 顾律师 13951899110  郭律师 025-84110110  高律师 025-86309110 |
 最新相关解答· 南京律师热线：025-84110110
顾律师
南京市租赁合同律师：025-84110110(律师110)、13951899110(微信)
·南京市租赁合同律师处理房产商铺租赁纠纷，指导拟定房屋租赁合同，提供最新房屋租赁合同范本,受理各类复杂房产租赁、买卖、继承案件,专业迅速解决各类房产纠纷难题. |
相关内容 |
最新咨询 |
| |
 南京市租赁合同律师 | |
南京德本律师事务所房产租赁纠纷中心受理各类复杂房产租赁、买卖、继承案件,专业迅速解决各类房产纠纷难题，擅长处理各类离婚纠纷（离婚、房产分割、夫妻共同债务处理、抚养权等）、遗产继承纠纷、房产纠纷（拆迁安置房买卖、经济适用房、商品房等）、建设工程纠纷、融资担保民间借贷纠纷等。
南京市租赁合同律师擅长重大复杂合同案件!代理多起影响较大合同纠纷!合同诉讼经验丰富!
⊙南京市租赁合同律师：
电话：025-86309110（周一～周日）
手机：13951899110（微信）
⊙南京市租赁合同律师谈租赁期间相关费用及税金
现在社会中，用到合同的地方越来越多，买房需要签合同，买车也需要签合同等，合同订立逐渐日常生活的常态，主要是因为合同在生活起到的作用是非常大的，成为人们联系的一种纽带。
1、 甲方应承担的费用：
租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。
2、乙方交纳以下费用：
乙方应按时交纳自行负担的费用.www.cnLaw.net。
甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
⊙南京市租赁合同律师谈房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。南京市租赁合同律师：025-84110110(律师110)、13951899110(微信)
甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。
对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
⊙南京市租赁合同律师谈改变房屋的内部结构
乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工.www.cnLaw.net。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
（1）依附于房屋的装修归甲方所有。
（2）要求乙方恢复原状。
（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用.www.cnLaw.net。
⊙南京市租赁合同律师谈在租赁期限内乙方承担下列责任：
1．必须按合同约定的使用用途使用该房屋，如需改变用途，应征得甲方同意或签订补充协议，否则应当承担违约责任，并可解除合同；?
2．欲对房屋进行改建、装修或增添设施，应征得甲方书面同意南京市租赁合同律师：025-84110110(律师110)、13951899110(微信)，并办理有关手续；对涉及到墙体、楼板、支撑立柱等承重构件的改动，增加房屋荷载，以及从事危及毗邻房屋和整栋房屋安全的活动，必须经房屋安全鉴定单位鉴定、批准，装修费用由乙方承担，乙方设计的装修方案应经甲方书面认可，未经甲方同意，乙方擅自装修的，甲方有权要求恢复原状，并可解除合同；
3．如将该房屋转租，必须征得甲方同意，并签订转租合同；如未经甲方同意并签订转租合同，擅自转租，甲方可以追究乙方的违约责任，并解除合同；
4．因使用不当或乙方的其他原因造成房屋或设施损坏的，乙方负责赔偿或修复；南京市租赁合同律师：025-84110110(律师110)、13951899110(微信)
5．乙方应在租赁届满时，将该房屋交还甲方；如需继续承租，应在租赁期满前三个月提出，经甲方同意，双方重新签订租赁合同；
6．乙方在交还房屋时，必须保证该房屋原有设施完好，乙方增添的下列设施不得拆卸：
⊙南京市租赁合同律师谈租赁问题
房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。 承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金南京市租赁合同律师：025-84110110(律师110)、13951899110(微信)，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失.www.cnLaw.net。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司，则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。由于房屋是特定物南京市租赁合同律师：025-84110110(律师110)、13951899110(微信)，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等，数量则指房屋的面积、间数等。
