法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
出卖人逾期未为买受人办理房产证的违约金计算
律师文集
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（本文以下简称《商品房买卖解释》）第十四条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担
违约责任
：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”
结合合同自治原则，商品房买卖合同当事人之间对买受人办理房屋产权证书期限有明确约定的，人民法院应当直接依据当事人的约定确定出卖人应承担的
违约责任
。
如当事人之间就此没有约定或者约定不明而又不能通过协商加以明确的，人民法院则应根据《商品房买卖解释》第十四条第二款规定，即“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”来确定出卖人应承担的
违约责任
。但根据中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条规定，逾期贷款罚息利率由原来的按日2.1‱计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%~50%。
《民法典》第六百四十六条规定：“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照适用买卖合同的有关规定。”鉴于买卖双方合同义务的对等性，人民法院可参照最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（本文以下简称《买卖合同解释》）第十八条第四款“买卖合同没有约定预期付款款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿预期付款损失的，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照预期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30%~50%计算逾期付款损失”的规定，来确定出卖人应当承担的
违约责任
。
·
夫妻离婚后 房产分割协议反悔怎么...
一、夫妻离婚后,房产分割协议反悔怎么办离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产......
·
房产纠纷案的法律规定有哪些
一、房产纠纷案的法律规定有哪些目前处理房屋租赁纠纷案件主要法律依据有：《民法典》（自2021年1月1日起实施）、《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等。例如《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出......
·
买房子其实与整个家庭都是有关系的...
买房子其实与整个家庭都是有关系的，毕竟现在的房价都很高，而往往购买一套房产都是倾尽了一个家庭所有的积蓄，因此购房过程中不得不小心谨慎，同时也要考虑清楚相关因素，这样才能尽可能的购买到自己满意的房子。那么买房子都要考虑哪些因素呢?下文中我们为你做详细解答。1、买房......
·
购买商品房付款方式主要有三种：一...
购买商品房付款方式主要有三种：一次性付款、分期付款和按揭贷款，一次性付款是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些价位低的小单元的楼盘销售。相对于分期付款买房，可能很多人并不是太了解，下面，我们就来为你做详细介绍吧。一、要怎么进行分期付款买房一般是在付清首......
·
无锡律师说法：以他人名义贷款应该谁偿还？
马某某马某父的名义向银行申请贷款，并签订借款合同一份，约定由马某父向该行借款75000元，借款由马某某提走。此后，马某某以马某父的名义付利息，本金分文未付。这笔借款该由谁来还？一审.认为应由父亲马某父还，二审.最后判决由女儿马某某来还。一审.......
·
厦门市有几个看守所？位置、电话、怎么去？
厦门市有2个看守所：厦门市..看守所、厦门市第二看守所厦门市..看守所详细地址：福建省厦门市思明区凤屿路45号位置导航：位于厦门岛内思明区，湖滨南路上，靠近思明区人民法院和火车站，看守所旁边有家厦门“老字号”酒店，福联大饭店。邮政编号：3......
·
南京专业离婚律师
南京专业离婚律师代理各类离婚案件,为您解决离婚纠纷,涉及遗产继承、遗嘱继承、遗产分割、财产继承等法律事务，提供离婚咨询服务,帮助当事人解决离婚财产纠纷,子女抚养等各种类型的离婚纠纷.●南京专业离婚律师谈准婚姻..准婚姻..的法律性质就是亚婚......
·
南京市租赁合同律师
南京市租赁合同律师受理各类复杂房产租赁、买卖、继承案件,专业迅速解决各类房产纠纷难题，擅长处理各类离婚纠纷（离婚、房产分割、夫妻.同债务处理、抚养权等）、遗产继承纠纷、房产纠纷（拆迁安置房买卖、经济适用房、商品房等）、建设工程纠纷、融资担保民......
·
专利权保全的特别规定
专利权保全有以下两种特殊情况，最高人民法院对此作出了特别规定：一、已出质的专利权。对于已出质的专利权，人民法院仍可以采取保全措施，但应保证质权人的优先偿权不因人民法院采取了保全措施而受影响；二、已签订独占实施许可合同的专利权。对于专利权人......
·
侵犯注册商标专用权的管辖怎么确定
侵犯注册商标专用权的管辖怎么确定一、侵犯注册商标专用权的管辖怎么确定因侵犯注册商标专用权行为提起的民事诉讼，由商标侵权行为的实施地、侵权商品的储藏地或者查封扣押地、被告住所地人民法院管辖。其中，侵权商品的储藏地，是指大量或者经常性储存、隐......
·
管制和拘役有什么区别
拘役：拘役是短期剥夺犯罪人自由，就近实行劳动的刑罚方法。 管制是对罪犯不予关押，但限制其一定自由，由公安机关和群众监督改造的刑罚方法。 拘役的期限为1个月以上6个月以下。数罪并罚时，......
热门城市
大庆律师
双桥区律师
万宁律师
黄南律师
菏泽律师
丰都县律师
西宁律师
许昌律师
株洲律师
五家渠律师
晋中律师
本溪律师
沈阳律师
驻马店律师
玉溪律师
盘锦律师
长寿区律师
基隆律师
赤峰律师
普洱律师
推荐律师
安徽
沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778
浙江
温作团律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
18667830319
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
律师咨询
·
交通事,1、交通肇事案件是否二审终审（刑事附带民事诉讼案）、一审不服可否直接到省
·
你好，我想知道别人欠我会钱不还，但我手上是有欠条的，我能不能起诉?
·
辞工结工资事宜
·
左腿‘膝盖以上15公分左右’被车压断
·
你好我在捷信金融公司借了59000元还了四万多了现在
·
妇幼保健院发的母婴护理证合格吗？是全国通用的吗
·
你好我用北京医保报销了了住院费，但是在回老家我也交了
·
您好！请问我在瑶海区拆迁安置时用自家多余的九十平方宅
·
丈夫x博，不说实话不接电话不管孩子不
·
去年六月十九上午八点多被刘军旗二人撞伤生活不自立一直
·
律师你好我想咨询下你个问题，去年我介绍一个朋友去工地
·
2018年帮他一起做工程，他和我借钱，挣钱了不还我，
首页 >>法律知识
法学学士 执业14年
律师咨询