会产生什么后果,这关系到我们买卖双房的切身利益。房产居间合同违约金的法律规定有哪些?为你解答。一、居间合同报酬约定作为居间......
·
回迁房多久可以买卖 回迁房与商品...
回迁房多久可以买卖回迁房与商品房的区别一、回迁房多久可以买卖?回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 第一种情况:业主已经取得该商品小区的《房产证》。 这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中......
·
滨州律师代理土地承包经营权纠纷案,村委会胜诉
代理词审判长、审判员:山东志城律师事务所接受被告滨城区####村委会......
·
南通市看守所
江苏省南通市看守所地址为南通市星明路,俗称“南通市.......
刑事侦查笔录能否直接作为民事证据使用?刑事侦查笔录是公安机关在办案过程中对相关人员的询问记录,属于书证及当事人陈述的一种......
·
试用期7天辞退有补偿吗?
试用期7天辞退有补偿吗《劳动合同法》第三十六条规定,用人单位与劳动者协商一致,可以解除劳动合同。用人单位依照法律规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的,应当支付经济补偿。对于试用期辞退员工,按情况不同有的需要补偿,有的不......
工商贷款条件包括哪些?一、工商贷款条件包括哪些?具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18-60周岁之间。具有合法有效的身......
中断诉讼时效是什么意思诉讼时效的中断是指在诉讼时效期间进行中,因发生一定的法定事由,致使已经经过的时效期间统归无效,待时......
我国42度白酒喝多少算醉驾在平时工作应酬的过程中难免会因为喝酒开车而被交通执法人员抓获并且给予严重的处罚,这是我国交通法......
进入新的工作单位,通过试用期,用人单位会和劳动者签订劳动合同。由于一些原因,如果遇到需要变更其中有关条款的时候,这时候就......
被他人的狗咬伤找谁赔偿一、被他人的狗咬伤找谁赔偿被别人的狗咬伤应该找谁要求赔偿呢?这要根据具体的情况去看,如下:1、......
一、遗嘱信托财产权的归属怎么确定?遗嘱信托财产权的归属归受托人所有,遗嘱信托分为执行遗嘱和管理遗产两种业务。它可以很好地解......
首先从土地补偿费上来说,征用养殖场、藕塘、鱼塘、果园、竹园、林地等土地,应按该土地年产值的五倍计算;然后接下来就是养殖场......
有问题要咨询?
哪些房子才真的属于违建?
事发地:
*
<--请留地址,便于分析
手机号:
*
<--请留手机,以便律师回复
热门城市
河源律师
岳阳律师
新星律师
百色律师
酒泉律师
城口县律师
非洲律师
北辰区律师
安庆律师
盘锦律师
蓟州区律师
万宁律师
贺州律师
巫山县律师
桂林律师
烟台律师
海外律师
五指山律师
武威律师
三亚律师
推荐律师
浙江
李力律师
副主任律师 法学硕士 执业12年
18667830319
江苏
朱效武律师
法学学士 执业18年
18501560386
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
山东
范志强律师
执业20年
13065042504
江苏
周宏祥律师
副主任 执业14年
18651990859
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
律师咨询
·
下班了东西还差一些没搞完老板叫我搞完在下班我没搞他就
·
杨律师好,我在怀孕期间,公司把我从技术岗位调到市场岗
·
药品包装上的条码扫出来的跟包装内的东西是不一制的请问
·
网贷平台恶意催款我没有还直接报警可以?找法?titl
·
我想问下我跟我老公离婚了孩子是给他的,现在我想把孩子
·
被骗了,我买号,我钱汇过去了,有小票,他不承认怎
·
和我一起生活两年多,期间有段时间的,赚的钱都有记录,
·
男方婚前x博,隐瞒债务,现在女方要求离婚并要孩子抚养权
·
你好!我咨询关于婚前各人才产,过后属于共同财产吗
·
人不是他*的,同伴逃掉,他被抓了
·
关于伤情鉴定,我妈和邻居发生纠纷被邻居打伤(用拳头打头部)
·
有没有江苏睢宁县城的律师