这是房屋租赁合同的主要条款，也是出租方收取租金的依据。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。
⊙南京市租赁合同律师谈租赁备案登记
可见城市房屋不论是住宅还是非住宅用房，只要是出租，就应办理租赁备案登记中国法网。未办理的，缺乏房屋租赁的必备程序，其租赁行为应属无效。
法律规定有些合同订立后，应经过行政主管机关登记备案，而未经登记备案的，并不生效
合同法规定了要约承诺制度，承诺生效意味着当事人就订立合同已经达成了合意，合同因此而成立。在本案中，深公司与宽公司就房屋租赁合同的条款达成了一致意见，合同自此成立。但合同成立并不表明合同就当然生效南京市租赁合同律师：025-84110110(律师110)、13951899110(微信)中国法网。合同法对合同的成立和生效作了区分。该法第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效中国法网。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。因此，合同成立的不一定生效。合同生效后，其效力主要体现在以下方面：
在当事人之间产生法律效力www.cnLaw.net。这是合同的对内效力中国法网。也就是合同一旦生效，当事人所预期的合同权利义务就产生、变更和消灭。合同生效后产生的法律后果对第三人发生一定的法律拘束力。这是合同的对外效力，即合同生效后南京市租赁合同律师：025-84110110(律师110)、13951899110(微信)，任何单位和个人都不得侵犯当事人的合同权利，不得非法阻挠当事人履行义务。而未生效的合同对当事人及第三人不产生上述法律约束力。根据房地产管理法和《城市房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁合同签订后，要去主管部门办理登记备案手续中国法网。而本案中深公司未办理登记备案手续，因此，本案合同不是无效，应是已经成立而未生效。
⊙南京市租赁合同律师谈验收
交付租赁物前或者租赁物已经交付的，出租人未办理相关验收等手续：
承租人起诉要求出租人办理相关手续（继续履行）或其他违约责任，应予支持；
承租人起诉要求解除合同的，应予支持。
《房屋租赁解释》F8：因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
出租人起诉主张合同无效，要求收回租赁物，不予支持。
出租人请求承租人承担未按约给付租金的违约责任，而承租人则以出租人应履行验收等义务为由，主张同时履行抗辩权或先履行抗辩权的处理：南京市租赁合同律师：025-84110110(律师110)、13951899110(微信)
无论是否约定房屋应办理相关手续，应将租赁合同解释为出租人负有办理相关手续的义务；
未约定履行顺序或者约定先交房后付租金，应支持承租人的抗辩；
如约定先交部分租金后交房，在承租人交付部分租金之后未付剩余部分租金的，应认定承租人有权行使先履行抗辩权（就剩余部分租金而言，履行顺序应为先交房后付剩余租金）www.cnLaw.net。
在租赁期间届满后，出租人因承租人拒付租金或延付租金起诉，承租人以房屋未办理相关验收手续为理由抗辩的，应当判定承租人继续履行给付义务。南京市租赁合同律师：025-84110110(律师110)、13951899110(微信)www.cnLaw.net。
〇南京市租赁合同律师相关知识：
·咨询律师110：025-84110110、13951899110(微信).
·房屋买卖中阴阳合同的法律处理·房屋拆迁纠纷案件如何举证？
·房屋买卖协议如何写？·融资租赁合同的变更
·租赁合同承租人的权利和义务·投资设立融资租赁公司合同
·房屋征收与模拟搬迁的异同·定期租船合同（二）
·汽车融资租赁合同书范本·房屋拆迁补偿安置合同纠纷的处理
·建设工程拆迁房屋合同·出租车司机被控与乘客盗窃五次，律
·出租车股份转让协议·集体土地使用权是否可以出让、转让
·无效的房屋租赁合同·农村房屋拆迁补偿纠纷的处理实务
·城市房屋拆迁的主要程序·个人房屋租赁合同范本
〇南京市租赁合同律师法律咨询：
·我的房屋拆迁是否能补偿,我的房子在公路旁边1993年盖的
我的房子在公路旁边1993年盖的，当时乡土地办给开的是建房许可证。我开商店开了19年，地皮是村里的，每年交500元的使用费。现在公路要加宽，象我...
