法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
遇拆迁时，住改非房屋如何补偿？
律师文集
遇
拆迁
时，住改非房屋如何补偿？
一、住改非房屋的认定
第一、依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等相关证照可以直接认定房屋的实际用途。
第二、完税凭证。通常而言，生产经营与纳税相伴随，有完税凭证(免税单位应当提供免税证明)可以说明有生产经营活动，从事着生产经营活动的住房当然属于住改非。
第三、租赁手续。对外出租的房屋，提供租赁协议、开出的发票类
票据
、纳税凭证等。
第四、房屋实际使用现状。
第五、实践中由于商用房的补偿普遍高于住宅的补偿，某些地区出现临近
拆迁
前，被
拆迁
户将住宅用于租赁或是经营的情况，此类房屋不能按照“住改非”补偿。
二、住改非房屋的补偿
实践中，
房产
证上写的是住宅，而实际上用作经营的情况下如何补偿?
其主要依据 2003年《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋
拆迁
工作维护社会稳定的紧急通知》中做出的规定：对
拆迁
范围内，产权为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当
拆迁
补偿。
另外，《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定：被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的，应当选用收益评估法。
根据上述规定可以看出的是，法律并未对“住改非”房屋补偿作有具体的补偿标准。实践中，由于各地区基本情况不同，在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法：
1、按照房屋的实际用途补偿，也就是说更够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。
2、住宅房屋用于经营使用的，根据住宅房屋的实际状况，比如是否持续经营、是否有营业执照、是否沿街等相关情况，再根据商业用房的具体补偿标准估价补偿。
3、住宅房屋用于经营使用的，按照住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋
拆迁
补偿估价金额的平均值确定。
4、按照住宅的补偿标准补偿，这种情况主要是住宅房屋用于经营使用的时间较短，尚不支持作为非住宅补偿的。
5、住宅房屋部分用于经营使用的，该部分按照商业用房的补偿标准补偿，其余部分按照住宅的补偿标准补偿。
以上，仅仅提及了实践中常见的“住改非”房屋的补偿方式，具体操作上是根据各地区实际情况确定。而遇到“住改非”时，如若对补偿有异议的，一定要及时咨询专业律师，避免自己权益受损。
·
房屋买卖合同简单范本怎么写？
房屋买卖是日常生活中较为常见的一种交易，房屋买卖由于其涉及的资金比较多，而且还会涉及一些权力的归属问题，所以常常会受到社会各界人士的关注。这也是为什么房屋买卖一定要签订一份合同的原因，说到房屋买卖合同很多人都表示由于并不是经常性的使用，所以书写起来并不是那么的......
·
销售现房的条件是怎样的
按照国家的规定，不管开发商是进行现房的销售还是预售期房，这都是需要满足规定的条件才能开始销售或者预售，否则的话开发商的行为就是违法的，是不允许的。那其中开发商销售现房的条件是怎样的呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。一、销售现房的条件是怎样的商品房现售应当符......
·
随着新农村的建设，一些乡镇政府开...
随着新农村的建设，一些乡镇政府开发了不少小产权房，提供给农民购买。因为价格比较便宜，不少人都乐于购买小产权房。同普通商品房相比，小产权房没有真正意义上的房产证，交易存在一定风险。这就需要购买者熟悉买卖流程和注意事项。那么购买小产权房流程是怎样的？下面我们根据这......
·
出卖人逾期未为买受人办理房产证的...
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（本文以下简称《商品房买卖解释》）第十四条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办......
·
终于明白了！刑事案件亲友要被关多久？
如果是刑事拘留，会收到侦查机关寄来的刑事拘留通知书，可能涉嫌刑事犯罪。......
·
南京市建邺区律师事务所
南京市律师为南京市建邺区公民和企业提供专业法律服务......
交通事故尚不构成犯罪的人员该如何处理法律规定，造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的，处二百元以上二千元以下罚款，可以并处......
电子产品购销合同范本怎么写？电子产品购销合同出卖人(甲方)：_________买受人(乙方)：_________甲乙双方本着诚实信用的......
在各种影视作品中经常会看到关于取保候审的桥段，并且在这些桥段中往往这些犯罪者只要支付高昂的保金就可以继续逍遥法外，不受法......
公司在什么情况下辞退员工需要补偿金根据法律规定，有下列情形之一的，用人单位应当支付被辞退员工补偿金：(一)用人单位依照企业......
撤销合同中的重大误解是怎样的一、撤销合同中的重大误解是怎样的?《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问......
在公司法人变更后银行如何变更手续？现今社会中，经济活动频繁，公司法人变更是十分重要的，往往在公司法人变更之后需要到银行......
一、无私生子证明可以起诉抚养问题吗私生子没有证据证明亲子关系不可以起诉，建议先去做一个亲子鉴定，否则法院不予立案。私......
离婚包括协议离婚和诉讼离婚，协议离婚是指离婚夫妻双方对财产、孩子抚养权和婚内债务等问题通过协商达成一致后，签订协议离婚书......
欠钱有欠条无日期不还钱怎么办?1、和解。协商和解的方式是解决问题最简单最便捷的方式，债权人和债务人之间通过协商得出解决债务......
有问题要咨询？
遇拆迁时，住改非房屋如何补偿？
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
静安区律师
清远律师
奉贤区律师
亳州律师
菏泽律师
苏州律师
武隆区律师
东城区律师
安庆律师
红河律师
娄底律师
青浦区律师
中卫律师
榆林律师
宿迁律师
白山律师
海南律师
无锡律师
潼南区律师
北碚区律师
推荐律师
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
18056899334
江苏
姜舂律师
副主任律师 执业15年
18662891662
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
律师咨询
·
男方对女方家庭暴力，女方要求离婚男方不离，要求离婚的
·
您好！我有个离婚后彩礼纠纷情况，您能说一下吗？
·
请问案子被上诉到中院一般要多久才审得了。
·
开的林场地有一晌多地，交了8000多块钱，刚种了四现
·
我是离婚的，想再婚找个伴，和男友同居一，期间他给我还
·
酒厂锅炉工是特殊工种?? "d
·
我在两个公司在上班，公司能查得出来不
·
我父亲在本月17号早?点一刻左右《在上班时间，但是还
·
女友多次向我索要钱财现在提出分手我可以讨回吗
·
银行承兑汇票被书人填写错误找不到厂家怎么办
·
您好徐律师，我买房子被骗了，我该怎么办？
·
请问，我要和身在国外但不能回来的丈夫离婚，要走怎样的程序
首页 >>法律知识
副主任律师 
律师咨询