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回迁房多久可以买卖 回迁房与商品房的区别
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回迁房多久可以买卖 回迁房与商品房的区别一、回迁房多久可以买卖？回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有
房产
证;另一种是业主只持有回迁协议。 第一种情况：业主已经取得该商品小区的《
房产
证》。 这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《
房产
证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《
房产
证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。 第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。 这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《
房产
证》出来后才能做真正的过户交易。二、回迁房与商品房的区别回迁房的概念源于
拆迁
，这是中国特殊的
拆迁
政策的产物。
拆迁
安置过程中，采取货币补偿的方式，
拆迁
户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，
拆迁
房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与
拆迁
房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。
拆迁
人以回迁房补偿被
拆迁
人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而
拆迁
安置房屋的购买基础是
拆迁
单位和被
拆迁
人签订的
拆迁
补偿协议，在协议中进行约定。另外，
拆迁
的是商品房，回迁房自然是应当商品房。
拆迁
的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房
拆迁
的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。如今高楼大厦如雨后春笋般涌现，越来越多的发展商为了开发商业价值不断开发土地，回迁房也就多了，相信您通过这篇文“回迁房多久可以买卖？回迁房与商品房的区别？”应该对回迁房买卖交易有所了解了，您最好在买卖交易前先做好咨询与了解清楚情况。
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