·咨询律师110：025-84110110、13951899110(微信).
·旅行社租的旅游大巴车在旅途中遇车祸（旅游大巴全责），车上旅客可提出哪些赔偿条件？
旅行社租的旅游大巴车在旅途中遇车祸（旅游大巴全责），车上旅客可提出哪些赔偿条件？
来源：中国法网www.cnLaw.net
<...
·租赁土地的使用权是否可以转让
乙方租赁甲方土地30亩，年限20年。乙方在土地上拟投资建厂（已批准），但缺少资金，向民间借贷公司（丙方）准备借款200万元，并用现有的地上现有房...
·租户损坏家具赔偿
房屋出租到期后 发现租户将家具严重损坏 不能维修 重新购买需要三个月周期 直接影响以后出租 我...南京市租赁合同律师
·租赁合同,我租了一间门店
我租了一间门店，现在承租方不让我干现在准备自己干而合同没有取消钱没退。租赁期限三年第一年的两万已交了有半年，当时违约金是两万，现在我能起诉吗该怎...
·出租大陸樓宇現想解約
與大陸地產代理簽約3年代為管理及收取樓宇租金。
現管理公司人員態度不合作，每月須追究情況下才收到租金……
問:可否以此為由，終止...
·咨询律师110：025-84110110、13951899110(微信).
·房屋拆迁的赔偿,我家是茌平县，现在我家的楼房正要拆迁，每
我家是茌平县，现在我家的楼房正要拆迁，每平方1260元的赔偿，市场价格是2400-3000左右，我感觉太不合理，请问我该怎办。谢谢。...南京市租赁合同律师
·房屋拆迁方面求律师分析支持
八年前房屋危房，三代同堂，居住困难，面积30平方，申请危房改建，建造了2层楼，后因三代人住房拥挤，当时领导交涉答应三楼先造解决居住问题，证件以后...
·现在生产队不同意我租用，我应该怎么办？
我在2005年在本村租用四十亩地作为苗圃用地，租用期限十年，现快已到期，现在生产队不同意我租用，我应该怎么办？谢谢...
·拆迁补偿问题,请问我租赁了一栋民房做招待所
你好！请问我租赁了一栋民房做招待所，如果碰上房屋拆迁，会有补偿款给我招待所吗？有营业执照的。...南京市租赁合同律师
·私用章代签名是否有效,在签订租凭合同时
在签订租凭合同时，用私章代签名，合同是否有效？...
·咨询律师110：025-84110110、13951899110(微信).
·想终止房屋买卖协议，可以吗
我们签的协议是2009年11月30日前交款过户，他一直没给我余款，现在要过户，我不卖了，现在房价涨了，他还想买，我要终止合同可以吗？...
·交通肇事,电动车北出租车撞了？
电动车北出租车撞了？...南京市租赁合同律师
·求助！！！房子签了买卖合同还可以出租吗？
我咨询一下，我3月19日和房主签了房屋买卖合同，合同注明了未出租，交付日期为6月19日前。但是房主在我们签合同后，办理过户手续期间，又将该房屋出...
·房屋被占，有家不能回
亲戚有房不能回去住，被别人换了锁，因为对方说亲戚的儿子欠他们的钱！这种问题应该怎么办...
·关于房租拆迁补偿问题
补偿原则标准，村干部做法是否合规？ 来自手机...南京市租赁合同律师
·咨询律师110：025-84110110、13951899110(微信).
·我要搞一个房屋租赁合同，请问一下费用
我要搞一个房屋租赁合同，请问一下费用...
·劳动合同纠纷,我是2011年2月15日进入上海同岳租赁有限公司宁波办事处做客服员
我是2011年2月15日进入上海同岳租赁有限公司宁波办事处做客服员的工作，当时签了一年的劳动合同，4月7日至4月26日去杭州培训，4月28日上班...
