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随着新农村的建设，一些乡镇政府开发了不少小产权房，提供给农民
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随着新农村的建设，一些乡镇政府开发了不少小产权房，提供给农民购买。因为价格比较便宜，不少人都乐于购买小产权房。同普通商品房相比，小产权房没有真正意义上的
房产
证，交易存在一定风险。这就需要购买者熟悉买卖流程和注意事项。那么购买小产权房流程是怎样的？下面我们根据这篇文章做个大致了解吧。
一、购买小产权房流程是怎样的？
1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项
2、查档：买卖双方拿着
房产
证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。
3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。
4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请： 买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。
6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。
7、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交
房产
过户申请后，担保公司领取回执。
8、缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的
房产
证后，担保公司会带着
房产
证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新
房产
证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。
9、交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。
二、购买小产权房的注意事项有哪些？
1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。
3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
4、如遇到
拆迁
，将被视为违章建筑，得不到
拆迁
补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。
综上所述，小产权房一般存在于乡镇集资建设的房屋之中，这些房子价格比较便宜。购买小产权房流程包括看房、签合同、公证、交购房款和过户等环节。尽管价格上面有优惠，但是购买小产权房的风险还是比较大的，这样的房子没有产权，在遇到
拆迁
的时候就不能落实
拆迁
款。以后出售也存在过户上面的困难。
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