·业主与中介发生纠纷,业主没委托中介出租房
业主没委托中介出租房，通过网络知道业主发的信息，电话口头承诺不收业主任何费用，与是于租户三方签订合同，在签合同期间，中介也没说要收中介服务费，签...南京市租赁合同律师
·同村的居民户买进的房屋以后拆迁可以倍偿吗
同村的居民户买进的房屋以后拆迁可以倍偿吗...
·我和房屋开发公司的协议该怎样被执行呢
房开能给被拆迁人银行抵押的房子吗？可房开还是给我了并保证我５月３１日办下房本还签了协议．协议是这样写的 ...
·咨询律师110：025-84110110、13951899110(微信).
·房屋分割,裴桂芝房屋分割案例
裴桂芝房屋分割案例...南京市租赁合同律师
·私房出租纠纷,我有一套私房出租
我有一套私房出租，现没有有效签字的租赁协议，我想让承租人搬出，他不愿意，也不同意涨价，我现在该怎么办...
·婚姻问题,我是2009年拆迁的我们是按人付款现我买的房屋是写我女儿的名字也是按她
我是2009年拆迁的我们是按人付款现我买的房子是写我女儿的名字也是按她拆迁款买的因我的老公玩股输了好多钱现我要和他离婚的话这房子跟他有关系吗...
·农村房屋买卖,几年前花了1.5万买了同村人的一处平房
几年前花了1.5万买了同村人的一处平房，现在要拆迁了，卖主想要回，怎么办。谢谢...南京市租赁合同律师
·您好，我们家房屋被别人家盖房子产生了一个裂缝
您好，我们家房屋被别人家盖房子产生了一个裂缝，是一个新裂缝 他们要求鉴定我们要去哪个部门鉴定。如果鉴定结果属于他们的问题我们要求怎么赔...
·咨询律师110：025-84110110、13951899110(微信).
·我是乙方，租房合同只写了卫生费和治安费那我还用交物业
合同只写了卫生费和治安费水电费，我们租了5
年了。我们14年1月签的合同，物业是14年10月成立，现在来出租人让物业向我们索取物业费，合...
·离婚之前买的房屋复婚之后拿的房产证、[离婚时已协议房屋归一方所有]再离婚算不算婚前财产？
离婚之前买的房子复婚之后拿的房产证、[离婚时已协议房子归一方所有]再离婚算不算婚前财产？...南京市租赁合同律师
·租住的房可能存在传染病病原体，导致租房人患病
如:“货已发我2015年5月20日租赁一民房居住，10月末我妻子检查出肺结核病。
我向邻居打听得知，此房原来的租住的人曾患肺结核，并于去...
·律师你好，土地所有权是小组的，我租地签合同是向小组签
律师你好，土地所有权是小组的，我租地签合同是向小组签还是村部签...
·离婚房屋怎么分
我想离婚。我和老公不是一个地方的。也许是性格不和吧、还是他看我是外地的好欺负。我们在县城买的是门面是按揭的。我们有2个孩子大的是女孩16岁小的是...南京市租赁合同律师
·咨询律师110：025-84110110、13951899110(微信).
·紧急求助：出租车被当,我表弟今23岁
我表弟今23岁，考了个驾照。应他的朋友要求，他去出租车公司租了2辆出租车并私下转给他的两个朋友开（租自两个不同的出租车公司，每辆车200元/天）...
·托欠了房租，房东有权私自进入房屋内吗？
因拖欠了房东房租，房东在未通知的情况下，擅自进入出租房内，停水断电，将门换锁并贴上自制封条。但过后我去出租房看了一次，封条已经不是完整的，很明显...
·邻里房屋纠纷的问题（请律师答复）
我们两家的房子是"背背quot; 我家在南门在南边;我邻居家在北门往东开.邻居的前此墙的高度原本不超过我家窗的高度,足够采光和通风)...南京市租赁合同律师
·在房屋装修出现严重质量问题怎么维权。熟人介绍，无装修与合同，
在房屋装修出现严重质量问题怎么维权。熟人介绍，无装修与合同，但每个地方装的都有明显问题。...
·房屋产权，非常着急，感激不尽！
1997年父亲单位铁路工程段分配一套住房，当时因为钱没交齐，拖至04年到铁路房产办事处办理房产证，每次去都是让等待！直到现在还是没有落实。不知道...
·咨询律师110：025-84110110、13951899110(微信).
·租房合同和营业执照纠纷,2006-2007和房东签订了一份房屋租赁合同
2006-2007和房东签订了一份房屋租赁合同，办理了营业执照是小型个体户，从08年到现在未签订房屋租赁合同。现在房屋拆迁，房东说他从未同意我们...南京市租赁合同律师
·签十年合同定一个房租,签十年合同
签十年合同。怎么定价钱合适？目前市场价5000/月...
·退房押金不退,中介租房给我
中介租房给我，退房时看不见押金条不退押金怎么办...
·房屋复耕后的钱如何处理,我家是农民村的
我家是农民村的。我老爸是二婚。家里有一套自建的土墙房子，是老爸和我亲妈建的。现在农村的房子要复耕了，后妈要来分这笔钱。妈有权吗？我老爸还建在也。...南京市租赁合同律师
·民事纠纷,买卖双方因为房屋没成
买卖双方因为房子没成，发生了争吵，越吵越激烈，买主的丈夫就动手要打人，在买卖双方的斯打中，买房的妻子在身边，然后就说卖主打她了，然后就在卖主家不...
·咨询律师110：025-84110110、13951899110(微信).
·对承租房屋的装饰,在未经甲方允许的情况下能自己添置床吗？供亲朋偶尔的光临使用
在未经甲方允许的情况下能自己添置床吗？供亲朋偶尔的光临使用。未经甲方同意将屋内设施进行重新安放可以吗？...
·房屋买卖合同的相关事情
我想问，我买了一个经济适应房，但是国家规定五年之后才能过户，我和卖方之签了协议，有见证人，我还需要什么法律程序，是否要求对方夫妻双方都在，还有什...南京市租赁合同律师
·房屋产权过户最佳方式？
尊敬的律师您好：
原房屋产权属于父母共有，现父亲过世，母亲健在。我是家中独子，我想把房屋产权一次性过户到自己名下...
·请问一般上海的律师打房屋产权官司收费如何？
怎么收费的？听说是要打赢了是按房屋百分比收费的？...
·我家房屋被强拆了该怎麽办好
我是黑龙江省佳木斯市的居民，我们居住的地区从就被定为动迁地区，这里居民的住房陆续被动迁，后来由于多种原因被暂停，直到今开春才又重新开始动迁。今7...南京市租赁合同律师
·咨询律师110：025-84110110、13951899110(微信).
·国家铁路建占用土搬迁房屋赔偿/补偿标准主管监督部门
你好： 我是一名水电工人，长期在外施工。虽然自已在自学法律，但从来没有认识一个法律行业的朋友，也没有一点实际经验，目前遇到一些问题想请教： ...
·农村房屋重建能否超出原有范围
本村村民XXX原先取得我上祖公的同意，在属于我家的土地上盖瓦房（现村里50岁上的村民都可以证实是我家上祖公砍掉大荔枝村,把土地让给本村村民XXX...
·房屋赠送给别人，村书记，村长出面作证，在法律上有效吗
房屋赠送给别人，村书记，村长出面作证，在法律上有效吗。...南京市租赁合同律师
·二手房买卖,我现在买个房屋
我现在买个房子，的五年以后过户。这个合同怎么签订、我现在还付了一万元定金，房主不退还。...
|
|
首页 >>南京律师 >>南京市租赁合同律师
